Ihr perfekter Einstieg ins Eigentum!

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten kleinen Mehrfamilienhauses und teilt rund 61 m² Wohnfläche auf zwei super geschnittene Räume auf. Durch Größe und Zuschnitt präsentiert sich die Wohnung optimal für einen Single oder ein Pärchen, egal ob als erste Immobilie zum Eigennutz oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

Aus dem Eingangsflur mit praktischen Garderobennische gelangen Sie alle Räume. Bemerkenswert ist der großzügige Einbauschrank in dem Sie allerhand Gegenstände, wie Staubsauger, Putzeimer oder ähnliches aus dem Blickfeld verschwinden lassen können.

Herzstück ist das über 20 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, welcher vor gut 3 Jahren mit einem Holzfußboden und einem neuen Geländer ausgestattet wurde. Gleich angrenzend befindet sich die Küche mit Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist derzeit mit einer Wanne ausgestattet und präsentiert sich freundlich und hell.

Weitere Staufläche wird Ihnen im separaten Kellerraum geboten. Im Keller befindet sich auch ein Stellplatz für ein Fahhrad. Für Ihren PKW steht eine eigene Garage im nahe gelegenen Garagenhof des Hauses bereit.

# Ausstattung
- PKW-Garage nahe am Haus
- Waschmaschinenstellplatz in der Küche
- Bad mit Badewanne
- großer Einbauschrank im Flur
- überdachter Balkon mit Holzfussboden
- gemeinschaftlicher Garten
- Gemeinschaftswaschküche
- Gas-Zentralheizung (BJ. 2013, lt. Energieausweis)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in frequentierter Lage im Köln-Porzer Ortsteil Wahnheide. Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs, wie einen Aldi und Rewe sind im Umkreis von ca. 1,5 Km vorhanden. Restaurants und Bars, wie das italienische "Ristorante Antica Roma" oder das Brauhaus "Eltzhof" finden Sie in kurzer Entfernung.

Die nächste Bushaltestelle führt Sie per Linie 160 durch Porz, sowie mit den weiterführenden Zügen der DB und der Straßenbahnlinie 7 an beliebige Ziele im Kölner Stadtgebiet und dem Umland. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Wahnheide, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung. Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.

Als Standort der Deutschen Bundeswehr, des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt, sowie des Flughafen Köln/Bonn erfreut sich Wahnheide bzw. Porz im Allgemeinen eines stetig wachsenden Zulaufes an Familien. So ist für die Bildung Ihres Nachwuchses ebenfalls vorgesorgt: Ein Kindergarten, eine Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich allesamt im kleinen Umkreis von einem bis zwei Kilometern entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.07.2018
Gültig bis: 28.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969,2013
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3987