Am Salonwald zuhause: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 84 m² Wohnfläche und einen sonnigen Westbalkon. Der großzügige Wohnbereich, die separate Küche, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Zusätzlichen Komfort bieten ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradraum.

Das 2009 errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch seinen hervorragenden Zustand, was auch auf die Wohnung zutrifft. Es sind keine energetischen Sanierungen notwendig. Die jährliche Kaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit 14.448 €. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.11.2024 durchgeführt. Das Hausgeld beläuft sich auf 315 €, wovon etwa 60 € nicht umlagefähig sind.

Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé. Einfach eine Anfrage stellen, wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 84,02 m²

# Lagebeschreibung
Ludwigsburg hat rund 95.000 Einwohner:innen und ist einer der kulturellen und wirtschaftlichen Hotspots in der Region. Innovative Weltmarktführer, eine renommierte Kreativszene, prestigeträchtige Events, bezaubernde Sehenswürdigkeiten, vielfältige Gastronomie, erstklassige Bildungsangebote und international erfolgreiche Sportmannschaften: Die Barockstadt vereint Lebensgefühl mit Karriereoptionen und Wohnqualität.

Mehr als 25 Buslinien, ein Bahnhof mit Regional- und Fernzugverkehr, großzügige Fahrradwege und Anschluss an die A8: Ludwigsburg ist mit fast allen Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen. Auch die medizinische Versorgung, das Einkaufsangebot vor Ort sowie die Bildungseinrichtungen in der Stadt sind erstklassig und lassen kaum Wünsche offen.

Basketball-Arena, Hockeyplatz, Eishalle, Kletterpark, Fitnesscenter, Tanzschule, Yogastudio, Reitverein, Golfclub und Fußballverein: Ludwigsburg hat für fast jede Sportart eine passende Location, einen Club oder Verein. Auch die Natur rund um die Stadt ist einzigartig vielfältig: Weinberge, Naturschutzgebiete, Parks und Biotope laden zu Spaziergängen, Bootstouren, Radfahrten oder Joggingrunden ein.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 1,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 1,4 km
Flughafen 28,9 km
Fernbahnhof 1,6 km
Autobahn 4,6 km
Bus 0,1 km
Zentrum 1,3 km

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,38 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.

WICHTIG – Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 92.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.09.2024
Gültig bis: 2034-09-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4443