Hulsberg – vermietete Drei-Zimmerwohnung mit Süd-Balkon!
123.000 €
- Wohnfläche 61 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1953
- Hausgeld 200 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie suchen ein attraktives Renditeobjekt im beliebten Wohnquartier Hulsberg? Dann bleiben Sie neugierig und lesen gerne weiter...
Im zweiten Obergeschoss eines in 1953 erbauten Mehrparteienhauses befindet sich die gemütliche Wohnung mit einer Gesamtfläche von etwa 60 Quadratmetern, bestehend aus drei Zimmern, Küche und Badezimmer sowie einem kleinen Balkon.
Sämtliche Räume der Wohnung sind über einen länglichen Flur zu erreichen. Zur linken Seite befinden sich die Küche und das Kinderzimmer. Zur rechten Seite liegen das helle Elternschlafzimmer und der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Süd-Loggia. Das innenliegende Wannenbad befindet sich angrenzend zum Kinder- und Elternschlafzimmer.
Sämtliche Wohnräume wurden mit Teppichboden ausgestattet. Das helle Wohnzimmer verfügt über ca. 17 m² und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem wird von hier der Zugang zum gemütlichen Süd-Balkon und der Ausblick in die grüne Gartenanlage ermöglicht.
Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume, ein Dachbodenabteil in einem gemeinschaftlichen Dachbodenraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf!
# Ausstattung
- Teppichboden in den Wohnräumen
- PVC in Flur und Küche
- weiße Vollholztüren aus dem Baujahr
- innenliegendes Wannenbad aus 1960/1970
- Warmwasser für Waschbecken über DLE (Leitung defekt)
- Warmwasser Wannenbad über Gas
- doppelt verglaste weiße Kunststofffenster aus 1979
- alte Elektrik, kein Sicherungskasten in der Wohnung
- kleiner Süd-Balkon
- Gas-Etagenheizung aus 2003
- zwei separate Kellerräume
- gemeinschaftliche Räume (Wasch- u. Trockenraum sowie Dachbodenraum)
- gepflegtes Treppenhaus
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Käuferprovision: m Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
Nutzfläche: ca. 11 m²
# Lagebeschreibung
Die Östliche Vorstadt zeichnet sich speziell durch die Nähe zur Weser und zum beliebten Bremer "Viertel" aus. Geschäftiges Treiben prägt das Stadtbild – hier gibt es noch eine bunte Mischung aus Altbremer Häusern und gepflegten Wohnanlagen sowie großen Straßenzügen und kleinen Gassen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen quasi direkt vor der Haustür, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vorhanden. Mit Bus- und Bahnverbindungen sind Sie gut versorgt und schnell in der City oder am Bahnhof.
Auch Fußballfans kommen auf ihre Kosten – das Bremer Weser Stadion ist nicht weit entfernt. Cafés, Restaurants und Kneipen – dies alles finden Sie hier in unmittelbarer Umgebung.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich zwischen Hulsberg und Hastedt in einem ruhigen Stichweg an der Stader Straße.
Der öffentliche Nahverkehr der Linien 1E, 22E, 25 und 730 sind fußläufig in 2 Minuten zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1,5 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 257.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Bitte beachten Sie:
Die Eigentumswohnung ist seit dem 16.09.2008 vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei ca. € 5.940,00 netto p. a.
Die Grundsteuer beträgt laut dem Bescheid 2023 jährlich € 214,00. Lt. Wirtschaftsplan 2023 beträgt die Hausgeldzahlung € 200,00 monatlich.
SCHON GEWUSST...?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 257 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2028-05-25
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: K324009
Rechtliche Angaben
Rechtliche Informationen
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Str. 4
D-28816 Stuhr
Tel.: +49 421 95 70 08 10
Fax: +49 421 95 70 08 19
E-Mail: info@hechler-twachtmann.de
Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte:
Gisela Hechler, Volker Twachtmann
Sitz der Gesellschaft: Stuhr
Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRB 204817
Zuständiges Gewerbeamt:
Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:
Industrie- und Handelskammer Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Telefon 0511/3107-0
Telefax 0511/3107-333
E-Mail: info@hannover.ihk.de
UstID-Nr.: DE 294527517
Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH
Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover
(Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.)
Verantwortlich für den Inhalt gem. § 55 Abs. 2 RStV:
Volker Twachtmann
Blockener Str. 4
D-28816 Stuhr
Datenschutzbeauftragter:
Ralf Lohmann
- externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter -
HUBIT Datenschutz
Email: info@hubit.de
Webseite: www.hubit-datenschutz.de
Datenschutz-Telefon: 0421-89830294
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Urheberrecht
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Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes
Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des
Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können
u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem
außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des
IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben,
wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen
nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB –
Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur
Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie
unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die
Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Rechtliche Informationen
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
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D-28816 Stuhr
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