Ideal zur Kapitalanlage! 2,5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit alleiniger Gartennutzung!

# Objektbeschreibung
Das charmante, teilsanierte und nach WEG aufgeteilte Dreifamilienhaus auf der Schultenstraße 43B präsentiert sich mit einer klassischen Fassade, die das historische Flair des Gebäudes unterstreicht. Die Wohnfläche in Höhe von ca. 242 m² verteilt sich auf drei großzügige Wohneinheiten. Jede Wohnung bietet eine individuelle Aufteilung mit hellen, freundlichen Räumen, die modernen Wohnkomfort versprechen. Hochwertige Sanitärinstallationen, zeitgemäße Bodenbeläge und eine zeitlose Raumgestaltung verleihen dem Objekt eine wohnliche Atmosphäre.

Die Teilsanierung umfasste unter anderem die Erneuerung der Fenster, die Dämmung der Fassade, die Erneuerung des Daches, sowie die Modernisierung der Heizungsanlagen, was zu einer verbesserten Energieeffizienz führt. Einige Bereiche bieten jedoch noch Gestaltungsspielraum für die neuen Eigentümer, um eigene Akzente zu setzen.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich auf ca. 54 m² Wohnfläche und wird ergänzt durch einen liebevoll angelegten Garten, der sowohl für Entspannung als auch Freiraum für Freizeitaktivitäten bietet. Der Garten steht zur alleineigen Nutzung zur Verfügung und bietet sonnige sowie schattige Plätze, ideal zum Genießen der ruhigen Umgebung.

Bei Interesse empfiehlt es sich, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um einen persönlichen Eindruck von der Lage, der Substanz des Hauses und den Gärten zu gewinnen. So können potentielle Interessenten die Atmosphäre vor Ort erleben und die Möglichkeiten des Objektes in Bezug auf ihre eigenen Bedürfnisse und Wünsche bewerten.

Aktuell werden 3.480€ Jahresnettomieteinnahme erzielt.

# Ausstattung
- alleinige Gartennutzung ca. 160 m² Fläche

- 2,5 Zimmer

- zwei Garagen optional zum Erwerb

- Tageslichtbadezimmer

- Fenster Kunststoffisolierverglasung

- 3.480€ Jahresnettomieteinnahmen (IST)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. der Ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 561 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²
Gartenfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Die Schultenstraße befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Gladbeck. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine gute Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten einladen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Gemeinschaft und verleiht dem Viertel ein attraktives Wohngefühl.

Dank der Nähe zur Autobahn ist auch die Anbindung an umliegende Städte wie Bottrop, Essen und Gelsenkirchen hervorragend. Die Schultenstraße bietet somit die ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.

# Sonstiges
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit dem zuständigen Ansprechpartner möglich:

Ken Schlutius
0174 911 07 44
ksschlutius-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie.

Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist vorher mit
uns abzusprechen.

Bitte beachten Sie die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. ges. MwSt

Widerrufsrecht:

Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag, wenn er nicht in unseren Geschäftsräumen geschlossen wurde, zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-Mail).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax und E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu entrichten an:

Ken Schlutius Immobilien
Johannes-Rau-Allee 9
45891 Gelsenkirchen
E-Mail: ksschlutius-immobilien.de

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum

Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EG rechts