RESERVIERT: Ihr Einstieg in die Immobilienanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Sande

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines schönen Vierfamilienhauses in Sande. Sie liegt in ruhiger, gut angebundener Lage der Gemeinde Sande im Landkreis Friesland. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre aus. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre und bietet durch große Fensterfronten viel Tageslicht. Die Küche ist separat und gut geschnitten, sodass hier ausreichend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung bleibt.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, das den Komfort der Wohnung erhöht.

Die Wohnung bietet zwei kleine Schlafzimmer, die je nach Bedarf als Schlafräume oder Büro genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand der Wohnung und die hochwertige Ausstattung, die Sie hier erwarten dürfen. Das gesamte Objekt befindet sich im Sanierungszustand von 1990.

Die Lage in einem gut etablierten Wohngebiet von Sande sorgt für eine ruhige Nachbarschaft und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Infrastruktur wie Geschäfte, Schulen und Ärzte.

Die Wohnung ist seit dem 10.06.2014 fest an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 430 Euro.

Da die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) aktuell neu gebildet wird, bestehen derzeit noch keine Rücklagen für das Haus. Das monatliche Hausgeld kann realistisch mit ca. 100 Euro angesetzt werden. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von dieser attraktiven Kapitalanlage!

# Ausstattung
+ Badezimmer mit Dusche
+ Gas Heizung (von 2010)
+ Einbauküche
+ Vermietet seit dem 10.06.2014 (430 Euro Nettokaltmiete)

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Sande ist eine charmante Gemeinde in Friesland, Niedersachsen, die durch ihre Nähe zur Nordseeküste und die gute Anbindung an die Städte Wilhelmshaven und Oldenburg punktet. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Ruhe und abwechslungsreicher Natur, ideal für Spaziergänge und Radtouren entlang idyllischer Kanäle und Wiesen. Sande bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz, einschließlich einer Bahnanbindung. Der nahegelegene Sander See lädt zum Baden und Erholen ein, und auch das Wattenmeer ist schnell erreichbar. Sande verbindet somit ruhiges Wohnen mit schnellen Wegen in die städtische Umgebung.

Anbieter-Objekt-ID: EG1