Idyllisches Grundstück am Wasser: Naturnahes Wohnen mit direktem Zugang zum Ufer"

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Grundstück bietet eine perfekte Gelegenheit für Investoren oder Personen, die ihren Traum von einem individuellen Wohnort verwirklichen möchten. Mit viel Platz für kreative Entfaltung und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung präsentiert sich dieses Grundstück als eine einladende Leinwand für zukünftige Projekte.

Aktuell befinden sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus und ein kleines Gästehaus. Diese Häuser können abgerissen werden oder als Basis für Erweiterungen von Neubauten genutzt werden.

# Ausstattung
Das Grundstück, von etwa 1480 m² Größe, bietet einen direkten Zugang zum Wasser, wobei die Wasserkante im Eigentum des Besitzers liegt und sich nach Süden erstreckt. Es ist bereits erschlossen und bietet somit eine ideale Basis für zukünftige Bauprojekte. Gemäß den Angaben des Bauamts können auf dem Grundstück etwa 440 m² Wohnfläche mit zwei Vollgeschossen bebaut werden.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 mit einer Wohnfläche von ca. 185 m². Es verfügt über 6 Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, 2 Abstellräume und eine Werkstatt. Zusätzlich steht ein Gästehaus mit einer Fläche von ca. 55 m² zur Verfügung.

Das Hauptgebäude kann als solide Basis für zukünftige Erweiterungen und Aufstockungen genutzt werden, um den individuellen Anforderungen gerecht zu werden

# Weitere Angaben
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wohnfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen im malerischen Stadtteil Schmöckwitz in Berlin.

Ihr täglicher Bedarf ist hier bestens abgedeckt, mit einem Supermarkt in der Nähe, der frische Lebensmittel und alltägliche Produkte bietet, damit Sie Ihre Einkäufe unkompliziert erledigen können. Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet, da zahlreiche Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden in den Mittelpunkt stellen.

Schmöckwitz bietet Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, um eine hochwertige Bildung und Betreuung zu gewährleisten. Darüber hinaus sind renommierte Universitäten und Hochschulen in Berlin bequem erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Studienmöglichkeiten.

Auch das Freizeitangebot ist vielfältig. In dieser idyllischen Umgebung finden Sie grüne Parks, Badestellen und Erholungsgebiete, die perfekt für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten geeignet sind. Die Nähe zur Berliner Innenstadt öffnet Ihnen die Tür zu aufregenden Veranstaltungen, kulturellen Attraktionen und einem lebendigen Stadtleben.

Der Fußweg zum öffentlichen Verkehrsmittel ist nur ca. 7 Minuten entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt ist das Schönefelder Kreuz zur A113, leicht erreichbar, was die Erkundung der Umgebung und die Anreise zu entfernteren Orten mühelos gestaltet.Entfernungen:
Flughafen 19,4 km
Fernbahnhof 8,6 km
Bus 8,4 km

# Sonstiges
Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren.

Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung – wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten.

Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen.

Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 128,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.01.2023
Gültig bis: 26.01.2033
Baujahr: 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA2411167