Idyllisches Wohnen am Feldrand: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in naturnaher Umgebung

# Objektbeschreibung
Ihre neue lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, liegt in einer ruhigen Wohnanlage, eingebettet in die beschauliche Landschaft am Rande der Felder. Diese besondere Wohneinheit ist Teil eines idyllischen Ensembles von 22 Einheiten, aufgeteilt in drei identische Gebäude. Die Wohnung selbst befindet sich im dritten Stock eines dreistöckigen Hauses und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Natur.
Mit großzügigen 75 m² bietet sie ausreichend Platz, um entweder als Rückzugsort für ein liebendes Paar oder als gemütliches Zuhause für eine kleine Familie zu dienen. Natürlich können auch Singles hier großzügig leben. Doch ihre Schönheit liegt nicht nur in der Größe, sondern auch in der durchdachten Raumaufteilung, die ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit vermittelt.
Der Eingang führt in eine geräumige Diele, die den Zugang zu verschiedenen Bereichen Ihrer Wohnung ermöglicht. Auf der linken Seite befindet sich eine großzügige Küche, ideal für kulinarische Kreationen. Auf der rechten Seite liegen das sonnenverwöhnte Schlafzimmer sowie das Wohn- und Esszimmer, beide mit Zugang zur einladenden Loggia, die je nach Jahreszeit zu harmonischen Zusammenkünften mit Familie und Freunden einlädt.
Entlang des Flurs offenbaren sich weitere Highlights dieser Wohnung: Ein praktischer Abstellraum, ein separates WC und ein Tageslichtbad. Auf der rechten Seite befindet sich ein vielseitig nutzbares drittes Zimmer, das als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro dienen kann. Jeder Raum bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur.
Zu dieser traumhaften Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände bietet. Ein Stellplatz sorgt für bequemes Parken.
Diese Wohnung bietet Ihnen als Familie, Paar oder Single ein exquisites Zuhause in Traumlage. Eine einzigartige Gelegenheit, die nur darauf wartet, entdeckt zu werden. Ein Schritt genügt, um diese Chance zu ergreifen– vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrer neuen Wohnung verzaubern.

# Ausstattung
Die Wände sind mit weißen Tapeten versehen und so harmonisch gestaltet. Alle Wohnräume sind mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgestaltet. Der Flur besticht durch seine hellen Bodenfliesen. Das Bad sowie das WC sind ganz klassisch mit weiße-grauen Fliesen ausgestattet.
Ein Abstellraum im Keller, sorgt für ausreichend Stauraum. Ein Stellplatz für Ihr Auto ist selbstverständlich auch vorhanden.

- 3-Zimmer
- ca. 75 m² Wohnfläche
- Separate geräumige Küche
- 1 Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer / Büro / Freizeitraum (je nach Nutzung)
- Loggia
- Großes Tageslichtbad und separates WC
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- PKW-Stellplatz
- Rollläden
- Kellerraum
- Ruhige familiäre Wohnanlage
- Schön begrünte Wohnanlage
- Zeitlose Ausstattung

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 344 € inkl. der Rücklage und der Heizkosten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzlichen MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% inkl. 19% gesetzlichen MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Ihre neue Wohnung im Ortsteil Willsbach befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am malerischen Fuße der Löwensteiner Berge. In Obersulm finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Zusätzlich bietet die Gemeinde eine breite Palette an Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten. Touristisch hat die Region ebenfalls viel zu bieten: Der Breitenauer See ist ein idealer Ausgangspunkt für Wander- und Radausflüge durch die malerische Weinbergslandschaft. Die örtliche Gastronomie und Weinwirtschaft laden zum Verweilen und Genießen ein.
Aber auch die Gewerbegebiete von Obersulm bieten zahlreiche wichtige Standortvorteile, darunter die günstige Lage an der B39 und die Nähe zur Autobahn. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Stadtbahnlinie S4 trägt ebenfalls dazu bei.

# Sonstiges
Fazit:
In einer ruhigen Wohngegend erwartet Sie Ihre frisch renovierte und sofort bezugsbereite gemütliche 3-Zimmer-Wohnung, die Ihnen ein komfortables Zuhause bietet. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung und dem beeindruckenden Blick auf die Natur ist sie der perfekte Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Erleben Sie die Vorzüge dieser Wohnung bei einer Besichtigung und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns! Tauchen Sie ein in ihren Charme und entdecken Sie, wie sie Ihre Wohnträume oder die Ihres Mieters wahr werden lässt.

WICHTIG
Aus Respekt und zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers sind Besichtigungen ausschließlich unter Vorlage von entsprechenden Finanzierungs- oder Kapitalnachweisen möglich. Insofern, als Sie aufrichtiges Interesse haben, werden Sie sicherlich verstehen, dass es dieses Anwesen vor Immobilientouristen zu schützen gilt und wir im Interesse unserer Kunden darauf hinarbeiten.
**Nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) können bearbeitet werden!**
Wir vermitteln Ihnen gerne auch einen für Sie kostenlosen und kompetenten Finanzberater, falls Sie sich mit diesem Thema noch nicht auseinandergesetzt haben. Sprechen Sie uns einfach darauf an.

Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass DAVIS Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.11.2018
Gültig bis: 08.12.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DAVIS28377#X7uCFb