Ihr charmantes Geschäftshaus an der Barthestraße - Profitieren Sie von der belebten Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser attraktiven Geschäfts-Immobilie im Herzen von Barth. Das Gebäude wurde im Jahr 1983 erbaut und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 290 qm und einer Grundstücksfläche von ca. 418 qm.

Die Lage dieses Geschäftshauses ist äußerst vorteilhaft. Es liegt direkt an der belebten Barthestraße, die durch Touristen und Einheimische stark frequentiert wird. Die hohe Kundenfrequenz und die gute Sichtbarkeit machen diese Lage besonders attraktiv für Unternehmen, die von einem lebhaften Kundenverkehr profitieren möchten.

Das Erdgeschoss bietet einen ca. 22 qm großen Verkaufsraum, der ideal für die Präsentation Ihrer Produkte und Waren ist. Die großzügige Fläche von ca. 90 qm für eine Backstube, Küche oder Werkstatt ermöglicht eine effiziente Produktion. Zusätzlich gibt es einen ca. 19 qm großen Konditorei-Raum, der ebenfalls als Küche oder Werkstatt genutzt werden kann. Große Lagerflächen sind vorhanden und das Geschäftshaus ist noch mit vielen Maschinen und Öfen eingerichtet.

Das Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem ca. 38 qm großem Mehlboden, den Sie auch als Lagerfläche oder Zimmer nutzen können, haben Sie ausreichend Platz für zusätzliche Lagermöglichkeiten oder kreative Nutzungskonzepte. Ein ca. 18 qm großer Aufenthaltsraum kann als Lager oder als Rückzugsort genutzt werden. Ein weiterer Pluspunkt ist das Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Das Geschäftshaus bietet eine Außenterrasse, die eine einladende Möglichkeit für Kunden ist, Produkte im Freien zu genießen oder sich zu entspannen. Zudem stehen Ihnen zwei Außenparkplätze zur Verfügung, die für Sie bequemes Parken ermöglichen.
Insgesamt bietet dieses Geschäftshaus eine vielseitige und attraktive Geschäftsmöglichkeit in einer lebhaften Umgebung mit viel Kundenverkehr. Ob Sie ein Café, ein Restaurant, eine Bäckerei oder ein anderes Unternehmen betreiben möchten, diese Immobilie bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr erfolgreiches Geschäftskonzept.

# Ausstattung
Allgemeines:
+ Baujahr 1983
+ Dach erneuert 2005
+ Grundstücksfläche ca. 418qm
+ Nutzfläche ca. 290qm
+ 7 Zimmer
+ 2 Außenparkplätze
+ liegt direkt an der Barthestraße mit viel Kundenverkehr durch Touristen

Erdgeschoss:
+ ca. 22qm großer Verkaufsraum
+ ca. 90qm große Backstube/Küche/Werkstatt
+ ca. 19qm großen Konditorei-Raum/Küche/Werkstatt
+ 1 WC mit Fenster
+ große Lagerflächen
+ noch eingerichtet mit vielen Maschinen und Öfen

Dachgeschoss:
+ ca. 38qm großer Mehlboden/Lagerfläche/Zimmer
+ ca. 18qm großer Aufenthaltsraum/Lager/Zimmer
+ 1 Badezimmer mit Dusche und Fenster
+ ausbaufähiger Dachboden

Außenanlage:
+ Außenterrasse für Kunden
+ überdachte Terrasse auf der Rückseite des Gebäudes

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 418 m²
Wohnfläche: ca. 280 m²
Nutzfläche: ca. 280 m²

# Lagebeschreibung
Barth ist eine reizvolle Stadt in Mecklenburg-Vorpommern und liegt im Landkreis Vorpommern-Rügen an der südlichen Ostseeküste. Die Stadt befindet sich inmitten der reizvollen Boddenlandschaft und ist von einer einzigartigen Natur umgeben, die zu Entdeckungen und Erholung einlädt.

Barth liegt auch in der Nähe einiger der schönsten Ostseebäder, wie Zingst und Prerow. Diese beliebten Ferienorte sind bekannt für ihre feinsandigen Strände, klares Wasser und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Die Infrastruktur in Barth ist gut entwickelt und bietet eine angenehme Lebensqualität. Es gibt Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, sowohl mit dem Auto über die B105 als auch mit der Bahn.

Insgesamt bietet die Lage von Barth eine einzigartige Kombination aus maritimem Flair, reizvoller Natur und einer reichen Geschichte. Die Stadt ist ein beliebtes Ziel für Touristen und eine attraktive Heimat für Einheimische, die die Nähe zur Ostsee und die Vielfalt der Freizeitmöglichkeiten schätzen.Entfernungen:
Kindergaerten 2,1 km
Grundschule 2,8 km
Realschule 3,2 km
Gymnasium 2,1 km
Autobahn 32 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Zippan & Grawe Immobilien GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 2033-07-28
Wesentliche Energieträger: Gas

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