Ideale 2-Zimmerwohnung im Europaviertel

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Eigentumswohnung zum Leben oder als Kapitalanlage? – dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie.

Zum Verkauf steht diese moderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Herzen des Europaviertels. Die Wohnung ist ab dem 01.08.2024 bezugsfrei.

Das Apartment besticht durch eine gehobene Ausstattung und die ideale Lage an der Europa-Allee. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 56 m² und ist aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Duschwanne.
Die Raumhöhe und die bodentiefen Fenster schaffen eine helle und wohnliche Atmosphäre. Ein Abstellraum mit
Waschmaschinenanschluss rundet das Wohnangebot ab.

Die Wohnung lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen und ist barrierefrei zugänglich. Die Räume werden über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme beheizt.

Zur Wohnung und ihm Kaufpreis inklusive, gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum.

Sicher gibt es Fragen zu diesem Angebot, die ein Exposé nicht beantworten kann. Um diese Fragen zu klären und eine Besichtigung zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Wenn Sie den Eindruck haben, dass dieses Haus ihr neues Zuhause werden könnte, sehen Sie sich das Objekt doch einfach einmal an.

# Ausstattung
- Baujahr 2011
- Massivbauweise
- Ideale Wohnlage
- 2 - Zimmer
- Hochwertige Einbauküche
- Bodentiefe Fenster
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Balkon
- Modernes Bad mit Badewanne
- Praktischer Abstellraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Herzen des Frankfurter Europaviertels, umgeben von modernem Stadtleben und zugleich nah an der Natur. Entlang der Europaallee, und somit fußläufig, erreichen Sie bequem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Einkaufszentrum "Skyline Plaza" zum Shoppen, Genießen und Ausgehen. Der Europagarten, Cafés, Restaurants in unmittelbarer Umgebung schaffen eine einzigartige Verbindung von urbaner Lebendigkeit und entspannter Atmosphäre.
Aufgrund der zentralen Lage ist die Wohnung optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Die Innenstadt mit ihrem beeindruckenden Stadtbild und der Mainuferpromenade ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch der Frankfurter Flughafen, einer der verkehrsreichsten Flughäfen Europas, ist nur wenige Kilometer entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,5 km

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit
vollständiger Nennung Ihren namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.
Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé. Nur so können wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen.
Im Falle eines Verkaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,00% zzgl. MwSt. und der Verkäufer eine Provision in Höhe von 3,00 % zzgl. MwSt (Nach den neuen Gesetzen §§ 656a bis 656d BGB vom 23.12.2020) vom notariell beurkundeten Kaufpreis an „Arema-Immobilien“.
Alle verwendeten Daten im Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der Notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 59.6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-08-13
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: G-172-2024