Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer - 2-Zimmer-Whg in guter Lage - sofort frei!

# Objektbeschreibung
Die charmante und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus (4-Parteien) in Bayreuth. Die Wohnung verfügt über eine Garage, einen Balkon und einen kleinen Gemeinschaftsgarten.
Das Gebäude wurde 1920 errichtet und im Jahr 1982 kernsaniert (u.a. erfolgte eine Erneuerung des Balkons).

Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 70m², ein Kellerabteil und zusätzlich einen gesonderten Abstellraum im Treppenhaus. Die Immobilie wird mit einer Gas-Etagenheizung beheizt.

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 132,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1920
Primärenergieträger: Gas

# Ausstattung
* ansprechender Grundriss
* großzügiger, heller Flur mit guten Staumöglichkeiten
* helles Wohnzimmer mit Durchreiche zur Küche
* Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Dusche
* Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* große Wohnküche mit Zugang zum Balkon
* Kellerabteil
* kleiner Gemeinschaftsgarten
* Garage/Doppelparker

* In der Wohnung sind Renovierungsarbeiten (u.a. Malerarbeiten) vorzunehmen. Ein Angebot liegt vor.

Konditionen:
Kaufpreis: 198.000 EUR / Verhandlungsbasis (inkl. Duplex-Stellplatz) - provisionsfrei für den Käufer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Bayreuth, Lippacherstraße 25

# Sonstiges
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-04-28
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23-205-H