Ihr Rückzugsort nahe dem Strand

# Objektbeschreibung
Willkommen in Dornumersiel, einem malerischen Urlaubsort an der Nordseeküste. Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet nicht nur eine ideale Lage, sondern auch einen durchdachten Grundriss für ein komfortables Wohnen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer integrierten Küchenzeile. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, ideal für geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte. Ein innenliegendes Duschbad, hell gefliest und modern ausgestattet, komplettiert den Wohnkomfort. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse, die eine Südwest-Ausrichtung bietet und direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier können Sie die frische Nordseeluft in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Praktische Extras dieser Wohnung sind der außenliegende Abstellraum und der zugeteilte PKW-Stellplatz.

Zukünftig steht eine neue Heizung in Planung, wobei die Kosten hierfür pro Eigentümer bei etwa 2000€ liegen. Diese Investition sichert nicht nur eine effiziente Wärmeversorgung, sondern auch langfristige Werterhaltung der Immobilie. Die Wohnung ist gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt und bietet somit klare rechtliche Strukturen für Eigentümergemeinschaft und Verwaltung.

Nicht zu vernachlässigen ist die Nähe zum Strand, der weniger als 10 Fahrradminuten entfernt liegt. Hier können Sie jederzeit die Weite des Meeres genießen, sei es bei einem erfrischenden Spaziergang am Ufer oder beim Sonnenbaden im feinen Sand.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dieser Wohnung nicht um eine Ferienwohnung handelt.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Wohnangebot in Dornumersiel zu entdecken und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Erdgeschosswohnung im Urlaubsort Dornumersiel
- Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- innenliegendes Duschbad, hell gefliest
- Terrasse in Südwest-Ausrichtung, über den Wohnbereich erreichbar
- außenliegender Abstellraum
- zugeteilter PKW-Stellplatz
- neue Heizung ist bereits in Planung, Kosten hierfür liegen pro Eigentümer bei ca. 2000€
- Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz
- weniger als 10 Fahrradminuten vom Strand entfernt

Wichtiger Hinweis: Bei dieser Wohnung handelt es sich um KEINE Ferienwohnung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer hervorragenden Siedlungslage von Dornumersiel. Keine 2 km trennen Sie von der Nordsee und dem etwa 400 Meter langen Sandstrand. Die Immobilie befindet sich in einer touristisch äußerst attraktiven Lage. Ein Supermarkt mit Bäcker befindet sich im unmittelbaren Umfeld und auch viele Restaurants, Cafés und Souvenirläden liegen in direkter Nachbarschaft. Weiter bietet Dornumersiel Segway- und Fahrradtouren, Ausritte mit dem Pferd, Kanufahrten, Kitesufen, Segeltouren und Führungen durch qualifizierte Gästeführer an. Eine Hundewiese ist hier ebenfalls zu finden. Im kleinen Kutterhafen können Sie den maritimen Flair in der Kulisse des UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer genießen und beobachten Sie die Kutter, Segelboote und kleinen Yachten beim Ein- und Ausfahren. Thalassoanwendungen, Massagen, Kosmetik- und Fitnessangebote finden Sie im Therapie- und Wohlfühlzentrum. Ab dem Dornumersieler Hafen können Sie innerhalb einer guten halben Stunde mit der Fähre zur Insel Langeoog schippern und auch die Seehundbänke können Sie mit dem Schiff ansteuern.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute!

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Sie haben noch Fragen oder schon ein konkretes Anliegen? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 04931 93700!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 150,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.09.2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8996