Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor! Tolle 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in Kornwestheim

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und äußerst gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in einem 2005 erbauten Mehrfamilienhaus in Kornwestheim. Diese attraktive Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen, mit einer Wohnfläche von 88 m² und einer Grundfläche von 113 m².

Die Wohnung ist durchdacht aufgeteilt und bietet viel Platz sowie Komfort:

Hereinspaziert:

Auf der ersten Ebene finden Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem Balkon, der Ihnen eine herrliche Aussicht und Entspannung im Freien bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein helles und freundliches Kinderzimmer, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alle notwendigen Geräte sowie ausreichend Platz, um kulinarische Kreationen zu zaubern. Das elegante Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnkomfort erhöht.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer sowie ein Vorraum, den Sie individuell nutzen können.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen sicheren und komfortablen Parkraum für Ihr Fahrzeug. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschraum und einen Fahrradraum.

Ein Hausmeisterservice ist eingerichtet und nimmt Ihnen lästige Aufgaben wie die Kehrwoche oder das Schneeschippen ab.

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Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Wohnung und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Wohn-/Essbereich (Parkettboden)
- Schlafzimmer / Kinderzimmer (Parkettboden)
- Badezimmer (Fliesenboden)
- Gäste WC (Fliesenboden)
- Flur (Fliesenboden)
- Küche (Fliesenboden)
- Balkon

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer (Parkettboden)
- Vorraum (Parkettboden)

- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschraum
- Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.12.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 92,88 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Kornwestheim ist eine Stadt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 11 Kilometer nördlich von Stuttgart. Das Stadtgebiet Kornwestheim besteht aus der Kernstadt und dem Stadtteil Pattonville.

Grundschulen, Realschule, Gemeinschaftsschule, Gymnasium als auch eine Förderschule sowie Kindergärten und die Möglichkeit zur Hort-, Kernzeit- und Ganztagesbetreuung befinden sich im Ort.

Kornwestheim verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Kornwestheim aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Kornwestheim ein beliebter, rund 33.865 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Kornwestheim befindet sich zentral gelegen. Dieser liegt an der Bahnstrecke nach Stuttgart und wird von der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart Schwabstraße) und S5 (Bietigheim-Bissingen-Stuttgart) der S-Bahn Stuttgart bedient. Die Züge der Linie S4/S5 verkehren im Halbstundentakt in beide Richtungen, in den Hauptverkehrszeiten alle 15 Minuten.

Die B27 ist nur ca. 2 Kilometer entfernt und der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 23 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-02-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2405_KW_MH_K