Hürth-Efferen. 68m² Eigentumswohnung. Mittendrin statt nur am Rand

**Objektdaten (zu Objektnummer AZ24021401a)**

* Objektart: Etagenwohnung 1. OG
* Baujahr: 2004
* Zimmer: 2
* Keller: Unterkellert mit Tiefgarage

Flächen

* Wohnfläche: ca. 68 m²

Preise

* Kaufpreis: 359.000,- €
* der Tiefgaragenstellplatz ist optional: zzgl. 20.000,- €
* Provision: 3,5 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
* Energiebedarf: 93,00 kWh/(m²\*a)
* Energieeffiziensklasse: C

Vermietung

* Das Objekt ist vermietet

**Hochwertige Ausstattung**

* Hochwertige Bad Einrichtung
* Badewanne mit Glasduschabtrennung
* Gäste WC
* Natursteinböden und großformatige Fliesen
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* Doppelverglasung
* Elektrische Rollläden
* Gegensprechanlage mit Bildschirm
* Balkon
* Fahrradstellplätze
* Personenaufzug
* Zentralheizung als Gasbrennwert
* Separater eigener Kellerraum
* Separater gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum im Keller

**Herzlich Willkommen**

zu einem Immobilienangebot, welches Sie nur noch sehr selten finden. Diese Immobilie gehört zu jenen, die hin und wieder auf dem Markt erscheinen, meistens aber unter der Hand weggehen. Es handelt sich um ein Objekt, das 2004 gebaut wurde kurz bevor der große Andrang und die Nachfrage auf Hürth-Efferen begann. Nachdem der Kölner Westen kaum noch bebaubar oder bezahlbar wurde, entdeckten viele den Hürther Ortsteil Efferen, der direkt an Köln-Sülz anschließt und bis in die 1970er zu Köln Land gehörte. Durch diese unmittelbare Nähe und die hervorragende Anbindung setzte ein regelrechter Run und Bauboom auf den Ort ein und schnell war auch hier kaum noch Baugrund oder eine Immobilie verfügbar, so dass in den letzten Jahren auch immer weiter vom Efferener Zentrum weg in den Randlagen Efferens gebaut wurde. Die hier angebotene Immobilie befindet sich mitten in Efferen, dadurch sind die Wege zu Bussen, Bahn und der ganzen Infrastruktur sehr kurz.

Dies ist aber nur ein Aspekt der diese Immobilie so besonders macht. Auch die Qualität und Ausstattung überzeugen. Angefangen bei den Granitböden, über die elektrischen Rollläden bis zu den bodentiefen Fenstern am Balkon u.v.m.

Ein Grundriss der 2 Zimmer Wohnung im 1. OG mit Balkon ist den Bildern beigefügt, damit Sie sich schon vorab eine räumliche Vorstellung über die Anordnung der Zimmer machen können.

Außerdem möchten wir auf die Möglichkeiten der Nutzung hinweisen. Momentan ist die Immobilie vermietet, deshalb ist sie das optimale Investitionsobjekt. Als Anlageobjekt oder Altersvorsorge (Rente oder spätere Selbstnutzung). Nicht zu vergessen sind auch die steuerbegünstigenden Aspekte. Oder natürlich auch zum Selbstbezug als neues Heim, das Ihnen komfortables Wohnen in unmittelbarer Großstadtnähe mit einem großen Freizeitwert in einem nicht ganz so hektischem Umfeld ermöglicht und Sie von steigenden Mieten oder Wohnungssuche unabhängig macht.

Wir würden uns freuen, wenn Ihnen dieses Angebot zusagt und stehen bei Fragen zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir in Absprache mit dem jetzigen Mieter auch einen Besichtigungstermin.

Weitere und genauere Informationen finden Sie auch in unserem Expose, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden. Dafür lassen Sie uns bitte die Einverständnisserklärung, welche Sie zusammen mit der Widerrufsbelehrung auf dieser Seite als PDF finden, zukommen. Herzlichen Dank.

Bis bald, Ihr Immobilienmakler Brückmann Liegenschaften & Investment GmbH

**Weitere allgemeine Infos:**

**Lage**

Die Eigentumswohnung im Bachkarree liegt mitten in Hürth-Efferen.

Hürth-Efferen ist der Ortsteil welcher mit ca. 12.000 Einwohnern das begehrteste Wohngebiet Hürths ist. Dies verdankt er vor allem seiner hervorragenden Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt Köln.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld, erstklassige Verkehrsanbindungen sowie viele Freizeitangebote unterstreichen die vorzügliche Lage dieses Objektes und machen zusätzlich seinen Charme aus. Efferen bietet Ihnen die Vorzüge einer ruhigen Wohnatmosphäre in unmittelbarer Großstadtnähe.

Das Objekt liegt 600 m von der Kölner Stadtgrenze entfernt. Angrenzende Stadteile sind Köln-Sülz, Köln-Klettenberg und Köln-Lindenthal.

**Verkehrsanbindung**

Eine Bushaltestelle des Stadtbusses liegt quasi vor der Haustür. 100 m entfernt finden Sie die Bushaltestelle der Linie 978, die zur Kölner Stadtmitte über Köln-Sülz und die Universitätsstraße führt. In 500 m Entfernung erreichen Sie die Haltestelle der Straßenbahnlinie 18, die zum HBF Köln fährt. In 1 km Entfernung befindet sich die Autobahnauffahrt zur A4. Drei weitere Autobahnauffahrten (A1, A553, A555) sind im Umkreis von 5 km zu erreichen. Die S-Bahn Haltestelle ist 2 km entfernt. Zum Flughafen Köln/Bonn benötigt man 20 Minuten mit dem PKW.

Einkaufsmöglichkeiten in Efferen: REWE, Aldi, Lidl, Penny. 7 Bäckereien, diverse Einzelhändler.

**Weitere Infrastruktur in Efferen**

Postfiliale, Postbank, VR Raiffeisenbank Frechen-Hürth, Kreissparkasse Köln, 2 Apotheken, Ärzte, Rechtsanwälte, Versicherungen und andere Dienstleister sowie 2 Tankstellen, Kindergärten, und 2 Grundschulen.

Außerdem bietet Hürth mehrere weiterführende Schulen, darunter 2 Gymnasien, an.

**Gastronomie**

Mehr als 25 Betriebe vom Imbiss bis zur gehobenen Gastronomie, von gutbürgerlich bis international.

In der näheren Umgebung finden Sie zudem: Den Hürthpark (1,5 km) mit 150 Geschäften und 3000 kostenlosen Parkplätzen.

**Freizeitmöglichkeiten**

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Grüngürtel mit dem Decksteiner Weiher (800 m), der Otto-Maigler-See (2 km), das Familienbad in Hürth, zahlreiche Sportmöglichkeiten und das Bürgerhaus mit einem umfangreichen Kulturangebot.