Hohe Rendite Wohn und Geschäfsthaus in Fußgängerzone Neunkircher City

# Objektbeschreibung
Anleger aufgepasst!!
Hier bieten wir Ihnen ein Wohn und Geschäftshaus an.
Die jährliche Miete bringt eine Rendite von 10,02 %
Die Immobilie liegt in der Fußgängerzone von Neunkirchen City.
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Genehmigung zur Außenbestuhlung.
Über der Gewerbeeinheit befinden sich 3 vermietete Wohneinheiten.
1.OG ca. 85 m²
2.OG ca. 85 m²
DG ca. 125 m² Maisonette mit Dachterrasse.
EG Gewerbeinheit
Alle Wohnungen Top renoviert ( Elekto, Bäder; Böden Decke alles neuwertig)
Teilungserklärung für die Immobilie vorhanden.
Nähere Angaben bei Angabe der kompletten Kontaktdaten.
Für Rückfragen stehen wir jederzeit zur Verfügung!!
Bildmaterial der Wohnungen sind aus privatrechtlichen Gründen nicht in der Übersicht enthalten.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!!

# Ausstattung
+Doppelverglasung
+Fliesen
+Laminat
+Zentralheizung

# Weitere Angaben
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Separate WCs: 5
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat, Estrich

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 170 m²
Wohnfläche: ca. 395 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,50 m²

# Lagebeschreibung
Neunkirchen ist eine Stadt und eine Gemeinde im Saarland , Deutschland . Sie ist die größte Stadt in und Sitz des Landkreises Neunkirchen . Es liegt an der Blies , ca. 20 km nordöstlich von Saarbrücken . Mit rund 50.000 Einwohnern ist Neunkirchen die zweitgrößte Stadt des Saarlandes.
Der Name der Stadt leitet sich von „An der neuen Kirche“ ab und nicht von „neun Kirchen“, wie man vielleicht annehmen möchte. Die Wirtschaft Neunkirchens war in der Vergangenheit fast ausschließlich von Kohle und Stahl geprägt. Mit dem Niedergang dieses Industriesektors musste sich die Neunkirchener Wirtschaft drastischen Veränderungen stellen und erfuhr eine deutliche Verlagerung hin zum Dienstleistungs- und Einzelhandelssektor, obwohl kleinere Industrien noch vorhanden sind.
Die frühesten Siedlungen in der Gegend können auf 700 v. Chr. datiert werden. Der älteste Teil der Stadt ist das Dorf Wiebelskirchen nördlich des Stadtzentrums; sein Name wurde bereits 765 n. Chr. erwähnt und ist damit der älteste christliche Name der Stadt ("Kirche" bedeutet Kirche). Der Name „Neunkirchen“ wird erstmals 1281 urkundlich erwähnt.

Neunkirchen gehörte zum Fürstentum Nassau-Saarbrücken, das in der Nähe zwei Burgen errichtete (die heute nicht mehr existieren, deren Ruine jedoch den Sockel eines kleinen parkähnlichen Areals bildet.

Der berühmte deutsche Dichter, Geologe und Schriftsteller Johann Wolfgang von Goethe besuchte Neunkirchen und beschrieb das Schloss und die Eisenhütte.

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Falls Sie die Absicht haben Ihre Immobilie zu verkaufen stehen wir natürlich mit einer kostenlosen Marktwertanalyse zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch Wärme: 159,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.05.2020
Gültig bis: 26.05.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 203270