Ihr neues Heim in Köln-Longerich

# Objektbeschreibung

Dieses stattliche Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 mit insgesamt 19 Wohnungen wurde in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2000 mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet. Das Objekt verfügt darüber hinaus über eine Tiefgarage mit insgesamt 14 Stellplätzen. Die hellen, frisch sanierten Wohnungen verteilen sich auf insgesamt drei Stockwerke. Jeder Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Bei der behutsamen Sanierung wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und die neuste Technik gelegt. Dieses rentable Anlageobjekt befindet sich zentral in dem ruhigen Viertel „Alt-Longerich“.

# Ausstattung

Willkommen in der für Sie frisch und mit Geschmack sanierten Balkon-Wohnung. Über einen kleinen aber charmanten Eingangsbereich betreten Sie die rund ca. 58 m² große Wohnung mit optimaler Raumaufteilung. Von dort aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Über einen zweiten platzschonenden Flur erreichen Sie nicht nur das moderne und zeitlose, frisch sanierte Duschbad, sondern auch das gemütliche Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, welcher nicht nur an warmen Sommerabenden zum Verweilen einlädt. Helles Echtholzparkett, weiße Natursteinfensterbänke und glatt gespachtelte Wände und Decken sind nur einige Vorzüge dieser Wohnung. Natürlich gehört ein eigener Kellerraum zum Angebot dazu. Zudem steht optional ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage bereit (Angebot begrenzt). Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild dazu laden wir Sie herzlich ein!

Wir freuen uns auf Sie!

Wohnflächen Wohnung 5 / 1.OG FLUR 1 3,96 QM KÜCHE 5,95 QM WOHNEN 20,24 QM BAD 3,05 QM FLUR 2 2,70 QM BALKON 3,44 QM SCHLAFEN 18,41 QM

GESAMT 57,75 QM

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 1,50 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 585 m²

# Lagebeschreibung

KÖLN LONGERICH DAS DORF-IDYLL DER GROßSTADT

Köln Longerich ist grün und idyllisch: die vielen Park- und Grünanlagen laden zum Spazieren, Sporteln oder Verweilen ein und zu den grünen Rheinufern ist es nur eine zehnminütige Fahrt mit dem Auto. Gesäumt werden die Straßen von vielen Einfamilienhäusern und geprägt wird der gemütliche kleine Stadtteil von den drei Kirchengemeinden. Aber auch vergnügt und bunt geht es in „Lunke“ - wie die Kölner ihr Veedel nennen - zu. So ruft man zum Karnevals-Umzug, welcher vom Verein „Blau-Weiss Alt Lunke“ organisiert wird, ein lautes „Lunke Alaaf“. In Longerich ist man bestens angebunden: zum einen gelangen Sie in nur 20 Minuten in die Kölner Innenstadt und zum anderen verbindet Sie die verkehrsgünstige Lage am Kreuz-Köln-Nord auf direktem Wege mit den umliegenden Städten Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach, Düren oder Leverkusen. Nur zwei Gehminuten von der Eliasgasse entfernt befindet sich die S-Bahn-Station, von welcher Sie mit der S11 die Kölner Innenstadt als auch über Neuss Düsseldorf erreichen. Darüber hinaus finden Sie in Longerich alles, was das Leben in einer echten kleinen Stadt ausmacht: sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen perfektionieren die Infrastruktur Longerichs.Entfernungen: Kindergaerten 0,1 km Grundschule 0,2 km Realschule 2,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,7 km Gymnasium 2,2 km Flughafen 7,3 km Fernbahnhof 0,2 km Autobahn 0,6 km U/S Bahn 5,1 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 7 km Hauptschule 1,3 km

# Sonstiges

FÜR DIE GEMEINSCHAFT

AUSSTATTUNG Die Fassaden wurden mit einer wetterbeständigen Farbe neu gestrichen. Fallrohre und Regenrinnen wurden geprüft und zum Großteil erneuert. Alle Außenfensterbänke wurden durch Natursteinfensterbänke (Ausführung Nero Impala poliert) ersetzt. Alle Bestandsgauben wurden geprüft und teilweise defekte Abdichtungen erneuert. Alle Balkonböden wurden neu beschichtet als Zwei-Komponenten-Ausführung. Die Außenbeleuchtungen wurden erneuert und ein neuer Bewegungsmelder verbaut. Die Tiefgarage hat einen neuen, weißen Anstrich erhalten. Die Treppenstufen zum Hauseingang wurden vollständig erneuert. Die Hauseingangstüranlage wurden vollständig erneuert (dt. Markenhersteller). Eine neue Videogegensprechanlage (Fa. Comelit) wurde verbaut. Das Treppenhaus erhält einen neuen, hellen Farbanstrich. Die Treppenhausbeleuchtung wird erneuert nach Vorgabe der Bauleitung.

!! Gaszentralheizung für ca. € 50.000,- wird noch im 2024 verbaut !!

Sollten noch Wünsche offen sein, stehen wir als KIC Immobilien Ihnen mit eigenen verfügbaren Handwerkern zur Seite.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf eines Wohn- Geschäftshauses auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen, sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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