Ideale Ladenfläche für ein Restaurant oder Schnellimbiss in Waldsolms!

1.113 €

  • Art Mieten
  • Fläche 137 m²
  • Objektart Gastronomie & Hotels
  • Etagen 0
  • Baujahr 1994
  • Nebenkosten 342 €
  • Kaution 5.796 €
  • Provision Provisionsfrei
  • Parkplätze vorhanden
  • Stufenloser Zugang

Standort

Hasselborner Straße 19-21, 35647 Hessen - Waldsolms

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die zu mietende ca. 95 m² große Ladenfläche mit einem 42 m² großen Lageraum/Küche, Sie befindet sich im Erdgeschoss einer attraktiven Ladenzeile in Waldsolms.
Es besteht die Möglichkeit, dass Sie nach Absprache, die Ladenaufteilung individuell und auf Ihre Wünsche angepassen können, deshalb ist dieses Objekt besonders gut als Gastronomie (Restaurant/Café/Fastfood-Restaurant) geeignet.
Eine Terrasse im Außenbereich, direkt vor Ihrem Laden, kann Kunden zum Verweilen einladen.
Bei individueller Planung stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite!
Kundenverkehr ist Ihnen durch den benachbarten REWE mit eigenem Getränkemarkt (ca. 30.000 Besucher im Monat) und weiterer frequenzstarker Ladengeschäfte, wie beispielsweise der einzigen Eisdiele in der Gemeinde, einem Familien-Frisör, einer Damenmoden-Boutique, einer Sonnen- und Beauty-Lounge, einem Lotto Toto und Zeitungskiosk und weiterer Läden sicher.
Kunden haben vom Parkplatz ebenerdigen Zugang zu Ihrer Ladenfläche. Ab Herbst 2024 entsteht ein hochmoderner E-Ladepark für 6 Elektroautos, welcher zusätzlich potenzielle Kunden anziehen wird.
Die gesamte Liegenschaft wurde im 1. Quartal 2023 modernisiert.
Um Ihnen den Einstieg in Ihr Gewerbe zu erleichtern, bietet Ihnen der Eigentümer eine stark reduzierte Nettokaltmiete für die ersten zwei Mietjahre an, sofern Sie sich für ein längerfristiges Vertragsverhältnis entscheiden.
Im ersten Jahr bleibt die Kaltmiete unverändert gemäß dem Inserat. Vom 13. bis zum 24. Monat beträgt die Kaltmiete lediglich 1351,50 €.
Erst ab dem 25. Monat und damit nach abgeschlossener Anlaufzeit Ihres Gewerbes wird die Zielmiete von 1590,00 € erreicht.

# Ausstattung
- Gastronomiefläche
- Terrasse/Außenbereich
- ausreichend Parkplätze
- E-Ladepark

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 150
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Warmmiete: 1.455,00 €

Gastronomiefläche: ca. 95 m²
Sonstige Fläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
MIKROLAGE (Lage innerorts):
Die Gewerbeeinheit liegt im südlichen Teil von Brandoberndorf.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg). In 20 km nördlich liegt die Stadt Wetzlar; südlich erreicht man die Stadt Usingen in etwa 15 km Entfernung. Fährt man in östliche Richtung, ist man nach etwa 15 km in Butzbach. Im Westen liegt Weilburg mit etwa 21 km Entfernung.
INFRASTRUKTUR:
In Waldsolms gibt es, neben bekannten Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, auch einige nette Lokale zum Einkehren. Außerdem gibt es im Ort einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, ein Sport- und Physiotherapiestudio und ein sehr schönes Freibad (Taunusperle). Mitten im Ort befindet sich eine Grundschule (Lotte-Eckert-Schule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die im Osten liegende A5, welche direkt nach Frankfurt führt. Mittels der Ortsumgehung von Butzbach ist die Autobahnauffahrt sehr zügig zu erreichen. Von Langgöns aus ist die Autobahnauffahrt Langgöns der A485, welche ein Teilstück des Gießener Rings bildet, in ca. 3 Autominuten zu erreichen. Seit 2000 gibt es eine Haltestelle der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15. Die Taunusbahn mit der Endstation in Waldsolms, fährt bis nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof . Weitere Haltestellen sind in Langgöns und Butzbach. Die Fahrtzeit mit dem Zug beträgt nach Gießen ca. 9 min und nach Frankfurt ca. 50 min.

# Sonstiges
++ Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. ++
++ Ihr Immobilienprofi führt bereits seit 2018 - 2024 durchgängig den Titel 'Best Property Agency', welcher von einer unabhängigen Jury der Immobilienzeitschrift Bellevue vergeben wird. ++
++ Gerne machen wir Ihnen ein Angebot zum Verkauf oder zur Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach darauf an: 0641-20 1000 40 ++

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 229 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
Gültig bis: 04-2025
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: IMMO668

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