Ihr neues Zuhause mit großem Küchenbereich - mit Balkon!

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Sie kochen gerne mit Freunden bzw. legen wert auf einen einladend großen Essbereich? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines modernisierten Mehrfamilienhauses, zentral gelegen in einer kleinen Seitenstraße.

Die Wohnung wurde vor Ihrem Einzug für Sie umfassend hergerichtet:
- Erneuerung des Tageslichtbadezimmers (Stand-WC, Dusche)
- Vinyl-Designboden
- Austausch des vorhandenen Schaltermaterials (Steckdosen & Lichtschalter)
- neue, moderne Innentüren (weiß)
- Aufbereitung der vorhandenen Heizkörper
Die Gestaltung der Wandflächen dieser gemütlichen Wohnung übernehmen Sie ganz nach Ihrem Geschmack. Hier können Sie sich mit wenigen Handgriffen Ihre neue Wohlfühloase schaffen.

Gerne nehmen wir Sie mit zu einem ersten gedanklichen Rundgang:
Vom Eingang gelangt man in eine kleine Diele, von der linksseitig das Tageslichtbadezimmer gelegen ist. Von der Diele geradeaus betritt man das Herzstück der Wohnung - den großen Küchenbereich. Dieser bietet neben dem Platz für Ihre Küchenmöbel auch Raum für eine einladenden Esstisch. Weiterhin gehört zur Wohnung ein Wohnzimmer sowie ein kleines Schlafzimmer. Diese beiden Räume sind über die Küche zu erreichen und schließen nicht direkt an die Diele an. Je nach persönlichem Platzbedarf besteht die Möglichkeit, Wohn- und Schlafzimmer in der Nutzung zu tauschen. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen sonnigen Balkon, welcher über die Küche zu betreten ist.

Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Wohnung auch ideal für eine Person mit Kind. So kann die große Küche als Wohnküche genutzt werden, so dass dem Kind ein eigenes Kinderzimmer geboten werden kann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich gerne selbst bei einem Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Balkon; Bad mit Fenster; große Wohnküche; Boden in Holzoptik; Zentralheizung; Gas; Wärmeschutzverglasung; Mieterkeller; Gegensprechanlage; vollständige Wärmedämmung; Mehrfamilienhaus; Dusche;

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.24

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in dem Stadtteil Bochum-Stahlhausen in einer ruhigen Seitenstraße. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung (ca. 5 Gehminuten) befindet sich eine Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahn 310 und 302, Buslinie 345) mit der Sie die Bochumer Innenstadt schnell erreichen. Ein Kindergarten ist unweit zur Wohnung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (EDEKA, Bäckereifachgeschäft) sind fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen. Der nahe gelegene Bochumer Westpark, mit seinen vielen Grün- und Erholungsflächen und einem neu errichteten Radweg, lädt zum Entspannen nach der täglichen Arbeit ein.

# Sonstiges
Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 100 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-18
Baujahr: 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 84-0243010006