Ihr Baugrundstück für Ihr Kern-Haus in München. Attraktive Doppelhaushälfte Haus (Süd-Ost)

# Objektbeschreibung
Sie träumen von einem Eigenheim, das Ihnen und Ihrer Familie ein Leben voller Glück und Zufriedenheit ermöglicht? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Auf ca. 295 Quadratmetern Grundstücksfläche können Sie sich Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Wünschen verwirklichen. Die ruhige und locker bebauten Nachbarschaft bietet Ihnen die perfekte Umgebung, um zur Ruhe zu kommen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Die Lage des Grundstücks ist einfach unschlagbar. Sie befinden sich am grünen Stadtrand, wo Sie eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Natur genießen können. Hier können Sie dem Trubel der Großstadt entfliehen und dennoch alle Vorteile einer Metropole genießen.

Wir garantieren Ihnen einen besonderen Platz für Ihr Neubauvorhaben und einen soliden Grundstein für Ihr Familienglück. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen rund um das Thema Immobilienkauf.

Kern-Haus, unser geschätzter Partner im Bereich des Massivhausbaus, steht für die Realisierung von Wohnträumen in München, besonders hier "in der Auenbruggerstraße".

Mit einem Fokus auf Langlebigkeit und höchster Bauqualität, erfüllen die Massivhäuser von Kern-Haus die anspruchsvollen Erwartungen unserer Klientel. Diese Bauweise zeichnet sich durch ihre Robustheit und die Möglichkeit aus, jedes Haus exakt nach den individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer zu gestalten. Im Unterschied zu vielen Fertighauskonzepten ermöglicht Kern-Haus eine maßgeschneiderte Planung und Umsetzung, die keine Wünsche offen lässt.

Als Experte für energieeffizientes Bauen, garantiert Kern-Haus nicht nur eine umfassende, auf Ihre persönlichen Anforderungen abgestimmte Beratung, sondern begleitet Sie auch verlässlich durch alle Phasen des Bauprozesses – von der ersten Skizze bis zur Übergabe Ihres Traumhauses. Auch nach Fertigstellung steht Kern-Haus Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause in jeder Hinsicht Ihren Vorstellungen entspricht. Entdecken Sie mit uns und Kern-Haus die Vorzüge eines Massivhauses, das in Qualität, Komfort und Energieeffizienz neue Maßstäbe setzt.

Weitere Möglichkeiten zur Bebauung finden Sie auf unserer Webseite unter https://www.isb-muenchen-immobilien.de/aktuelle-neubauprojekte

Dort finden Sie detaillierte Informationen zu den einzelnen Bauvorhaben und können direkt Ihre Fragen an KernHaus richten oder weitere Schritte einleiten.

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte Grundstück persönlich zu präsentieren!

# Ausstattung
Ein Grundstück mit Potenzial
Das Juwel in unserem Portfolio ist ein ca. 295 Quadratmeter großes Grundstück, das derzeit ein Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen und einem unausgebauten Dachgeschoss beherbergt. Doch das wahre Potenzial liegt in der Möglichkeit, hier etwas Neues zu erschaffen. Ihre neue Doppelhaushälfte!

Gestaltungsfreiheit nach Ihren Wünschen
Die zulässige Grundflächenzahl von 0,28 und eine Geschossflächenzahl von 0,7 bieten Ihnen viel Raum für kreative Architekturlösungen. Stellen Sie sich ein modernes Gebäude mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss vor, gekrönt von einem eleganten Satteldach, vielleicht mit charmanten Gauben.

Eine Investition in die Zukunft
Mit einem Bodenrichtwert von 2700 Euro pro Quadratmeter (Stand 01.01.2022) ist dieses Grundstück eine wertvolle Investition.

Ihr Traum in besten Händen
Bei ISB München Immobilien GmbH verstehen wir, dass es beim Kauf eines Grundstücks um mehr als nur Zahlen geht. Es geht um Ihre Vision und Ihren Traum vom idealen Zuhause. Mit unserer technologischen Expertise, unseren rechtlichen Kenntnissen und unserem Engagement für Qualität und Service stehen wir Ihnen bei jedem Schritt dieses aufregenden Weges zur Seite.

Ergreifen Sie die Gelegenheit
München-Allach wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung und beginnen Sie Ihre Reise zu einem außergewöhnlichen Zuhause in einer der schönsten Gegenden Münchens.

Eckdaten zum Objekt:

+Standort: München-Allach, eine der attraktivsten Familiengegenden Münchens
+ Grundstücksfläche: ca. 295 qm
+ Aktueller Bestand: Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen und unausgebautem Dachgeschoss (Grundfläche ca. 115 qm)
+ Maximales Baurecht: Zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss (Satteldach mit optionalen Gauben)
+ Genehmigte Grundflächenzahl (GRZ): 0,28
+ Geschossflächenzahl (GFZ): 0,7
+ Bodenrichtwert (Stand 01.01.2022): 2700 Euro/qm

Die aktuellen Kern Haus-Angebote auf Scout finden Sie hier:

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Die Grundstücksflächen der beiden Doppelhäuser können noch variieren und liegen erst nach der erfolgten Vermessung und realen Teilung des Grundstücks fest. Somit kann sich der Grundstückspreis tatsächlich noch nach oben oder unten korrigieren.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% (3% + 19% MwSt)

# Lagebeschreibung
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.

Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.

Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 1 km
Gymnasium 2,4 km
Autobahn 1 km
Zentrum 10,5 km

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Wir haben die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unserem Angebot wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 08.05.2024 - Änderungen vorbehalten

Anbieter-Objekt-ID: ISB888