Ideale Einsteigerimmobilie: Vermietete Eigentumswohnung im Haus mit geplanter Modernisierung

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und begeistert durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine sonnige Loggia, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Highlights der Wohnung:
- zentrale Lage am Ennepetaler Büttenberg
- Mehrparteienhaus mit 32 Wohneinheiten
- 5. Obergeschoss mit Aufzug (barrierearme Erreichbarkeit)
- 61,18 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer + Küche, Diele, Bad und Abstellraum
- sonnige Loggia in Südausrichtung mit Fernsicht
- eigener Kellerraum
- eigener KFZ-Stellplatz

Technische Ausstattung:
- Gaszentralheizung (Baujahr 1991)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer – schnell und zuverlässig
- isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2024)

Zusatzinfomatiion:
Die Eigentümergemeinschaft hat eine engertische Sanierung des Hauses beschlossen (u. a. Dämmung der Fassade). Zusatzkosten hierfür fallen für den Käufer nicht an.

Sie wünschen nähere Informationen? Gerne senden wir Ihnen unser detailliertes Exposé mit weiteren Informationen und Bildern. Hinterlassen Sie uns hierzu einfach Ihre vollständigen (!) Kontaktdaten - wir freuen uns auf Sie.

Käuferprovision: 3.57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Ennepetal-Büttenberg, einem beliebten Ortsteil von Ennepetal im Dreiländereck zwischen Ennepetal, Schwelm und Gevelsberg. Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur kombiniert mit einem hohen Maß an Nahversorgung und Verkehrsanbindung – ideal für alle, die zentral und dennoch naturnah wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gegeben, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Die zentrale Lage nahe der B7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte von Ennepetal, Schwelm und Gevelsberg – jeweils in etwa 10 Fahrminuten.
Die gute überregionale Anbindung wird durch die Nähe zum Autobahnkreuz Wuppertal-Nord mit Anschlüssen an die A1, A43 und A46 ergänzt. Die nächste Autobahnauffahrt ist in etwa 10 - 15 Minuten zu erreichen und bietet somit schnelle Wege in Richtung Ruhrgebiet, Rheinland und Sauerland.

Trotz der verkehrsgünstigen Lage laden die angrenzenden Grünflächen am Büttenberg sowie die umliegenden Wälder zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch die benachbarten Städte bieten attraktive Naherholungsgebiete und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Dank der Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung ist die Wohngegend sowohl für junge Menschen als auch für ältere Bewohner attraktiv. Diese breite Zielgruppenansprache schafft sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnung – sowohl für Kapitalanleger als auch für eine spätere Selbstnutzung.

# Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.01.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 120.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1971

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-01-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3196