Ihr neuer Bürostandort „energetisch optimiert“

# Objektbeschreibung
Diese ca. 908 m² große Bürofläche befindet sich im 10. OG eines 14 geschössigen Bürogebäudes, welches im Jahre 1972 in Stahlbeton-Skelett-Bauweise errichtet wurde. Es besteht aus zwei Untergeschossen, einem Erd- sowie weiteren 11 Obergeschossen.

In das Gebäude gelangt man über den zentralen Eingangsbereich, welcher unter der Woche von 7:00 bis 18:00 von einem Mitarbeiter des Sicherheitsdienstes besetzt ist. Diesem obliegt darüber hinaus auch das morgendliche Öffnen und abendlichen Verschließen des Haupteingangs, die Entgegennahme und Weiterleitung von Anrufen, der Besucherempfang sowie die Kontrolle der Besucherparkplätze.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine Kantine, welche über den Eingangsbereich im Erdgeschoss sowie über einen separaten Außenzugang erreichbar ist. Diese wird momentan nicht genutzt, kann jedoch jeder Zeit wieder in Betrieb genommen werden.

Die einzelnen Etagen können über vier Personenaufzüge sowie ein Treppenhaus betreten werden und auch ein Fluchtweg ist über ein zweites Treppenhaus gewährleistet. Dank der Systemwände, welche überwiegend die Innenwände der Büroeinheiten darstellen, können die Flächen flexibel an die Wünsche und Anforderungen des Mieters angepasst werden. Darüber hinaus sind die Einheiten neben einer Teeküche und doppelt verglasten Fenstern mit einem Teppichboden und abgehängten Decken mit Deckenplatten ausgestattet.

Zusätzlich wurde eine energetische Optimierung der TGA durchgeführt (neue Lüftungstechnik durch Austausch der Zuluft- und Abluftventilatoren, Austausch der Kaltwasser- und Kühlkreis- Umwälzpumpen gegen variabel regelbare Hocheffizienzpumpen, Austausch der pneumatischen Ventile gegen Ventile mit elektrischem Antrieb, Erneuerung der Schaltschränke und DDC-Technik) und es wurde eine Sonnenschutzfolierung von außen an den Fenstern angebracht (2 Fronten, um die Wirkung der Sonneneinstrahlung deutlich zu reduzieren).

Die Mietflächen werden zum angegebenen Mietzins von 11,50 €/m²/Monat netto standardmäßig ausgebaut. Dazu gehören der Abriss/Rückbau/Entsorgung, Elektro/Heizung/Klima/Lüftung, Trockenbau/Türen, Bodenbelag/Malerarbeiten sowie Sanitär/WC-Anlagen.
Darüber hinaus kann der Eigentümer zusätzliche Umbaumaßnahmen, die vom Standardausbau abweichen, gegen eine Anpassung des Mietzinses realisieren.

Optional können auch Stellplätze und weitere Büro- sowie Lagerflächen angemietet werden.

# Ausstattung
- IT-Verkabelung
- Serverraum
- Aufzug
- Klimaanlage (Einzelraumregler)
- Teeküche
- doppelverglaste Fenster
- besetzter Empfang
- Raumaufteilung nach Mieterwünschen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Teppich

Warmmiete: 14.528,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Bürofläche: ca. 908 m²

Anbieter-Objekt-ID: CM-4000-4