Ihr Eigentum in Gehlenbeck

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung steht bereits leer und kann daher kurzfristig bezogen werden. Sie befindet sich in einem stets instand gehaltenen 4-Familienhaus. Regelmäßige Maßnahmen wie das Streichen der Dachüberstände sowie des Treppenhauses heben den gepflegten Zustand der Immobilie hervor.
Sie liegt in guter Wohnlage in einer Sackgasse im Ortsteil Gehlenbeck. Ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Die Wohnung besticht durch fünf große Dachgauben, die für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Ein Balkon bietet zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der darüberliegende Dachboden, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet und nur von hier aus begehbar ist. Dieser praktische Pluspunkt sorgt für viel zusätzlichem Stauraum.
Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gastherme mit separatem Gaszähler. So behalten Sie volle Kontrolle über Ihre Heizkosten und sind unabhängig von gemeinschaftlichen Abrechnungen.

# Ausstattung
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Abstellraum, Balkon, Bodenraum und ein Kellerraum.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Gehlenbeck, einem der größten Stadtteile Lübbeckes. Gehlenbeck zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage aus und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Gartenstraße liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, was für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Naturschutzgebiet Gehlenbecker Masch sowie das Große Torfmoor, die zu Spaziergängen und Erholung in der Natur einladen. Die Bundesstraße 65 verläuft direkt durch Gehlenbeck und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 125,00 kWh/(a m²) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.01.2019
Gültig bis: 01-2029
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: gbs9592