Ihr Gesamtpaket für eine neue berufliche Existenz! Restaurant, Bar und 5 Wohnungen in Grömitz!

# Objektbeschreibung
Dieses von uns im Alleinauftrag angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1979 auf einem ca. 731 m² großen Eigenlandgrundstück in zentraler Lage von Grömitz erbaut. Die Immobilie verfügt über ca. 633 m² Gesamtfläche, verteilt auf zwei Gewerbeeinheiten (Gastronomie) und 5 Wohnungen. Die Gewerbeeinheiten teilen sich in ein Restaurantbetrieb sowie einen Barbetrieb auf. Derzeit werden beide
gastronomischen Einheiten erfolgreich vom Eigentümer betrieben. Diese Immobilie hält für Sie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bereit. Der Betrieb könnte durch Sie als neuen Eigentümer gewinnbringend weitergeführt oder als Anlageobjekt mit Pächtern/Mietern übergeben werden.

Die ca. 633 m² Gesamtfläche teilen sich in eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 342 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 291 m² auf. Insgesamt verfügt die Anlage über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und Kellerräumlichkeiten. Die Flächen der Wohnungen reichen von ca. 33 m² bis hin zu ca. 95 m², eine gute Vermietbarkeit ist aufgrund hoher Nachfrage sowie der begehrten Wohnungsgrößen gewährleistet. Die 5 Wohnungen sind an solvente Mieter vermietet. Des Weiteren stehen den Mietern Abstellräume im Kellergreschoss sowie Parkflächen im Außenbereich zur Verfügung.

Besonders erwähnenswert ist der gute Allgemeinzustand dieser immobilie. Der Eigentümer hat die Immobilie durch umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen laufend instand gehalten und modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018.

Um die Privatssphäre der Mieter zu schützen werden nicht alle Wohnungen durch Fotos dargestellt. Gern können Sie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort weitere Eindrücke sammeln.

Die Veräußerung laufender Betriebe erfordert höchste Diskretion. Deshalb haben Sie bitte Verständnis, dass genauere Angaben zum angebotenen Objekt erst nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung zur Verfügung gestellt werden.

# Ausstattung
• zentrale Lage, die Promenade und den feinsandigen Strand erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten

• durchgehend modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus

• Baujahr 1979 auf einem Eigenlandgrundstück

• zwei erfolgreich geführte Gewerbeeinheiten in Form von Gastronomiebtrieben sowie 5 Wohnungen

• die Wohnungsgrößen liegen zwischen 33 m² und 95 m² Wohn-und Nutzfläche und offerieren insgesamt 12 Zimmer

• PKW-Außenstellplätze

• Abstellräume im Keller

• Gas-Zentralheizung (2018)

# Weitere Angaben
Zimmer: 12
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 633 m²

# Lagebeschreibung
Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein.

Grömitz, zweifacher Preisträger im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr.

Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb in der Saison ca. 500.000 Besucher mit jährlich 1,7 Millionen Übernachtungen an.

# Sonstiges
Die Veräußerung laufender Betriebe erfordert höchste Diskretion. Deshalb haben Sie bitte Verständnis, dass genauere Angaben zum angebotenen Objekt erst nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung zur Verfügung gestellt werden.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen zur Verfügung und beraten Sie gern ausführlich zu diesem Objekt.

Weitere Angebote und Informationen erhalten Sie unter www.schulze-immobilien.de oder Mobil unter 0173-8412517. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Anbieter-Objekt-ID: 6979