NEUER PREIS +++ Ihr exklusiver Blick zur Plassenburg!

IHR NEUES ZUHAUSE MIT WEITBLICK!

Mit zwei großzügigen Balkonen besticht die Wohnung mit einem herrlichen Blick auf die Stadt und die Plassenburg!

Die ca. 74 qm werden durch den optimalen Schnitt der Wohnung perfekt ausgenutzt. Neben zwei Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer hat die Wohnung eine Küche, ein Bad und ein separates WC, sowie eine Abstellkammer. Die eigene Garage und das eigene Kellerabteil runden das Paket ab.

Da unsere langjährige Mieterin nun auszieht, ist die Wohnung ab dem 1. Juni 2024 frei und steht nun zum Verkauf. Mit ein paar überschaubaren Arbeiten (siehe Liste weiter unten) wird diese Wohnung wieder in neuem Glanz erstrahlen und Sie als neue Eigentümerin oder neuen Eigentümer erfreuen.

ZAHLEN UND FAKTEN ZUR WOHNUNG
- Frei werdend ab 1. Juni 2024
- ca. 74 qm in 3 Zimmern
- 1 Küche
- 1 WC, 1 Abstellkammer
- 1 Badezimmer mit Badewanne + Dusche
- 2 Balkone
- Gepflegter Parkettboden
- Fahrstuhl
- Monatlich 285,50 € Hausgeld + 117,50 € Beitrag zur Instandhaltungsrücklage
- Eigenes Kellerabteil + Eigene Garage
- Baujahr des Hauses ca.1969

Der vorliegende Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis und gültig bis 05.02.2029. Wesentlicher Energieträger ist laut Energieausweis Erdgas und Heizöl. Die Energieeffizienzklasse ist C und der Energieendverbrauch 92,80 kWh/(m²a).

Die Gas-Heizanlage wurde im Jahr 2015 neu eingebaut.
Eine Wärmedämmung aus gelber Glasfaser umgibt das Haus.

AKTUELL ANFALLENDE INSTANDHALTUNGSMASSNAHMEN
- Tapezieren + Neuer Farbanstrich in der Wohnung.
- Die Türe zum WC kann nicht ganz geschlossen werden. Mehrere Türdich-tungen müssen ersetzt werden. Fenster und Balkontüren sollten ebenso ersetzt werden.
- WC und Bad sind bereits älter, können jedoch weiterhin ohne Beeinträchtigungen genutzt werden. Im WC funktioniert womöglich die Lüftung nicht.
- Einzelne Wände haben Risse, siehe auch Fotos.
- Demnächst findet eine Prüfung der Heizkörper statt, ob diese oder ihre Ventile erneuert werden müssen.
- Wie auch bei anderen Garagen des Wohnkomplexes bestehen Merkmale anhaltender Feuchtigkeit in der Bausubstanz der Garage. Das Fortschreiten der Feuchtigkeit könnte eventuell durch Installation eines Regenschutzes über dem Garagendach vermieden werden.
- Aktuell bekannte, potenziell zukünftig anfallende Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft am Haus sind den Protokollen der Eigentümerversammlungen zu entnehmen. Diese können bei ernsthaftem Interesse gerne übersandt werden.

Diese Liste erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bei Fragen bitte kontaktieren.

Sämtliche mir bekannte Mängel oder bekannte in näherer Zukunft anfallende Instandhaltungsmaßnahmen – auch die in der Eigentümergemeinschaft – wurden selbstverständlich von mir im Kaufpreis berücksichtigt.

DARUM IST DIESE WOHNUNG SO EINZIGARTIG
- Hoch über den Dächern der Stadt
- Fahrstuhl bis vor die Wohnungstüre
- Zwei Balkone mit Blick auf Stadt und Plassenburg
- Großzügiges Wohnzimmer
- Zwei Schlafzimmer mit einem Einbauschrank
- Durch Privatverkauf KEINE MAKLERGEBÜHREN!

KONTAKT UND BESICHTIGUNG
Haben Sie Interesse? Verschaffen Sie sich gerne auf Anfrage am bei einer Besichtigung ein vollständiges Bild!

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HINWEIS AN MAKLER:
Da genügend private Kaufinteressenten vorhanden sind, bitte ich alle Immobilienmakler von einer Kontaktaufnahme abzusehen.