Ihr Großzügiges Büro im Zentrum von Dortmund: Arbeiten Sie mit Stil und Komfort!

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihre neue Bürofläche im Herzen von Dortmund! Diese großzügige und vielseitig nutzbare Bürofläche befindet sich im 5. Obergeschoss des Gebäudes in der Rheinischen Straße 171. Mit einer Gesamtfläche von 165,34 m² bietet dieses Büro reichlich Platz für Ihr wachsendes Unternehmen.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 387-21-M per WhatsApp, Telegram oder Signal an +49 151 72925107 oder per Threema an '*PEACHPG'. Wir weisen Sie darauf hin, dass es sich bei der angezeigten Nummer um die korrekte Telefonnummer handelt, bitte versuchen Sie nicht eine andere Nummer zu wählen, da dies nicht vom System erkannt wird.

# Ausstattung
Zimmer: 9 gut geschnittene Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Büroräume, Besprechungszimmer, Arbeitsbereiche oder Lagerräume.

Küche: Eine voll ausgestattete Küche steht Ihnen zur Verfügung und ermöglicht es Ihrem Team, sich bequem vor Ort zu versorgen.

WCs: Zwei separate WCs sorgen für den nötigen Komfort und sind ideal für eine höhere Mitarbeiteranzahl.

Das Büro befindet sich im Dachgeschoss, was eine ruhige und konzentrierte Arbeitsatmosphäre gewährleistet. Die großen Fensterfronten bieten viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Heizkosten: 220,00 €
Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Bürofläche: ca. 165,34 m²

# Lagebeschreibung
Die Bürofläche befindet sich in der Rheinischen Straße 171 im westlichen Teil von Dortmund, einem dynamischen und aufstrebenden Viertel, das sowohl für seine zentrale Lage als auch für seine hervorragende Infrastruktur bekannt ist.

Verkehrsanbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Rheinische Straße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen sowie die U-Bahn-Station 'Rheinische Straße'. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Knotenpunkten in Dortmund.

Autobahn: Die nahegelegene Autobahn A40 bietet eine optimale Anbindung für den Individualverkehr und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Die Auffahrten zur A45 und A1 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Parkmöglichkeiten: In der Umgebung stehen zahlreiche öffentliche Parkplätze zur Verfügung, die das Parken für Sie und Ihre Kunden erleichtern.

Umgebung:

Einkaufsmöglichkeiten: In der unmittelbaren Umgebung finden sich diverse Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch das bekannte Einkaufszentrum 'Thier-Galerie' ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Gastronomie: Die Rheinische Straße und ihre Umgebung bieten eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Imbissen. Ob für den schnellen Snack in der Mittagspause oder das entspannte Geschäftsessen, hier finden Sie für jeden Geschmack das passende Angebot.

Dienstleistungen: Banken, Postfilialen und andere wichtige Dienstleister sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für zusätzliche Annehmlichkeiten.

Freizeit und Kultur: Die Lage bietet auch kulturelle und Freizeitangebote. Das Dortmunder U, ein Zentrum für Kunst und Kreativität, sowie verschiedene Parks und Grünanlagen sind schnell erreichbar und bieten Erholung und Inspiration nach einem arbeitsreichen Tag.

# Sonstiges
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.

Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne auch an Wochenenden zur Verfügung.

Sie erreichen uns telefonisch von Mo bis Fr. von 9:00 Uhr bis 19:00 Uhr.
Terminanfragen können Sie rund um die Uhr stellen.
Wir nehmen schnellstmöglich Kontakt zu Ihnen auf, gerne auch per WhatsApp

Folgende Unterlagen werden zum Abschluss eines Mietvertrages benötigt:

- Kopie des Personalausweises
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate oder entsprechende Nachweise der Mietübernahme durch das Amt
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters
- die aktuelle SCHUFA- Auskunft wird durch unser Büro eingeholt

Sofern keine ausreichende Einkommensnachweise vorhanden sind, oder ein Schufaeintrag vorliegt bitte wir um den Nachweis eines Bürgen. Im Falle einer Bürgschaft benötigen wir die gleichen Unterlagen des Bürgen wie die des Mietinteressenten und eine Bürgschaftserklärung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 173.1 kWh/(m²*a)
Ausstellungsdatum: 01.01.2014
Gültig bis: 07-2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 387-21-M