Home Sweet Home! Hier wartet Ihr Glück!

# Objektbeschreibung
Stellen Sie sich eine Dachgeschosswohnung in Mannheim vor, die einfach nur begeistert! Dann haben Sie schon den richtigen Blickwinkel auf diese Traumimmobilie!

Im 4. Stock, mit großen Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten, bietet sie einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Hier erwartet Sie kein Balkon, sondern ein großzügiger Freisitz, den Sie – geschützt vor neugierigen Blicken – nutzen können. Ob für ein Sonnenbad, Ihre persönliche Relax Lounge oder ein Esszimmer im Freien - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen!

In der geräumigen Wohnküche können Sie für Ihre Familie ein Festmahl bereiten, einen entspannten Abend mit Ihren Freunden verbringen oder bei der Einweihungsparty schon die Tradition der „Küchenparty“ einführen.

Die Räume sind hell und offen, perfekt für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Bei Bedarf kann ein Teil des Dachbodens noch ausgebaut werden, wenngleich die Wohnung selbst schon sehr großzügig geschnitten ist. Hierdurch würde sich ein weiteres Zimmer ergeben, das aus der Wohnung per Wendeltreppe zugänglich wäre.

Das Bad benötigt eine "Verjüngungskur", verfügt aber über einen großzügigen Grundriss!
Hier können Sie Ihre neue Wellness Oase kreieren!

Abgerundet wird das ganze durch den dazugehörigen Parkplatz in der Tiefgarage!

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer geringen Pacht von ca. 40 Euro im Monat.

Wenn Sie auf der Suche nach einem luftigen, lichtdurchfluteten Zuhause in einer tollen Nachbarschaft sind, sollten Sie mich kontaktieren. Ich zeige Ihnen sehr gerne dieses Juwel!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 21.11.2025
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.183,18 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 83,25 m²

# Lagebeschreibung
Belebte Wohnlage in Mannheim Wallstadt

# Sonstiges
Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 153 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-05-02
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 196482