Ihr Einstieg in den Einzelhandel beginnt hier in Brandoberndorf!

# Objektbeschreibung
Diese 35 m² große Ladenfläche im Erdgeschoss einer gut frequentierten Ladenzeile bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für Ihr Gewerbe.
Dank der großzügigen Schaufenster genießen Sie Sichtbarkeit und können durch die benachbarten Läden und dem REWE-Markt profitieren.

Perfekte Lage mit hoher Frequenz:
Die Ladenzeile wird durch einen benachbarten REWE-Markt mit eigenem Getränkemarkt (ca. 30.000 Besucher pro Monat) und weitere Geschäfte belebt. Dazu gehören die einzige Eisdiele der Gemeinde, ein Familien-Frisör, eine Damenmoden-Boutique, eine Sonnen- und Beauty-Lounge, ein Lotto-Toto- und Zeitungskiosk sowie weitere attraktive Läden.

Möglichkeiten für Ihr Geschäft:
Diese Fläche bietet sich besonders für vielfältige Geschäftsideen an, wie:

- Versicherungsbüro
- Feinkostladen oder Teegeschäft
- Schmuck- oder Dekorationsboutique
- Gewürzladen
- Reparonikgeräte oder andere spezialisierte Dienstleistungen.

Zusätzliche Lagerfläche:
Angrenzend an die Hauptfläche steht Ihnen ein 42 m² großer, bereits gefliester Lagerraum zur Verfügung, der optional dazu gemietet werden kann.
Dieser zusätzliche Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lagerfläche, Vorbereitungsraum oder Erweiterung Ihres Geschäfts.

Komfort und Modernität:
Die gesamte Liegenschaft wurde im 1. Quartal 2021 modernisiert und bietet eine einladende Atmosphäre für Ihre Kunden. Darüber hinaus wurde im Herbst 2024 ein hochmoderner E-Ladepark mit sechs Ladepunkten in Betrieb genommen, der nicht nur umweltbewusste Kunden anzieht, sondern auch zur Attraktivität des Standorts beiträgt. Insgesamt stehen 150 Parkplätze auf dem Gelände zur Verfügung, was den Besuch für Ihre Kunden besonders bequem macht.

Attraktive Mietstaffel für den perfekten Start:
Um Ihnen den Einstieg zu erleichtern, bietet der Eigentümer eine stark reduzierte Nettokaltmiete für die ersten beiden Mietjahre bei Abschluss eines längerfristigen Mietvertrags:

- Erstes Jahr: Die Nettokaltmiete bleibt unverändert gemäß dem Inserat.
- Monate 13 bis 24: Reduzierte Nettokaltmiete von nur 765,00 EUR.
- Ab dem 25. Monat: Zielmiete von 900,00 EUR, passend zur abgeschlossenen Anlaufphase Ihres Unternehmens.

Beratung und Besichtigung:
Gerne stehen wir Ihnen bei der Planung und individuellen Gestaltung beratend zur Seite.
Kontaktieren Sie uns, um weitere Details zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihre Geschäftsidee zum Erfolg zu führen!

# Ausstattung
- Verkaufsraum mit Schaufenster
- Unisex Toilette
- Lagerraum
- E-Ladepark
- ausreichend Parkplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 150
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Bodenbelag: Fliesen

Warmmiete: 822,00 €

Verkaufsfläche: ca. 35 m²
Sonstige Fläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
MIKROLAGE (Lage innerorts):
Die Gewerbeeinheit liegt im südlichen Teil von Brandoberndorf.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Brandoberndorf liegt im südlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises und grenzt an mehrere Städte und Gemeinden: Im Norden an Braunfels und Schöffengrund, im Osten an Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) und im Westen an Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg). Wetzlar befindet sich etwa 20 km nördlich, Usingen liegt rund 15 km südlich, während Butzbach in östlicher Richtung nach etwa 15 km erreichbar ist. Die Stadt Weilburg liegt ca. 21 km westlich. Brandoberndorf zeichnet sich durch seine naturnahe Lage im Hochtaunus aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die Umgebung ist historisch geprägt durch landwirtschaftliche Strukturen und eine gewachsene Dorfkultur, während der Ort in den letzten Jahren eine stetige Weiterentwicklung in Richtung moderner Wohn- und Gewerbestandort erfahren hat.

INFRASTRUKTUR:
Als größter Ortsteil von Waldsolms bietet Brandoberndorf eine gut ausgebaute Infrastruktur. Neben mehreren Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften stehen den Einwohnern auch Bäckereien, Metzgereien und eine Apotheke zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Gastronomiebetriebe, die lokale und internationale Küche bieten. Die medizinische Versorgung ist durch einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis sowie ein Sport- und Physiotherapiestudio gewährleistet. Für Freizeitaktivitäten bietet Brandoberndorf mit dem beliebten Freibad "Taunusperle" eine attraktive Erholungsmöglichkeit. Sportvereine und ein reges Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität. Im Bildungsbereich ist Brandoberndorf mit der Grundschule "Lotte-Eckert-Schule" gut aufgestellt, zwei Kindergärten ergänzen das Angebot. Weiterführende Schulen sind bequem in Braunfels, Wetzlar und Usingen erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG:
Brandoberndorf verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung für Pendler und Reisende. Die Bundesstraße B456 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Wetzlar und Usingen. Die Autobahn A5, die eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ermöglicht, ist über die Ortsumgehung von Butzbach zügig erreichbar. Auch die Auffahrt Langgöns zur A485, einem Teilstück des Gießener Rings, liegt nur wenige Autominuten entfernt. Eine bedeutende Anbindung stellt die Taunusbahn (RMV-Linie 15) dar, die in Brandoberndorf eine Endstation hat. Von hier aus gibt es regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt am Main Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von etwa 50 Minuten. Weitere Haltestellen entlang der Strecke befinden sich in Grävenwiesbach, Usingen, Langgöns und Butzbach. Die Fahrtzeit mit der Bahn nach Gießen beträgt ca. 9 Minuten. Damit ist Brandoberndorf besonders für Berufspendler attraktiv, die eine ruhige Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main kombinieren möchten.

Quellen u.a.
Webseiten der Städte und Gemeinden
Wikipedia
RMV bzw. Bahn

# Sonstiges
++ Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. ++


++ Ihr Immobilienprofi führt bereits seit 2018 - 2024 durchgängig den Titel 'Best Property Agency', welcher von einer unabhängigen Jury der Immobilienzeitschrift Bellevue vergeben wird. ++


++ Gerne machen wir Ihnen ein Angebot zum Verkauf oder zur Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach darauf an: 0641-20 1000 40 ++

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 229 kWh(m²*a)
Gültig bis: 04-2025
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: IMMO326