Ihr exklusives Domizil an der Nordsee - OG mit großem Süd-Westbalkon - KFW-40

# Objektbeschreibung
Effizienzhaus 40 – Erstbezug in Tönning: Nur noch 2 von 8 Wohnungen verfügbar!

Im idyllischen Bade- und Luftkurort Tönning, mitten auf der Halbinsel Eiderstedt, errichten wir für Sie zwei Mehrfamilienhäuser in massiver und nachhaltiger Bauweise. Insgesamt 8 moderne "Premium Eigentumswohnungen" nebst Stellplätzen direkt vor der Haustür erwarten Sie – davon sind bereits 6 vergeben.
Jetzt letzte Chance sichern – provisionsfrei und direkt vom Bauherrn!
Die 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch barrierearme, zukunftssichere Planung, großzügige Grundrisse und hochwertige Ausstattung. Die Balkone und Terrassen bieten einen herrlichen Blick ins Grüne – Nordseeluft inklusive.

Wohnen da, wo andere Urlaub machen - der romantische Hafen, die charmante Altstadt mit kulinarischen Highlights und die Nähe zu St. Peter-Ording und Büsum machen Tönning zu einem besonderen Standort. Und für alle, die flexibel bleiben wollen: Die Autobahn ist über die Bundesstraße schnell erreichbar.

Dank der Effizienzhaus 40-Bauweise profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und der Möglichkeit einer QNG-Förderung - es sind bis zu 150.000,- € KfW-Darlehen möglich.
Eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger.
Denn hier profitieren Sie gleich doppelt: Zum einen durch die Sonder-AfA nach §7b EStG mit 5 % pro Jahr über 4 Jahre zusätzlich zur linearen Abschreibung, zum anderen durch die nachhaltige Bauweise in gefragter Lage, die einen hohen Werterhalt langfristig absichert.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Erstbezug 2026 – provisionsfrei, keine Maklercourtage

• Effizienzhaus 40 – energieeffizient & nachhaltig

• Mit QNG-Förderung & KfW-Programm finanzierbar

• Barrierearm, modern & zukunftssicher gebaut

• Investition mit Weitblick:
Als Kapitalanleger profitieren Sie doppelt:
• Sonder-AfA nach §7b EStG – 5 % pro Jahr über 4 Jahre zusätzlich zur linearen AfA
• Nachhaltige Bauweise in begehrter Lage sichert langfristigen Werterhalt

# Ausstattung
· Energieeffizienzhaus (KFW-40-Standard)
· Photovoltaikanlage inkl. Speicher
· Energiesparende zentrale Luft-Wasser Wärmepumpe inkl. Wärmespeicher
· 3-fach Isolierverglasung aller Fenster
· Moderner Fahrstuhl
· Smart Home - Rolläden- und Heizungssteuerung
· Massive Innen- und Außenwände
· reichlich Licht aufgrund großzügiger Fensterelemente
· Elektrische Rollläden im Wohn-, Ess- und Schlafbereich
· Edelstahlhandläufe im Treppenhaus
· Balkone und Terrassen in verschiedenen Ausrichtungen
· Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
· TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen
· Hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug
· Bad Ausstattung u. a. mit Villeroy & Boch und Grohe & Hansgrohe
· Ebenerdige Dusche
· Handtuchheizkörper im Badzimmer
· Abstellräume im DG
· PKW-Stellplätze - Carport möglich
· Fahrradhaus mit Lademöglichkeit
· Video-Gegensprechanlage
· Bodenbeläge und Malerarbeiten inklusive

Wie bei allen Exklusiv Wohnbau-Projekten legen wir viel Wert auf Material und Ausstattung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2026
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das malerische Hafenstädtchen Tönning liegt im Osten der Halbinsel Eiderstedt an der Eider und ist ausgewiesener Bade- und Luftkurort.

Der 1613 in seiner heutigen Form gegrabene Hafen von Tönning gilt noch heute als der schönste an der Schleswigholsteinischen Westküste und lädt mit seiner kleinen Hafenpromenade zum Schlendern und Schlemmen ein. Genießen Sie Spezialitäten aus Eiderstedt und den wunderschönen Blick auf den Hafen.

Ein kurzer Sonntagsausflug an den Strand? Gar kein Problem. Profitieren Sie von der Nähe zu den Seebädern Büsum und St. Peter Ording und genießen Sie die frische Nordseeluft, die endlose Weite sowie Spaziergänge am Strand wann immer Ihnen danach ist.

Ein Highlight für Schietwetter-Tage ist das Multimar Wattforum, das größte Informations- und Bildungszentrum des Nationalparks Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Die Erlebnisaustellung bietet mit über 30 Aquarien, die Nordseebewohner wie Seepferdchen, Krebse oder Plattfische beherbergen, sowie einer Vielzahl von Pflanzen, Einblicke in den einzigartigen Lebensraum Wattenmeer.

Tönning und Umgebung haben viel zu bieten, hier wird es garantiert nicht langweilig!

# Sonstiges
Der Standort, die Architektur und die Bauqualität machen das Objekt zu einer Qualitätsimmobilie. Auch für Kapitalanleger ist dieses Wohnobjekt eine rentable und wertstabile Investitionsmöglichkeit. Das Online Exposé soll Ihnen einen ersten Überblick verschaffen, kann jedoch eine fachkundige Beratung und einen persönlichen Eindruck nicht ersetzen.

Nehmen Sie hierzu Kontakt mit uns auf und RUFEN SIE UNS AN!
Sollten wir telefonisch nicht erreichbar sein, schreiben Sie uns einfach eine E-Mail, wir melden uns kurzfristig zurück!

IHR ANSPRECHPARTNER:

Name: Arseven Kutluk
Tel.: 0481 149 226 31
Mail: toenning(at)exklusiv-wohnbau.de

Mehr unter : toenning.exklusiv-wohnbau.de

# Energie
Wesentliche Energieträger: Solarheizung
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 136624772#pVewW