Idylle mit Baurecht

120.000 €

  • Grundstücksart Baugrundstück
  • Angebotsart Kaufen
  • Grundstücksfläche 746 m²
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision

Standort

91245 Bayern - Simmelsdorf

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Herrlich gelegenes Grundstück für Naturliebhaber, Hundefreunde, Wandersleute, Künstler und alle anderen, die ihre Ruhe haben und direkt in der Natur wohnen möchten ;–)

Zum Verkauf kommt hier ein etwa 746 Quadratmeter großes, einmalig gelegenes Grundstück in einem Ortsteil von Simmelsdorf (Nürnberger Land).

Vom Dorf aus geht’s den Berg hinauf, mit einigen Kurven und Kehren, Oben auf dem Hochplateau kommen schließlich nur noch paar Häuser links des Wegs, dahinter und rechts davon liegen nur noch Felder und Obstbäume, Wiesen und Wälder. Verkehr hat’s hier so gut wie keinen (die Zuwegung ist eine Sackgasse), Leute sehen Sie auch kaum (höchstens im Sommer ein paar Wanderer), dafür schweift der Blick frei auf die Berge der Umgebung.

Ganz oben und voll in der Sonne liegt also dieses Grundstück. Der Ausblick ist grandios (und noch schöner vom Dachgeschoß des Häuschens aus, das Sie hier bauen können ;–).

Und bauen dürfen Sie hier: Diesen Herbst hat die Gemeinde für das zum Verkauf stehende Grundstück und einige angrenzende Flurstücke eine Außenbereichssatzung erlassen, die auch bereits in Kraft getreten ist. Heißt: Hier kann man definitiv zu Wohnzwecken bauen (auch „nicht störende Handwerks- und Gewerbebetriebe“ sind zugelassen).

Um beispielhaft zu zeigen, was hier geht, haben wir eine Bauvoranfrage für ein Einfamilienhaus (132 Quadratmeter Wohnfläche, wegen der leichten Hanglage in Split-level-Bauweise, Doppel-Carport) gestellt, die sowohl von der Gemeinde genehmigt wurde (übrigens einstimmig ;–) als auch vom Landratsamt.

Der Käufer bekommt die Genehmigungsplanung und den Kontakt zur Architektin, die das Haus entworfen hat, wenn er möchte. Aber natürlich steht es dem Käufer frei, im Rahmen des bautechnisch Erlaubten ein Haus nach eigenem Wunsch zu bauen, also auch kleiner, größer usw. Und natürlich ist auch denkbar, hier „nur“ ein Wochenendhäuschen zu errichten (sagt ja keiner, dass es spartanisch ausgestattet sein muß).

Erwähnenswert sind noch zwei Dinge: Zum einen, dass es im Dorf am Fuße des Hügels eine ausgesprochen nette Wirtschaft gibt; und zum anderen, dass Sie hier zwar komplett Ihre Ruhe haben, wie erwähnt, aber nicht aus der Welt sind. Bis zur Autobahnanfahrt Schnaittach (A 9) sind es 7 Kilometer, bis Schnaittach selbst 8 km, bis Lauf an der Pegnitz 16 km, bis Nürnberg 47 km, bis Erlangen 48 km, bis Eckental 17 km, bis Gräfenberg 13 km.

Ich bin Immobilienmakler, dieser Verkauf erfolgt allerdings provisionsfrei, da das Grundstück aus eigenen Beständen stammt.

Bei Interesse bitte das Kontaktformular ausfüllen und abschicken. Sie bekommen dann das Exposé mit Adresse, Katasterplan, Außenbereichssatzung und Bauvoranfrage.

Gern zeige ich Ihnen das Grundstück bei einem zu vereinbarenden Besichtigungstermin – Sie können aber auch auf eigene Faust vorbeischauen und vor Ort prüfen, ob das Objekt für Sie in Frage kommt.

# Lagebeschreibung
Simmelsdorf – Ortsteil. Details können Sie dem anzufordernden Exposé entnehmen.

# Sonstiges
PROVISION
Laut Bundesgerichtshof schließt ein Immobilien-Interessent bereits dann einen Maklervertrag, wenn er sich bloß über das Objekt informieren will, von der Provisionspflicht weiß und die Dienste des Maklers (Exposé usw.) in Anspruch nehmen will (BGH, 3. 5. 2012 - III 62/11). Kurzum: Sie schließen mit der Immobilien-Agentur Franken einen Maklervertrag, sobald Sie eine Anfrage starten.
Klingt krass, ist aber harmlos. Denn provisionspflichtig werden Sie erst, wenn durch die Leistungen des Maklers ein Kaufvertrag mit Ihnen zustande kommt. Falls Sie also die Immobilie nicht kaufen, müssen Sie dem Makler auch nichts zahlen!

HAFTUNG
Die Angebote der Immobilien-Agentur Franken erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen weder der Verkäufer noch die Immobilien-Agentur Franken. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit zu prüfen.

GELDWÄSCHE
Die Immobilien-Agentur Franken ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG verpflichtet, den Auftraggeber und den Kaufinteressenten im Sinne des § 11 Abs. 2 GwG zu identifizieren, sobald der Auftraggeber ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Hauptvertrags (Kaufvertrag) äußert und die Hauptvertragsparteien hinreichend bestimmt sind.

UNSER ANGEBOT FÜR EIGENTÜMER
Top-Service gefällig? Die Immobilien-Agentur Franken ermittelt Ihnen den aktuellen Marktpreis Ihrer Immobilie (Grundstück, Wohnung, Haus) kostenlos und ohne jede Verpflichtung für Sie, aber gründlich und ganz und gar transparent. Top-Preis gefällig? Wenn Sie über uns verkaufen, zahlen Sie nur 3 % Provision inkl. Mehrwertsteuer (bei Einfamilienhäusern und Wohnungen).

Anbieter-Objekt-ID: 2385

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