Ihr Lebens(t)raum

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Heimat! Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Wohnanlage, erbaut im Jahr 2022, und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Luxus. Von hochwertigen Ausstattungen bis hin zu modernen Annehmlichkeiten ist diese Wohnung perfekt für anspruchsvolle Mieter, die ein gehobenes Lebensgefühl suchen.

Beim Betreten der Wohnung fallen sofort die Echtholzparkettböden auf, die dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Die offene und großzügige Wohnfläche bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet und mit hochwertigen Geräten ausgestattet, um selbst den anspruchsvollsten Koch zu begeistern.

Entspannung und Erholung finden Sie im Badezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Die moderne Sanitärausstattung, Handtuchheizkörper und Großformatfliesen verleihen dem Raum ein luxuriöses Ambiente, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt.

Sicherheit und Komfort stehen an erster Stelle, dank der Video-Gegensprechanlage und der elektrischen Rolläden, die für Privatsphäre und Schutz sorgen. Die Wohnung verfügt zudem über eine effiziente Lüftungsanlage, die für frische Luft und ein gesundes Raumklima sorgt.

Die großen, dreifach verglasten Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Ein privates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz sorgen für ausreichend Stauraum und bequemes Parken.

Der aktuelle Mieter zeigt großes Interesse daran, noch etwa ein Jahr in der Wohnung zu verbleiben. Diese Vereinbarung könnte eine ideale Lösung für alle Beteiligten sein und eine nahtlose Übergabe gewährleisten.

Insgesamt bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt: modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage in einer exklusiven Wohnanlage. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

# Ausstattung
-Hausgeld 270 €
- Einbauküche
- TG Stellplatz
- Echtholz Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Video Gegensprechanlage
- Lüftungsanlage
- Elektrische Rolläden
- 3-fach verglaste Fenster
- Kaltmiete derzeit 1.180 € inkl. TG Stellplatz

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Regensburg-Sallern genau gesagt in der Nordgaustraße unweit vom Regen-Ufer mit seinen vielen Wander- und Spazierwegen sozusagen direkt vor der Türe und hat dadurch einen hohen Freizeit- und Naherholungswert.

Über diese Wege erreicht man die Steinerne Brücke (nur 2.500 m entfernt) und die Innenstadt in wenigen Minuten.

Weiterhin verfügt Sallern über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur B 16 und A 93 (Weiden/München), sowie eine sehr gute Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel Richtung Innenstadt in unmittelbarer Nähe.

Darüber hinaus bietet der Standort eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten durch das naheliegende ALEX-Center und das DONAU-Einkaufszentrum in der Nähe.

# Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 238
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: rudolf.arnoldremax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 39 38 673
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL
Endenergiebedarf: 50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-12-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 2381-05970