Idyllisches Wohnen: 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Ausblick

# Ausstattung
Willkommen in dieser Dachgeschosswohnung, die mit ihren ca. 60 Quadratmetern Wohnfläche in einer ruhigen Umgebung liegt. Über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus gelangen Sie in Ihre neue Wohnung, die sich im obersten Stockwerk befindet.

Der Mittelpunkt ist das gemütliche Wohnzimmer, das mit einem traumhaften Ausblick auf die umliegenden Wälder und Felder begeistert. Hier können Sie entspannen und die Ruhe der Natur genießen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können – auch diese bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.

Die funktionale Küche und das Badezimmer mit Badewanne sind praktisch gestaltet und erfüllen alle Anforderungen des täglichen Lebens. Ein nützlicher Abstellraum sorgt dafür, dass alles seinen Platz hat und Sie ausreichend Stauraum zur Verfügung haben.

Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Linoleum und Auslegware ausgestattet. Die stabilen Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 beheizt, die eine angenehme Wärme über Heizkörper verteilt. Der Energieverbrauch und -bedarf können dem entsprechenden Energieausweis entnommen werden. Ein Hausmeister kümmert sich um die Betreuung der Wohnanlage, die von einer professionellen Verwaltung sehr gut betreut wird.

Aktuell ist die Wohnung langjährig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 300,00 Euro. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie begeistern zu lassen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 1.075,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Söhre.

Söhre ist ein charmantes, ländlich geprägtes Dorf, das zur Gemeinde Diekholzen in Niedersachsen gehört. Es liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung, umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Feldern, was es zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht. Die idyllische Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Lage des Ortes ist besonders attraktiv für Pendler, da die Anbindung an die nahegelegene Stadt Hildesheim mit dem Auto hervorragend ist. Hildesheim befindet sich nur etwa 10 Kilometer entfernt und ist über die B243 schnell erreichbar, was kurze Fahrzeiten ermöglicht. So können die Bewohner die Vorzüge einer größeren Stadt, wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites gastronomisches Angebot und kulturelle Veranstaltungen, problemlos nutzen. Diese ideale Kombination aus ländlichem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht Söhre zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige.

Insgesamt bietet Söhre eine harmonische Lebensqualität mit einer gelungenen Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was es zu einem idealen Wohnort für Menschen macht, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge einer Stadt verzichten zu müssen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Diekholzener Straße (circa 550 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.04.2018
Gültig bis: 2028-04-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EM65RXT4