Hürth - Schöne 3-Zimmer-Gartenmaisonette

# Objektbeschreibung
Ihre neue junge Maisonette-Wohnung über zwei Etagen befindet sich in einem gepflegten 11-Familienhaus in einer ruhigen Sackgassenlage.
1996/1997 erbaut, erfüllt das Haus heute alle energetischen Voraussetzungen. So ist es über die Zentralheizung an das Fernwärmenetz angeschlossen, verfügt über eine Fußbodenheizung und ist gedämmt.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Über den Eingang kommen Sie in eine kleine Diele mit Aufgang über eine Wendeltreppe ins Obergeschoss. Neben dem Treppenaufgang befindet sich ein Gäste-WC, welches mit einem Hänge-WC und einem kleinen Waschtisch ausgestattet ist. Das Gäste-WC ist deckenhoch weiß-grau-marmoriert gefliest. Von der Diele treten Sie in Ihr Wohn-/ Esszimmer mit offenem Küchenbereich und weiter auf die ca. 20m² große Terrasse und in Ihren Garten, der über ein Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet ist. Zurück in der Diele gelangen Sie über die Wendeltreppe ins Obergeschoss. Hier finden Sie zwei Zimmer, wovon eins über einen Zugang zum Balkon verfügt, sowie das innenliegende Bad mit Wanne, Waschtisch und Hänge-WC. Das Bad ist im gleichen Stil dargestellt, wie das Gäste-WC.
Zum Immobilienangebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist im Kaufpreis enthalten.
Ein massiver Keller sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller runden das Immobilienangebot ab.

# Ausstattung
Fußbodenheizung über Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung über Fernwärme, Kunststofffenster isolierverglast mit Jalousien (manuell), Oberböden: Erdgeschoss, Gäste-WC und Bad gefliest, Schlafzimmer mit Teppich ausgelegt, Terrasse, Garten, Balkon, Tiefgarage, Keller, Sat-Anschluss

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Hürth liegt im westlichen Gürtel vor den Toren Kölns. Dörflich dargestellt bietet es beste infrastrukturelle Voraussetzungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich im nahegelegenen Hürth-Park. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind vor Ort und fußläufig zu erreichen. Über die Luxemburger Str. erreicht man mit dem Auto die Autobahn A4. Über die Haltestelle Brandlstr., hier Buslinie 713 erreichen Sie problemlos Hürth-Mitte mit Anschlüssen zu den Buslinien 711/712/714/720 und 910, die die verschiedenen Stadtteile Hürths erschliessen und über die Anschlussstellen Hürth-Hermülheim (Stadtbahn Linie 18) sowie über Kalscheuren Hürth mit Köln und dem Umland verbinden.

# Sonstiges
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Hans-Jörg Arend, unter der Rufnummer: 0221/ 2003- 67319 gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 108,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.10.2019
Gültig bis: 2029-10-16
Baujahr Wärmeerzeuger 1997
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2699