Ihr Rückzugsort aus der Stadt - Traumhafte DHH zur langfristigen Vermietung!
2.200 €
- Wohnfläche 135 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 350 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 3
- Baujahr 2023
- Nebenkosten 120 €
- Warmmiete 2.320 €
- Kaution 4.400 €
- Terrasse
- Keller
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Moderne Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen!
Wenn Sie auf der Suche nach einem familienfreundlichen Zuhause sind, das Ihren Wunsch nach den eigenen vier Wänden mit einer sonnigen Terrasse erfüllt und gleichzeitig eine pendlerfreundliche Entfernung nach München oder ins Umland bietet, dann haben wir genau das Richtige für Sie.
Wir freuen uns, Ihnen diese elegante Doppelhaushälfte in Bad Aibling-Hohenthann anbieten zu dürfen!
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 135m², inklusive eines Hobbyraums in Wohnraumqualität. Das Haus wurden nach dem aktuellen EnEV-Standard in Niedrigenergiebauweise errichtet und verfügen über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung zur Beheizung. Eine moderne Raumaufteilung mit einem offenen Wohn-Essbereich im Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachstudio sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die einladende Süd-Terrasse mit anliegendem geschützten Garten.
Hochwertige Parkettböden in allen Wohn- und Schlafzimmern, sowie Flur und geschmackvolle Fliesen in Badezimmer, Gäste-WC, Küche und Keller sind gegeben.
Die einzelnen Stockwerke sind über eine schöne Buchenholztreppe verbunden. Südseitig bodentiefe Fenster bringen viel Licht in die Schlafzimmer im Obergeschoss. Im Dachgeschoss sorgen die großen Dachflächenfenster für eine tolle Studioatmosphäre.
Über eine moderne, zeitlose und hochwertige Ausstattung können Sie sich freuen!
# Ausstattung
* Grundstücksfläche ca. 350m²
* Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpe
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Massivholzparkettböden in allen Schlaf- und Wohnräumen
* zeitlose Fliesen in Bad,Gäste-WC, Küche und KG
* Treppe als Stahl-Konstruktion mit Buchenholzstufen
* offener Küchenbereich
* Gäste-WC
* Badezimmer im 1. OG mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
* Südseite bodentiefe Fenster
* Staffelmietvertrag
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
HOHENTHANN - ein traditionell oberbayerisches Dorf gelegen im Großraum Bad Aibling und Glonn. Natur pur ist hier rundum und doch ist der Ort sehr zentral gelegen. Sie erreichen sternförmig in alle 4 Himmelsrichtungen die nächst gelegene größere Stadt in kürzester Zeit- Bad Aibling Richtung Süden und Grafing bei München im Norden sind nur ca 10 Autominuten entfernt. Nach Rott am Inn (östlich gelegen) und Aying bei München (westlich gelegen) sind es auch nur je 20 Minuten.
Auch größere Städte sind über gut ausgebaute Landstraßen-Verbindungen gut angebunden. Vom Gemeindemittelpunkt sind es nach Rosenheim ca. 17 km, nach Ebersberg etwa 20 km, und nach München ca. 40 km. Zum nächsten S-Bahn-Anschluss (Grafing Bahnhof) und zur Autobahn sind es jeweils nur ca. 10 Autominuten. Auch zum Bahnhof Ostermünchen ist es nur ein Katzensprung - dieser liegt direkt auf der Bahnstrecke München - Rosenheim - Salzburg. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit ebenfalls sehr gut.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen finden Sie vor Ort beziehungsweise in den direkten Nachbarortschaften Tuntenhausen und Bad Aibling.
Um den Ort sind viele Fahrrad- und Wanderwege, welche zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Auch der nahegelegen Kurort Bad Aibling ist schnell erreicht.
# Sonstiges
Den besten Eindruck gewinnen Sie durch eine Besichtigung vor Ort. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, organisieren wir gern Objektbesichtigungen für Sie. Für nähere Auskünfte zum Objekt stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse per Mail unter Angabe Ihrer Kontaktdaten, damit wir umgehend mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennen zu lernen.
Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 13.07.2031
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 4762
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Die Unternehmensgruppe Schlamp
Robert Schlamp Immobilien e. K.
Robert Schlamp
Robert Schlamp Immobilien e. K.
Siemensstr. 14
D-83052 Bruckmühl
Telefon: +49 (0) 80 62 / 90 88-0
E-Mail: post@schlamp-immobilien.de
Handelsregister: HRA 9561
Amtsgericht Traunstein
Hausverwaltung E. Schlamp
Hausverwaltung E. Schlamp GmbH und Co. KG
Siemensstr. 14
D-83052 Bruckmühl
St.-Nr. 156 / 162 / 05401
Handelsregister: HRB 13355
Amtsgericht: Traunstein
GF: E. Schlamp Verwaltung GmbH
HRB Traunstein 13355
GF der GmbH: Robert Schlamp
Fon: +49 (0) 80 62 / 90 88-11
Email: post@unternehmensgruppe-schlamp.de
Web: www.unternehmensgruppe-schlamp.de
HIW
HIW Hausverwaltung GmbH
Siemensstr. 14
D-83052 Bruckmühl
St.-Nr. 143 / 146 / 30220
Handelsregister: HRB 154416
Amtsgericht: Traunstein
HRB Traunstein 20195
GF der GmbH: Robert Schlamp
Fon: +49 (0) 80 62 / 90 882-11
Email: post@unternehmensgruppe-schlamp.de
Web: www.unternehmensgruppe-schlamp.de
A-Team GmbH
Siemensstr. 14
83052 Bruckmühl
Handelsregister: HRB 13355
Amtsgericht Traunstein
Geschäftsführer: Robert Schlamp
Fon: +49 (0) 80 62 / 90 88-11
I.B.P.S. GmbH Haus- und Mietenverwaltung
Siemensstr. 14
83052 Bruckmühl
Handelsregister: HRA 126461
Amtsgericht München
GF der GmbH: Robert Schlamp
Fon: +49 (0) 80 62 / 90 88-11
St.-Nr. 156/129/10275
ECO Bauträger GmbH
Siemensstr. 14
83052 Bruckmühl
Handelsregister: HRB 28282
Amtsgericht Traunstein
GF der GmbH: Robert Schlamp, Lorenz Petzinger
Fon: +49 (0) 80 62 / 90 88-11
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 131125240
Aufsichtsbehörden:
Wohnimmobilienverwalter – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34 c Absatz 1 Satz 1 Nummer 4 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80337München, https://www.muenchen.de/rathaus/Stadtverwaltung/Kreisverwaltungsreferat
Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Die zuständige Verbraucherschlichtungsstelle ist:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Schlamp Immobilien e.K. ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Schlamp Immobilien e. K. grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter:
https://www.ombudsmann-immobilien.net
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