Idyllisches Ferienhaus / Wochenendhaus in Celle Nordburg Wienhausen am "Allerstrand" mit eigenem Brunnen

# Idyllisch gelegenes Ferienhaus / Wochenendhaus in der Nähe vom Allerstrand Nordburg > Celle Ort Wienhausen

Zum Verkauf steht ein in 1985 massiv gebautes Ferienhaus mit ca. 75 m² Nutzfläche mit Erbbaurecht.

# Die Immobilie ist "Erstwohnsitz tauglich" und sofort verfügbar.

**Eine Info für die vielen Beobachter. Bei einer Kaufabwicklung in 2025 (Notartermin in 2025) erhält der Käufer einen Rabatt.**

Die Wohnfläche verteilt sich auf 1 ½ Etagen. Dazu ein ca. 20 m² großer Kaltwintergarten und ein Carport mit Gerätehäuschen sowie einer Kate.

# Wem dieser Platz nicht ausreicht, der hat gemäß dem Bebauungsplan die Möglichkeit die gleiche Fläche noch einmal anzubauen oder z.b. eine Tiny-House darauf zu setzen.

**Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt noch 61 Jahre. Es sind monatlich 107,00 € Erbbaupacht zu zahlen. Die übrigen Nebenkosten belaufen sich aktuell auf ca. 140 € jährlich (ist so gering da das Ferienhaus nur sporadisch genutzt wurde).**

**Die Immobilie ist sofort verfügbar und geräumt.**

Betreten wird das Haus durch den Kaltwintergarten. Daran schließt sich das eigentliche Ferienhaus an. Wintergarten und Haus sind durch eine Schwelle gegen Hochwasser getrennt. Gleich rechts vom Flur liegt das Bad (WC+Dusche) welches mit Einbauschränken sinnvoll ergänzt wurde. Waschmaschine + Trockner sind dort ebenfalls in einer Nische sinnvoll untergebracht. Vom Flur geradeaus folgt dann der offene gehaltene Wohn-Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen. Eine in die Jahre gekommene EBK ist ebenfalls vorhanden.Ob man sie weiter nutzt oder entsorgt muss der Käufer entscheiden.

**Geheizt wird das Ganze mit einem Kachelofen. Optional steht noch ein Nachtspeicherofen zur Verfügung der aktuell nicht angeschlossen ist.**

Über eine Holztreppe geht es dann in das OG/DG mit Dachschräge. Dort befinden sich 2 Schlafzimmer. In einem Schlafzimmer ist ein fest verbautes Doppelbett. Im anderen Schlafzimmer steht ein Einzelbett. Auch hier könnte ein Doppelbett eingebaut werden. Beide Zimmer sind mit Einbauschranken ausgestattet. Das Erdgeschoss ist komplett gefliest. Die beiden Schlafzimmer und der kl. Flur im OG/DG haben Parkettböden.

Das Ganze befindet sich auf einem 1251 m² großem voll mit einem Metallzaun umzäunten Grundstück. Das Grundstück hat einen eigenen Brunnen.

Der Zugang zum Grundstück folgt einmal über eine Pforte und zweitens über ein Doppeltor für das KFZ zum Carport. In den Carport ist ein kl. Gerätehaus integriert. Dazu eine kl. Kate. Das Anwesen hat einen sehr schönen Baumbestand (Siehe Analgen, Eichen, Eschen, Birken, Eiben, Kiefern, Fichten) und Büschen und Sträuchern welche vor unliebsamen Blicken schützen. Man hat das Gefühl man befindet sich im Grünen. In diesem ist man dann tatsächlich in ca. 50 m. Direkt über die Straße folgt dann die erste von einigen Wiesen welche nach Osten durch einen See abgegrenzt sind. Das Ferienhaus hat ein hart gedecktes Satteldach. Strom, Wasser, Telefon und Abwasseranschluss ans öf. Netz sind vorhande. Es besteht auch die Möglichkeit das Ferienhaus als Erstwohnsitz anzumelden. Gegenüber beginnt das Biosphärenreservat und man kann mit etwas Glück den Fischotter beobachten.

Bis zu den Allerauen sind es ca. 5 Autominuten. Die Gegend zeichnet sich durch ein gut ausgebautes Fahrradwegenetz aus und gilt als Freizeitparadies, besonders für Radfahrer und Wanderer und "Wasserfrösche".

Gelegen ist die Immobilie idyllisch zwischen Wienhausen und Langlingen in einer Art Feriensiedlung. Bis nach Celle sind es 20 Autominuten. In Wienhausen bekommen sie alle Dinge für das tägliche Leben sowie Apotheke, Ärzte, Tankstelle, Bank, Gastronomie, usw.

Das Ferienhaus kann entweder zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt genutzt werden.

# Der Außenanlage müsste / könnte je nach Gusto "aufgehübscht" werden!

# Dieses und weitere Maßnahmen sind im Verkaufspreis bereits berücksichtigt!

Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger für Heizung: Holz + Nachtspeicherofen

Für Warmwasser: Elektrizität

**Wie immer erhalten Sie die Unterlagen per Mail mit Angabe Ihrer Adresse mit Mobilnummer.**

Der Käufer trägt alle Verkaufsnebenkosten!

Die Käuferprovision beträgt 7,14% inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anforderung von Daten und schriftlichen Details zum Objekt schließt der/die Interessent -in / späterer-e Käufer-in automatisch einen Maklervertrag mit dem Makler Andreas Abrill.

Für den Maklervertrag gelten die Nachfolgenden Bedingungen sowie die AGB des Maklers, zu finden unter

www.abrill-alarmanlagen.de

AGB Immobilienmakler Andreas Abrill

Verbraucher¬informationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ \[https://ec.europa.eu/consumers/odr/\]main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Fa. Andreas Abrill nimmt an einer Streitbeilegung nicht teil.

Sie befinden sich auf dem Anbieterprofil der Firma Andreas Abrill aus 37130 Gleichen.

Allgemeine Geschäftsbedingungen 1.

Geschäftsgegenstände sind der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages und/oder die Vermittlung eines Vertrages über bebaute und unbebaute Grundstücke, Industrie- und Gewerbeobjekte, Renditeobjekte, Wohngebäude, land- und forstwirtschaftliche Liegenschaften sowie über Wohnräume und gewerbliche Räume, insbesondere Büroetagen und Ladenlokale. Unsere Tätigkeit erstreckt sich auf den Nachweis und/oder die Vermittlung eines Erwerbs, einer Veräußerung, einer An- und Vermietung und sonstigen Verwertungen benannter Objekte.

Mit der Anforderung von Unterlagen per Mail über die jeweiligen Angebotsportale und die entsprechende Antwort per Mail kommt automatisch ein Maklervertrag mit Verkäufern und Interessent/Käufer zu Stande.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, Irrtum und Zwischenverwertung sind ausdrücklich vorbehalten.

Unsere Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, von ihm vertraulich zu behandeln und Dritten gegenüber geheim zu halten, es sei denn, dass wir unsere schriftliche Genehmigung zur Weitergabe erteilt haben.

Wir sind berechtigt, sämtliche Angebote und Informationen auch Dritten zu unterbreiten/erteilen.

Nebenabreden zu unseren schriftlichen Angeboten bedürfen zu ihrer Wirksamkeit unserer schriftlichen Bestätigung.

Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis eines Kauf- oder sonstigen Erwerbsvertrages ist vom Verkäufer und Käufer für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen und Reihenhäuser eine Provision in Höhe von jeweils 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Gesamtkaufpreises einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte, wie beispielsweise Kauf statt Miete o.ä. zu zahlen, soweit nichts anderes vereinbart wird.

Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis eines Kauf- oder sonstigen Erwerbsvertrages, ist vom Käufer für Einfamilienhäuser mit Nebengelass (Hof), Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte eine Provision in Höhe von jeweils 7,14% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Gesamtkaufpreises einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte, wie beispielsweise Miete und/oder Pacht mit Kaufoption o.ä. zu zahlen, soweit nichts anderes vereinbart wird. Bei Verkauf auf Rentenbasis gilt als Kaufpreis der Barpreis zzgl. des kapitalisierten Rentenzinses (Kapitalbarwert der Rente). Bei Bestellung und Übertragung von Erbbaurechten beträgt die Provision 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) vom Kaufpreis. Ist ein solcher nicht vereinbart, tritt an dessen Stelle nach unserer Wahl entweder der 25fache Jahreserbbauzins oder der zu errechnende Kapitalbarwert des Erbbaurechts.

Für die Vermittlung von gewerblichen Miet-, Pacht- und vergleichbaren Nutzungsverträgen sowie für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge hat der Mieter, bei Verträgen mit einer Laufzeit bis zu 5 Jahren eine Provision von 5 Nettomonatsmieten/ Bruttopacht zzgl. Umsatzsteuer zu zahlen. Bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als 5 Jahren hat der Mieter eine Provision von 7 Nettomonatsmieten und /oder Bruttomonatspacht zzgl. Umsatzsteuer zu zahlen. Optionsrechte gelten als Verlängerung der Laufzeit im Umfang des Rechts auf Vertragsverlängerung. Bei Vereinbarung einer Staffelmiete wird die Provision nach der monatlichen Durchschnittsmiete der Gesamtlaufzeit errechnet.

Bei Kombination aus einem Miet- und/oder Pachtvertrag in Verbindung mit einem Kauf, oder Vorkaufs – bzw. Ankaufsrecht, egal ob mit oder ohne notariellen Vertrag, ist analog die Provision auf die Gesamtpreissumme fällig.

Bei erfolgreicher Vermietung von nicht gewerblichem Wohnraum erhalten wir vom Auftraggeber eine Provision von 2 Nettomonatsmieten zzgl. Umsatzsteuer.

Für die Vermittlung eines Verkaufs-Ankaufsrechts erhalten wir bei Ausübung des Vorkaufs- Ankaufsrechts vom Berechtigten eine Provision in Höhe von 6 % des Verkehrswertes des Gesamtobjektes zzgl. Umsatzsteuer.

Für die Reservierung (ruhen aller Verkaufsaktivitäten des Maklers) für ein Objekt wird eine Gebühr in Höhe von 10% der vermeintlich zu erzielen Courtage gegen eine ordentliche Rechnung mit Unterschrift der Vereinbarung fällig.

Die Gebühr wird bei zu Stande kommen des Kaufes mit der zu zahlenden Verkaufsprovision verrechnet.

Die Reservierungsgebühr wird bei nicht zu Stande kommen des Kaufes in jedem Fall mit ordentlicher Gutschrift erstattet. Entstandene Kosten durch die Reservierung sind zu erstatten.

Uns steht auch dann Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges Geschäft zustande kommt.

Uns steht ferner die Provision zu, wenn der Angebotsempfänger unser Angebot an einen Dritten ohne unsere Zustimmung weitergibt und dieser den Kauf-, Erwerbs- oder Mietvertrag abschließt bzw. wenn der Angebotsempfänger als gesetzlicher oder rechtsgeschäftlicher Vertreter eines Dritten in eigenen Namen erwerben, kaufen, mieten oder pachten lässt. Als Dritte gelten sowohl Ehepartner und Familienangehörige als auch juristische Personen, die durch den Angebotsempfänger repräsentiert werden.

Alle Provisionen sind verdient und fällig zum Zeitpunkt des Abschlusses mit Unterschrift im Notartermin des vermittelten und/oder nachgewiesenen Geschäfts, auch dann, wenn der Vertrag nachgenehmigt werden muss oder eine aufschiebende Wirkung beinhaltet.

Unser Auftraggeber ist verpflichtet, uns alle Angaben, die wir für die Durchführung des Auftrages benötigen, vollständig und richtig zu erteilen. Ferner hat uns der Auftraggeber unverzüglich über den Vertragsabschluss, den Vertragspartner und die Vertragskonditionen zu informieren. Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns auf Verlangen eine Vertragsabschrift zu überlassen.

Ist uns ein Alleinauftrag erteilt worden, verpflichtet sich unser Auftraggeber, während der Laufzeit des Vertrages, neben uns keine weiteren Makler einzuschalten. 15.

Hinsichtlich des Objektes ist der Makler Andreas Abrill auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Die Erhebung und Berechnung der Umsatzsteuer erfolgt generell nach dem jeweils gültigen Umsatzsteuersatz. Bei Änderungen des Umsatzsteuersatzes gilt der bei Fälligkeit gültige Satz.

Erfüllungsort für die beidseitigen Pflichten und Gerichtsstand für alle Streitigkeiten, die mit dem Maklervertrag in Verbindung stehen, ist der Sitz der Fa. Andreas Abrill, wenn der Auftraggeber Kaufmann ist und nicht zu den in § 1 Abs. 2, 2. Halbsatz des Handelsgesetzbuches bezeichneten Gewerbetreibenden gehört oder der Auftraggeber eine juristische Person des öffentlichen Rechts ist.

Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.

Mehrfachtätigkeit: Der Makler Andreas Abrill darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

Unsere Geschäftsbedingungen gelten ausschließlich. Entgegenstehende Bedingungen gelten nur dann, wenn wir diesen schriftlich zugestimmt haben.

Kündigt der Auftraggeber, entweder Verkäufer oder Käufer, den schriftlichen oder mündlichen Maklerauftrag, so sind bis dahin entstandene Kosten für die bis dahin geleistete Arbeit zu erstatten. Der Stundensatz beträgt 80,00 € netto. Gerechnet wird An- und Abfahrtszeit plus die Termindauer. Jeder km wird mit 1,00 € berechnet. Für Sachwertermittlungen wird ein Gebührt je nach Aufwand und Schwierigkeitsgrad von 0,5 % – 1,5 % des Sachwertes berechnet.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des §13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, Email) gegenüber der Fa. Andreas Abrill zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die Fa. Andreas Abrill. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

Andreas Abrill Obertor 1

37130 Gleichen Fax: 05592 590652 E-Mail: unter www.alarmanlagen-abrill.de \[http://www.alarmanlagen-abrill.de\]

Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Leistungen werden von der Fa. Andreas Abrill an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die Fa. Andreas Abrill mit der Ausführung der Dienstleistung/en mit ausdrücklicher Zustimmung des Verbrauchers begonnen hat oder der Verbraucher dieses selbst mündlich oder schriftlich veranlasst hat.