Ihr neues Zuhause in Chemnitz: Die Stadtpark Residenz – nachhaltig, komfortabel und exklusiv

# Objektbeschreibung
Suchen Sie eine Wohnung mit Grünblick und geringen Energiekosten? Dann ist die Stadtpark Residenz Ihr neues Zuhause! Dieses einzigartige Gebäude im Ziegelkleid bietet 20 Wohneinheiten auf vier Etagen und überzeugt nicht nur durch seine exklusive Lage direkt am Stadtpark.

Dank der innovativen CUBRICK-Ziegelbauweise profitieren Sie von einer umweltfreundlichen und gesunden Wohnstruktur. Diese Bauweise wurde speziell entwickelt, um die Betriebs- und Wartungskosten auf ein Minimum zu reduzieren, sodass Sie sich auf einen besonders niedrigen Verbrauch freuen können. Hier lassen sich Nachhaltigkeit und komfortables Wohnen perfekt miteinander verbinden.

Die ca. 99 m² große 3-Zimmer-Wohnung ist perfekt für eine nachhaltige Zukunft ausgestattet. Der moderne und durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine angrenzende überdachte Loggia. Für ein stimmiges Wohngefühl sorgen der Echtholzparkettboden mit integrierter Fußbodenheizung und die übergroßen Holz-Aluminium-Fenster. Elektronisch steuerbare Außenjalousien ermöglichen eine optimale Abdunkelung und garantieren zudem 100 % Sichtschutz.

Auch die Badezimmer lassen keine Wünsche offen: Neben Handtuchtrocknern, einer Badewanne und einer bodentiefen Dusche erwarten Sie Badkeramiken von Villeroy & Boch und Armaturen von hansgrohe. Die schlicht grau gefliesten Bäder wirken modern, funktional und ästhetisch. Die gesamte Wohnung strahlt durch ihre Ausstattung und Haptik einen dezenten Luxus aus.

Alle Wohnungen sind barrierearm mit dem Aufzug erreichbar und somit für jede Lebensphase geeignet. Zu jeder Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden, der Ihr Fahrzeug vor jeder Witterung schützt. Bei der Planung wurde nicht nur auf Nachhaltigkeit und Ressourcenschonung geachtet, sondern auch auf geringe Bewirtschaftungskosten.

# Ausstattung
Baujahr: 2023
Wohnungstyp: Etagenwohnung im 2. Obergeschoss
Zimmer: 3,5-Raumwohnung
moderner Grundriss
Balkon
1 Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis in Höhe von 29.680 Euro

Heizung: Fernwärme von 2023, Fußbodenheizung in allen Räumen
Fenster: Holz-Aluminium-Fenster
elektronische Außenjalousien
Böden: Echtholzparkettboden, Fliesen
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Kellerabteil
Personenaufzug

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.680,00 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Im westlichen Teil des Freistaates Sachsen, am nördlichen Rand des Erzgebirges, befindet sich mit rund 248.000 Einwohnern und mehr als 11.000 Studierenden die drittgrößte Stadt Sachsens. Die wirtschaftliche Dynamik in Sachsen wird insbesondere durch die Metropolregionen Leipzig-Halle sowie Chemnitz-Zwickau geprägt. Letztere bildet mit über einer Million Menschen den zweitgrößten Ballungsraum in den neuen Bundesländern. Der Einzelhandel in Chemnitz profitiert deutlich von diesem weitreichenden Einzugsgebiet, was sich auch anhand des Zentralitätswerts von 126,1 zeigt – ein Niveau vergleichbar mit Städten wie Augsburg, Lübeck oder Magdeburg. In puncto Kaufkraft liegt Chemnitz klar über dem Landesdurchschnitt und gehört neben Dresden zu den wirtschaftlich stärksten Städten Sachsens.

Dank der gut erschlossenen Verkehrsachsen in alle Himmelsrichtungen sowie der Nähe zu den Autobahnen A72 und A4 ist sowohl das Erzgebirge als auch die Landeshauptstadt Dresden in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Mit dem fortschreitenden Ausbau der A72 rückt auch Leipzig zunehmend näher an Chemnitz heran.

Unmittelbar am historischen Kappellenberg fügt sich die „Stadtpark Residenz“ harmonisch in das städtische Gesamtbild ein. Direkt angrenzend liegt der weitläufige Stadtpark – die größte zusammenhängende Grünanlage in Chemnitz. Diese idyllische Oase erfreut sich großer Beliebtheit bei Spaziergängern, Familien und Freizeitläufern gleichermaßen. Ein weitverzweigtes Wegenetz durchzieht den Park, ohne dass dabei Straßen überquert werden müssen – ideale Bedingungen für Sport und Erholung mitten im Grünen.

Das Wohnquartier im Stadtteil Kapellenberg überzeugt durch seine zentrumsnahe Lage. Alle Annehmlichkeiten einer modernen Großstadt – von kulturellen Einrichtungen über Verwaltungszentren bis hin zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten – sind schnell erreichbar. Wer urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbinden möchte, findet hier ein ideales Zuhause.

# Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Wir haben die Objektangaben sorgfältig zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die mit dem Erwerb verbundenen Kosten, wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten, sind vom Käufer zu tragen. Besichtigungstermine und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig und ist vom Käufer an Vanessa Pfeifer Immobilien zu entrichten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WE15