Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Neuwertige & barrierefreie Terrassenwohnung mit Garten KfW 55

# Objektbeschreibung
Sie finden hier in stadtnaher Wohnlage von Wennigsen OT Holtensen eine hochwertige Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten.
Ideal für jedes Alter, denn ohne Schwelle gelangen Sie komfortabel in die Wohnung.
Und das Beste: neben einer großen Terrasse lädt der eingezäunte Garten zum Verweilen ein.
Energieeffizient und modern - Sie werden vom Wohnkomfort begeistert sein.

Alles Wichtige zusammengefasst:
- KfW 55-Neubau von 2022
- Erdgeschosswohnung mit XXL-Terrasse und eigenem Garten
- rd. 90 m² Wohnfläche
- verteilt auf 3 gut geschnittene Räume
- Garage & KFZ-Stellplatz gegen Aufpreis
- barrierefreien Zugang
- gehobene Ausstattung! U.a. CAT.7 Netzwerkverkabelung, elektr. Rollläden uvm.
- Einbauküche als Option zur Übernahme
- nur 7 Wohneinheiten im Haus.

Zur Raumaufteilung:
- geräumiger Flur, davon abgehend sämtliche Räume:
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine
- ein geräumiges Elternschlafzimmer
- ein Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
- Kinderzimmer bzw. Büro mit Terrassenzugang
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche
- und Zugang zur Terrasse & dem Garten

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Sie bringen lediglich Ihre Möbel mit und können, ohne viel lästiges renovieren, einziehen.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche übrig: neben der hohen Energieeffizienz (u.a. Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung) finden Sie moderne Bodenbeläge, eine umfangreiche Elektroinstallation, XXL-Terrasse/ Balkon und Parkmöglichkeit auf dem Garagenhof. Ein Stellplatz ist ebenfalls als Option zu erwerben, die Garage ist elektrifiziert, so ist das Laden von E-Autos u.a. möglich.

Hier werden Sie absolut nichts vermissen!
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom guten Preis-Leistungs-Verhältnis zum stadtnahen Wohnen.
Gerne sind wir Ihnen bei der passenden Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns gerne dazu an.

# Ausstattung
- Energieeffizienter KfW-55 Neubau
- Massiv gebaut mit Wärmedämmverbundsystem
- moderne Luft-Wärmepumpe
- 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster mit elektr. Rollläden
- barrierefreier Zugang
- Garage (20.000,- Euro), KFZ-Stellplatz (10.000,- Euro)
- Garage mit Elektroanschluss/ Lademöglichkeit für E-Auto
- CAT.7 Netzwerkverkabelung und TV-Anschluss in jedem Raum
- Bad mit ebenerdiger Dusche & zusätzl. mit Badewanne
- Fußbodenheizung in jedem Raum
- XXL-Terrasse mit eingezäuntem Garten
- Video-Gegensprechanlage
- hochwertige Bodenbeläge, u.a. Fliesen & Vinyl

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Gartenfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Holtensen!
Holtensen ist ein Ortsteil der Gemeinde Wennigsen (Deister) in der Region Hannover.
und liegt an der B 217.
Im Ort ist eine Bushaltestelle fußläufig zu erreichen. In den Nachbarorten Weetzen und Linderte befindet sich jeweils ein S-Bahnhof (Richtung Hannover und Haste, Hameln).
Einkaufsmöglichkeit und einen Kindergarten sowie eine bekannte Fast-Food Kette sind in Holtensen vorhanden.
Das benachbarte Wennigsen verfügt über eine gute Infrastruktur. Hier gibt es Ärzte, Schulen und ein Freibad. Darüber hinaus Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Fitnesscenter sowie Restaurants.
Hannover erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten. Mit dem Zug sind es ebenfalls ca. 20 Minuten Fahrzeit.
Der Deister (Naherholungsgebiet) ist in unmittelbarer Nähe gelegen. Umgeben von Feldern bietet Holtensen Raum für Spaziergänge.

# Sonstiges
Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter umständen provisionspflichtig.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 17.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 01.02.2021
Gültig bis: 01.02.2031
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: FH-24-007