Ihr Einstieg in Immobilien: Historischer Stuckaltbau als vielversprechende Investition im Kaskelkiez

# Objektbeschreibung
Dieser historische Stuckaltbau, errichtet gegen Ende des 19. Jahrhunderts, liegt am Eingang des begehrten Kaskelkiez, an der namensgebenden Kaskelstraße und der prächtigen Pfarrstraße.

Dieses beeindruckende Eckgebäude umfasst insgesamt 28 Wohneinheiten, die jeweils über separate Eingänge von der Kaskelstraße und der Pfarrstraße aus zugänglich sind. Das Gebäude ist Teil des Ensemble-Denkmalschutzbereichs Pfarrstraße und unterliegt der Erhaltungsverordnung Kaskelstraße/Viktoriastadt.

Die aktuelle Sperrfrist läuft bis 2029. Danach bieten sich Möglichkeiten zur Selbstnutzung oder zur Vermietung zu neuen Konditionen, nach eventuellen Renovierungsarbeiten.

This historic stuccoed building, erected towards the end of the 19th century, is located at the entrance to the sought-after Kaskelkiez, on the namesake Kaskelstrasse and the magnificent Pfarrstrasse.

This impressive corner building comprises a total of 28 residential units, each accessible via separate entrances from Kaskelstrasse and Pfarrstrasse. The building is part of the Pfarrstraße ensemble conservation area and is subject to the Kaskelstraße/Viktoriastadt conservation ordinance.

The current lock-up period runs until 2029, after which there are opportunities for owner-occupation or for leasing on new terms, following possible renovation work.

# Ausstattung
Im Jahr 1999 wurden sowohl die Steigleitungen als auch die Heizungsanlage und die Elektro-Unterverteilung erneuert. Im Rahmen einer Fassadensanierung und der hofseitigen Wärmedämmung wurden 2011 an vielen Wohnungen Balkone hinzugefügt. Die Wohnungen zur Hofseite verfügen über isolierverglaste Fenster, während die denkmalgeschützten Doppelkastenfenster zur Straßenseite hin erhalten wurden.

Diese Immobilie zeichnet sich durch zahlreiche charmante Altbaudetails aus, darunter eine exquisit erhaltene Stuckfassade, Stuckelemente in vielen der Wohnungen, elegante Treppenaufgänge und fein gearbeitete Wohnungstüren. Hier finden Sie den unverkennbaren Charme der Berliner Gebäude aus der Jahrhundertwende, wie er kaum irgendwo sonst zu finden ist.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder in diesem Exposé Bilder einer Beispielwohnung sind.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 488,96 €
Das monatliche Hausgeld beträgt 281,98 €

In 1999, both the risers and the heating system and electrical sub-distribution were renewed. As part of a facade renovation and thermal insulation on the courtyard side, balconies were added to many apartments in 2011. The apartments facing the courtyard have insulated glazed windows, while the listed double box windows facing the street have been preserved.

This property features numerous charming period details, including an exquisitely preserved stucco facade, stucco elements in many of the apartments, elegant staircases and finely crafted apartment doors. Here you will find the unmistakable charm of Berlin's turn-of-the-century buildings that is hard to find anywhere else.

Please note that the pictures in this exposé are pictures of an example apartment.

The monthly cold rent is 488,96 €.
The monthly house money amounts to 281,98 €

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 3.605,02 €

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. USt

Nutzfläche: ca. 70,18 m²

# Lagebeschreibung
In den letzten Jahren hat Rummelsburg eine bemerkenswerte Transformation erlebt. Dank seiner wasserreichen Lage und einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet es ideale Voraussetzungen für attraktive städtische Wohnviertel mit einem hohen Freizeitwert. Der Kaskelkiez ist dabei eines der begehrtesten Quartiere im Bezirk, mit seinen vielen Cafés, Restaurants und Galerien, die sich in gepflegten Altbauten aneinanderreihen und an den Prenzlauer Berg erinnern lassen.

Der Kaskelkiez, eingegrenzt von Bahngleisen und Bürogebäuden, ist das Herz der Viktoriastadt und wird von den Berlinern liebevoll als Kaskelkiez bezeichnet. Es ist eine wahre Perle nahe der Rummelsburger Bucht. Hier findet man eine fast vollständig sanierte Bebauung aus der Jahrhundertwende, die das alte Berlin in seiner ganzen Pracht widerspiegelt. Dies zeigt sich nicht nur in der exzellenten Infrastruktur, sondern auch im starken Gemeinschaftsgefühl der Bewohner dieses Viertels.

In recent years, Rummelsburg has undergone a remarkable transformation. Thanks to its water-rich location and excellent infrastructure, it offers ideal conditions for attractive urban residential neighborhoods with a high recreational value. In this context, the Kaskelkiez is one of the most sought-after neighborhoods in the district, with its many cafés, restaurants and galleries lined up in well-kept old buildings reminiscent of Prenzlauer Berg.

The Kaskelkiez, bordered by railroad tracks and office buildings, is the heart of the Viktoriastadt and is affectionately known by Berliners as the Kaskelkiez. It is a true pearl near the Rummelsburg Bay. Here you will find almost completely redeveloped turn-of-the-century development that reflects old Berlin in all its glory. This is evident not only in the excellent infrastructure, but also in the strong sense of community among the residents of this neighborhood.

# Sonstiges
Die d.i.i. Homes Berlin GmbH ist mit dem Verkäufer wirtschaftlich und rechtlich verflochten, weswegen für ihre Tätigkeit ein Lohnanspruch nach § 652 BGB nicht entsteht. Der Verkäufer schuldet der d.i.i. Homes Berlin GmbH für deren Tätigkeiten jedoch eine Vergütung. Der Käufer übernimmt anstelle des Verkäufers diese Verpflichtung als eigene und zahlt in Erfüllung dieser zusätzlich zum Kaufpreis noch eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. USt bezogen auf den Kaufpreis an die d.i.i. Homes Berlin GmbH.

Diese Unterlage dient lediglich einer ersten Information über das Objekt, stellt daher kein vertragliches Angebot dar und ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt und wird bei Zuwiderhandlung juristisch verfolgt. Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Grundrissgraphiken sind nicht immer maßstabsgetreu. Soweit Abbildungen von Einrichtungen enthalten sind, haben diese Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die d.i.i. Homes Berlin GmbH zu führen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung

(Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 104.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-06-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1891
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: P 118 1