Ideale 2-Zimmerwohnung als Kapitalanlage mit guter Rendite - Erbpacht

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Eigentumswohnung zum Leben oder als Kapitalanlage ? – dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie. Hier bieten wir eine wertbeständige Immobilie in bester und sehr ruhiger Lage im schönen Stadtteil Sürth.

Im 2.Obergeschoss einer optisch sehr ansprechenden Mehrfamilienhaus-Wohnanlage befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einem perfekten Grundriss.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung wird kurzfristig frei. Daher können Sie auch selbst einziehen.

Hausgeld: 238,00 €
Erbpacht monatlich 176€

Die Nebenkosten sind schon an den neuen Wirtschaftsplan und die gestiegenen Heiz- und Warmwasserkosten angepasst.

Zusätzlich zum Hausgeld, welches bereits an die gestiegen Energiepreise angepasst ist, fällt ein monatlicher Erbpachtzins in Höhe von 176,25 € an. Bei einer Kapitalanlage ist dieser steuerlich absetzbar. Diese Besonderheit ist bereits im ermäßigten Kaufpreis berücksichtigt.

Sicher gibt es Fragen zu diesem Angebot, die ein Exposé nicht beantworten kann. Um diese Fragen zu klären und eine Besichtigung zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

# Ausstattung
- Ruhige und perfekt angebundene Lage
- Gepflegte Immobilie
- Gute Infrastruktur
- Parkett-Fußboden im Wohnzimmer
- Weißes Badewannenbad mit Duschabtrennung - Großzügiger Wohn-Essbereich
- Balkon
- Isolierverglasung
- Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Einzelkeller zur Wohnung dazugehörig
- Großzügige Grünanlage
- Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im südlich der Innenstadt gelegene Viertel Sürth. Dies grenzt im Osten und Süden an den Rhein. Ein umfassendes Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a.
Reiten, Tennis, Fußball, Naherholungsgebiet Weißer Rheinbogen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Sie haben, mit der Bahnlinie 16 und 17, eine perfekte Verbindung in die Kölner Innenstadt
(Haltestelle Bahnhof Sürth), die Haltestelle erreichen Sie in 2 Fußminuten. Diverse Busse fahren auch Richtung Universität und andere Teile des Kölner Südens. Im Westen liegt Godorf und Hahnwald, im Norden Rodenkirchen sowie im Nordosten Köln-Weiß. Die Bundesautobahnen sind in max. 5 Fahrminuten zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 1 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihren namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.
Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé. Nur so können wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen.
Im Falle eines Verkaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. und der Verkäufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt (Nach den neuen Gesetzen §§ 656a bis 656d BGB vom 23.12.2020) vom notariell beurkundeten Kaufpreis an „Arema-Immobilien“.
Alle verwendeten Daten im Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist
eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der Notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Anbieter-Objekt-ID: G-121-2023