Ihr Erstbezugs-Traum, nur einen Sprung vom S-Bhf Mahlow!

2.700 €

  • Wohnfläche 132 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 300 m²
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Baujahr 2023
  • Nebenkosten 150 €
  • Heizkosten 50 €
  • Warmmiete 2.900 €
  • Kaution 8.100 €
  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Neubau
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

Maxim-Gorki-Straße 42B, 15831 Brandenburg - Blankenfelde-Mahlow

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Elegantes & Nachhaltiges Wohnen: Ihr energieeffizientes Traumheim in Blankenfelde-Mahlow!

Erleben Sie Wohnluxus in diesem atemberaubenden und energieeffizienten A+ Niedrigenergiehaus in Blankenfelde-Mahlow. Diese neue Doppelhaushälfte vereint exklusives Design mit höchstem Komfort und bietet 119qm purer Lebensraum, zusätzlich zu 9qm Nutzfläche, und befindet sich nur 500m vom S-Bahnhof entfernt in einem angenehmen und familienfreundlichen Viertel.

Wohnfläche: ca. 132qm
Nutzfläche: ca. 9qm
Großzügige Fensterfronten: Natürliches Licht in jedem Raum
Offene Grundrissgestaltung: Natürliche und geschmeidige Raumübergänge
Terrasse und Garten: Perfekt südlich ausgerichtet

Klinkerfassade: Verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charme
Zentrale Lage: Alles, was Sie brauchen, in unmittelbarer Nähe

Technische Ausstattung:
- Carport mit Wallbox und ein zusätzlicher Außenstellplatz
- Hoher Dämmstandart, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage
- Wohnraumlüftung ideal für Allergiker

Innenraum: Das Erdgeschoss besticht durch seinen offenen Schnitt, der den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit der Küche verbindet. Großzügige, südlich ausgerichtete Fenster fluten alle Räume mit Licht und schaffen ein behagliches und warmes Wohngefühl. Der sonnige Eingang, der Flur und die Garderobe, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss , während Sie über eine elegante Treppe die sonnige Galerie des Obergeschosses erreichen, die Sie zu einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und zwei weitere flexible Zimmer die ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, auf Sie warten. Eine Einbauküche muss erworben werden.

Außenbereich & Garten:
Das Objekt bietet eine Terrasse und einen Garten, den Sie nach Ihren Vorstellungen und unter Einhaltung eines einheitlichen Gesamtbildes gestalten können. Ob Sie einen gemütlichen Sitzbereich, einen Kinderspielplatz, ein Gemüsebeet oder eine Kombination davon wünschen – Ihre Kreativität kann hier freien Lauf nehmen. Ein Carportstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Lage-Highlights:
Die Lage in Blankenfelde-Mahlow ist unvergleichbar, mit Supermärkten, Ärzten, Restaurants, Kitas und Schulen in fußläufiger Entfernung. Die Nähe zu Berlin und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in Brandenburg Teltow-Fläming, wie Wanderrouten, Naturparks und kulturelle Events, machen diesen Ort zum idealen Standpunkt für Familien, die sowohl die Metropole als auch die Natur lieben.

Energetische Highlights:
Dieses A+ Niedrigenergiehaus ist nicht nur ein Statement für nachhaltiges Wohnen, sondern ermöglicht auch erhebliche Energieeinsparungen, was sich positiv auf Ihre Nebenkosten auswirken wird.

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte ist eine Oase der Ruhe und Eleganz, die anspruchsvolle Ästhetik, höchsten Komfort und nachhaltige Wohnlösungen in einer der begehrtesten Lagen von Blankenfelde-Mahlow vereint. Seien Sie Teil einer angenehmen und familienfreundlichen Nachbarschaft und gestalten Sie Ihr eigenes Wohnparadies in diesem exquisiten und energieeffizienten Zuhause!

Bitte besuchen Sie die 360° Tour. Energieausweis und Grundrisse werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: flexibel
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 158 m²

# Lagebeschreibung
Blankenfelde-Mahlow - Das Tor zwischen Natur und Hauptstadt!

Die Immobilie befindet sich in Blankenfelde-Mahlow, einer charmanten Gemeinde direkt südlich an Berlin angrenzend. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Nähe zur Großstadt und Ruhe in einer grünen Oase. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Seen, Wälder und Grünflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Hier können Sie die Natur genießen und dem hektischen Stadtleben entfliehen. Die Nähe zur Hauptstadt ist sicherlich ein großer Pluspunkt. Mit einer kurzen Fahrtzeit über die B96 erreichen Sie Berlin und können die zahlreichen kulturellen Angebote und Möglichkeiten nutzen. Die Immobilie ist nur wenige Minuten von der Autobahn A10 entfernt, was eine schnelle Anbindung an verschieden Ziele ermöglicht. Der S-Bahnhof Blankenfelde ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Berlin. Für Reiseliebhaber oder Geschäftsreisende ist der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in nur 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Alternativ bietet der 8-minütige Trip mit der Regionalbahn eine schnelle und bequeme Möglichkeit, zum Flughafen zu gelangen.

In Blankenfelde-Mahlow profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur mit zahlreichen Kitas, Grundschulen und Gymnasien sowie einer Vielzahl an medizinischen Einrichtungen wie Ärzten und Apotheken. Die lokale Gastronomie bietet vielfältige kulinarische Erlebnisse, und für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Kaufland, Aldi, Lidl, Norma, Netto, Jysk, Bauhaus, KIK und Rossmann zur Verfügung. Auch praktische Dienstleistungen wie Tankstellen und Werkstätten sind leicht erreichbar. Die Gemeindeverwaltung ist schnell, besonders freundlich und hilfsbereit. Hier fühlt man sich gut aufgehoben. Für Familien bietet die Gemeinde zahlreiche Spielplätze und ist aufgrund ihrer familienfreundlichen Atmosphäre und des Generationenmixes, in dem viele Berliner ein neues Zuhause gefunden haben, besonders attraktiv.

Bus 400m - 5min Fußweg
S-Bahnhof 500m - 7min Fußweg
B96 1,5km - 3min Fahrzeit
Autobahnauffahrt A10 8km - 8min Fahrzeit
Flughafen Berlin Brandenburg 20km - 25min Autofahrt oder 8min mit der Regionalbahn
Berlin Lichtenrade 4km - 7min Fahrtzeit (Bahnhofstraße)
Berlin Zentrum 12km - 20min FahrtzeitEntfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,7 km
Gymnasium 2,6 km
Autobahn 8 km
U/S Bahn 0,5 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-09-21
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: MM-005092

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