Idyllisches Wohnhaus im Grünen und für Naturliebhaber

# Objektbeschreibung
Mit diesem familien- und geschäftsfreundlichen Haus aus Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss haben Sie die perfekte Vereinigung von Wohn- und Arbeitsraum, um für Ihren wirtschaftlichen Erfolg nicht einmal vor die Türe gehen zu brauchen. Es bietet im Erdgeschoss eine Gaststätte und im Obergeschoss eine Wohnung für ein Ehepaar mit zwei Kindern. Und das Beste daran: Die Gaststätte kann nach Wunsch ebenso eine Wohnung werden, wo Sie beispielsweise Ihre Eltern stets sicher wissen können.

Damit Sie möglichst viele Chancen mit diesem Gebäude ergreifen können, bietet es folgende Vorteile für Sie
- Die Gaststätte kann in ihrer Nutzung beibehalten oder auch als Vereinshaus genutzt werden, um Ihrer Familie ein großes und starkes Netzwerk aufzubauen.
- Von drei Seiten durch einen kleinen Wald umgeben, um Ihnen genau das Richtige zu bieten, wenn Sie gerne mit allem Lebendigen in Berührung kommen.
- Weniger Restaurationsbedarf, damit Sie sich als Anpacker in diesem Haus selber verwirklichen und sich darin wiedererkennen können.
- Ein Garten, um Ihren Kindern eine traumhafte Kindheit an diesem Ort schenken, wie auch, um selber viele Besucher einladen und Ihre Freude an der Natur zu teilen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, damit Sie Ihre Chance auf diesen Traum verwirklichen können. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Postbank Immobilien. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können! Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam Ordner, da sich diese E-Mail ab und zu dahin verirrt!

# Ausstattung
Das Erdgeschoss des Objektes ist in der Vergangenheit als Gaststätte mit Vereinsraum genutzt worden. Dem entsprechend ist die Küche und der Gastraum großzügig gestaltet. Somit hat man verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, dieses idyllische Haus zu seinem Lebensmittelpunkt zu machen. Das Obergeschoss ist als Betreiber Wohnung genutzt worden. Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest. Im Obergeschoss sind verschiedene Bodenbeläge verwendet worden. Das Badezimmer im Obergeschoss ist auch gefliest.

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Käuferprovision: 3,75 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3825 m²
Wohnfläche: ca. 163 m²
Nutzfläche: ca. 51 m²

# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Selb, im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge liegt direkt an der tschechischen Grenze. Sie gehört der grenzüberschreitenden Mikroregion Freunde im Herzen Europas an. Überregional ist Selb als Porzellanstadt bekannt. Alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gegeben sowie Kindergärten. Das große Schulzentrum ermöglicht alle Schulabschlüsse. Ein Krankenhaus, alle Fachärzte, Rechtsanwälte, Gaststätten und Eisdielen sind, in der ständig wachsen Stadt vorhanden. Auch kulturell ist mit Kino, einem kleinen Theater und dem Porzellan Museum alles abgedeckt. Die sogenannten Weißen Wochen beinhalten Europas größten Porzellan Flohmarkt und diverse Veranstaltungen rund um das Porzellan. Die Outlets´s bieten nicht nur Porzellan, sondern auch Haushaltswaren und Mode. Für Freunde größere Veranstaltungen findet Europas größtes Mittelalter Musikfest Festival-Mediaval statt und das große Wiesenfest, wo sich alle Generationen in Selb wieder treffen. Es sei noch erwähnt, dass diverse Weltmarkt Führer in Selb etabliert sind, BHS, Netsch und Vishay um nur einige zu nennen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 198,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.04.2023
Gültig bis: 2033-04-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44230109-021986