Idealer Wohnkomfort, Höchstmaß an Großzügigkeit- Einfach Perfekt wohnen im Louisenhof Homburg!

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Neubauimmobilie mit allen Vorzügen einer professionellen und innovativen Bauart? Kapitalanlage oder Eigennutzung? Hier ist alles möglich!
In Homburg entsteht ein ganz besonderes Wohnhaus, der Louisenhof, welches moderne Maßstäbe im Bereich Bauqualität, Energieeffizienz, Ausstattung und Innovation in der Haustechnik erfüllt. Dieses Projekt erfüllt für Sie den Anspruch zeitlose Architektur mit hochwertigem Interieur und höchster Ausbauqualität zu verbinden. Einfach Perfekt wohnen!

Erleben Sie modernes Wohnen in unserer neu zu errichtenden Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 83,6 m², gebaut nach dem hohen Standard des Gebäudeenergiegesetzes 2023. Der voraussichtliche Fertigstellungstermin ist für das Jahr 2026 im März geplant, was Ihnen die Möglichkeit eines Erstbezugs bietet. Die Wohnung ist im Massivbau mit Wärmedämmsteinen errichtet und somit von hoher Qualität.

Diese 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ein elegantes Badezimmer mit Dusche, das Ihnen einen komfortablen Rückzugsort bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, in dem Sie Ihre Besitztümer verstauen können. Für Ihre Gäste steht Ihnen ein komfortables Gäste WC zu Verfügung. Weiterhin ein elegantes und geräumiges Schlafzimmer und einen modernen, gut durchdachten Küche / Essen / Wohnbereich zum absoluten Wohlfühlen. Ein schönes Kinderzimmer oder ein praktisches Arbeitszimmer sind ebenfalls möglich. Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fensterelemente, hochwertige Bodenbeläge - Feinsteinzeugbodenfliesen im Badezimmer und Abstellraum, alle anderen Räume Designboden in Holzoptik, exklusive Badausstattung und Armaturen gehören zur Ausstattung Ihres neuen Lebensmittelpunktes.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der Ihnen einen privaten Außenbereich zum Entspannen und Genießen der frischen Luft bietet. Das Objekt ist barrierefrei und somit auch für Senioren geeignet.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung (Wärmepumpe) ausgestattet, die Ihnen ein angenehmes Raumklima bietet. Zusätzlich ist ein Personenaufzug vorhanden, der Ihnen den Komfort eines bequemen Zugangs zu Ihrer Wohnung ermöglicht.

Selbstverständlich gibt es auch Stellplätze als Doppelparker (15.000.-€ pro Stellplatz) oder Außenstellplätze (22.500.-€ pro Außenstellplatz) zum freien Erwerb. Diese sind im Kaufpreis nicht integriert. Sie genießen unmittelbaren Zugang von der Parkebene zum Aufzug und zu den Wohnungen.

Insgesamt bietet diese Etagenwohnung modernen Komfort und einen hohen Wohnstandard. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und der Funktionalität dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienspezialisten im Saarland - Bank1Saar Immobilien GmbH

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,20 m²
Nutzfläche: ca. 13,42 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Kleinstadt Homburg, die im örtlichen Dialekt als "Homburch" bekannt ist. Mit einer Einwohnerzahl von 42.297 (Stand: 31. Dezember 2023) ist Homburg die drittgrößte Stadt im Saarland. Die Immobilie liegt nur 500 m nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, was sie zu einer perfekten Wahl für alle macht, die die Vorzüge des Stadtlebens schätzen, ohne auf die Ruhe eines kleinen Wohnortes verzichten zu wollen. Restaurants und ein Cafés laden zu gemütlichen Stunden in unmittelbarer Nähe ein. Probieren Sie doch einmal das Homburger Brauhaus, das Café Zauberlehrling oder das Café Lord. Für das abendliche Ausgehen bieten sich Bars und Kneipen an, wie beispielsweise das Bar Bistro Valentino, die Bar Bogart's oder die Kneipe Marktgässje.

Die Wohnung ist ideal an öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Der Homburg (Saar) Hauptbahnhof ist nur 600 m entfernt und kann bequem in wenigen Gehminuten erreicht werden. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Scheffelplatz" befindet sich direkt vor der Haustür. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Homburg (Saar) A 6 nur 3,4 km entfernt und in unter 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe reichlich vorhanden. Drei Supermärkte, darunter der Bereket Supermarkt, DONAT's und Supermarkt Homburg, sind fußläufig erreichbar. Für frische Backwaren sorgt die Bäckerei Reichhart, die sich direkt vor der Haustür entdecken lässt. Drogeriemärkte wie dm und Müller sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Bau- und Heimwerkerbedarf kann im nahegelegenen Globus Baumarkt besorgt werden.

Für Familien ist die Lage der Wohnung ideal, da eine Schule und ein Gymnasium bequem zu Fuß erreicht werden können. Kindergärten sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Für die medizinische Versorgung der Bewohner sorgen eine Arztpraxis und ein Zahnarzt, die beide fußläufig erreichbar sind. Drei Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Kulturell Interessierte kommen in Homburg ebenfalls auf ihre Kosten. Ein Theater, ein Aquarium und ein Kino sind fußläufig erreichbar. Für Sportbegeisterte gibt es verschiedene Sportvereine, wie das SportsInnGym, den Skatepark und den SC "Union" 1919 Homburg, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein Fitnessstudio, jumpers fitness, befindet sich in der Nähe.

Zur Naherholung laden drei Parks zum Spazieren und Verweilen ein: der Park Germanenplatz, der Park Alter Friedhof und der Stadtpark. Diese Parks sind mit dem Fahrrad erreichbar und bieten Erholung und Entspannung vom Stadtleben.

Zusammenfassend ist diese Etagenwohnung in Homburg eine hervorragende Wahl für alle, die eine ruhige Kleinstadtlage mit guter Anbindung und zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten schätzen.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 006846