HOFANWESEN - Gepflegt, modernisiert und nicht einsehbar im beliebten Neuhardenberg

# Objektbeschreibung
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Sie möchten schon immer auf dem Land leben und dennoch Infrastruktur? Das bietet Ihnen Neuhardenberg. Sie suchen eine Immobilie mit Einliegerwohnung und viel Nebengelass mit Ausbaureserve? Dann passt diese Immobilie zu Ihnen!.

Angeboten wird ein überaus gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Werkstatt, Doppelgarage, massiver Scheune und natürlich viel Grundstücksfläche. Die Liegenschaft wurde stehts substanziell und technisch modernisiert, sodass man nur einziehen müsste. Mehr dazu im unteren Verlauf.

Das Haupthaus wurde vor 1949 errichtet und ist ein Fachwerkhaus. Es besteht aus 3 Zimmern inklusive Wohnküche, großem Badezimmer und einer Kammer. Highlight ist der große Wintergarten mit Jalousie und großen Fensterfronten. Über diesen treten Sie in einen Eingangs- und Flurbereich von dem Sie alle Räume betreten. Das Wohnzimmer und Schlafzimmer sind angenehm große Räume mit genügend Platz für die ganze Familie. Das großzügige Tageslichtbad bietet Ihnen eine altersgerechte, bodenebene Dusche, eine Eckbadewanne und zwei Waschbecken.

Die Wohnküche ist unterteilt in einen Wohnraum, der durch offenliegende Balken des Fachwerks von der eigentlichen Küche mit Einbauküche und Essecke getrennt ist. Anliegend befindet sich eine große Speisekammer. Hinter der Küche befindet sich zudem der Zugang zum Hausanschlussraum und es gibt eine Verbindungstür zur Einliegerwohnung im Nebengebäude.

Das massive Nebengebäude besteht aus einer Einliegerwohnung mit ein bzw. zwei Zimmer, ein großes Duschbad mit Fenster und der separierten Werkstatt mit Zugang zum ausbaufähigen Dachgeschoss. Das zweite, momentane Arbeitszimmer der Einliegerwohnung verbirgt zudem bei Bedarf die notwendigen Anschlüsse für eine weitere Wohnküche. Ein Dachgeschossausbau wäre hier ebenfalls möglich und bietet momentan ca. 80 m² Grundfläche.

Anliegend zum Nebengebäude befindet sich die Doppelgarage für Ihr KfZ und die Scheune. Über die Garage kommt man zudem in einen weiteren Raum mit Tür zum hinteren Grundstück als weitere Nebenfläche.

Die Scheune ist massiv und besitzt eine Fläche von knapp 200 m². Hier ist der Selbstverwirklichung keine Grenzen gesetzt. Die Dachfläche der Scheune eignet sich zudem perfekt für eine Photovoltaikanlage in Zukunft.

Hinter der Scheune befindet sich weiteres Land, das zu den 4.430 m² zählt. Aufgrund der Größe, wurde ein Teil der Fläche für eine landwirtschaftliche Nutzung freigegeben, kann aber jederzeit wieder selbst genutzt werden.

Die Immobilien auf dem Grundstück sind teilweise unterkellert und trocken. Zudem sind alle Gebäude in einen optisch sehr guten Zustand. Sie wurden stehts instandgehalten und modernisiert, sodass kein Instandhaltungsrückstau besteht.

In der Ausstattung befindet sich eine Auflistung der nennenswerten Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Schönheitsreparaturen und Renovierungen wurden regelmäßig durchgeführt.

# Ausstattung
Haupthaus:

- Baujahr vor 1949
. ca. 131 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Wohnküche
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und ebener Dusche
- Vorratskammer
- Wintergarten

- 2001 neue Fenster und Türen
- ab 2001 fortlaufend Renovierungen und Schönheitsreparaturen
- 2008/2017 Sanierung des Badezimmers
- 2013 Küche neu
- 2018 Versieglung des Dachs durch Nanobeschichtung
- 2021 Ausbau Korridor
- 2023 Dach und Fassadenanstrich

Nebengebäude

- massiv
- ca. 89 m² Wohn- und Nutzfläche
- vollwertige Einliegerwohnung mit zwei Räumen und Duschbad
- Heizungsraum
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Werkstatt

- 2002 Badumbau
- 2003 - 2004 Dach und Anbau
- 2007 Um- und Ausbau Einliegerwohnung
- 2019 neue Gastherme
- 2020 Instandhaltung Dachboden

Scheune/Weiteres:

- Scheune 198 m² Nutzfläche
- 25 m² Doppelgarage massiv
- überdachte Grillecke auf dem Grundstück
- überdachte Abstellfläche neben der Einfahrt
- kaum einsehbarer Hof
- Teilkeller
- stetig instandgehaltene und modernisierte Liegenschaft

- ab 2002 Ausbau Innenhof
- 2011 neues Dach Scheune
- 2016 Kellerzugang Überdachung
- 2023 Pflasterarbeiten im Innenhof

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4430 m²
Wohnfläche: ca. 162 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 335 m²

# Lagebeschreibung
Neuhardenberg befindet sich inmitten einer malerischen Landschaft, etwa 60 Kilometer östlich von Berlin. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 41 Quadratkilometern und beherbergt eine Einwohnerzahl von ungefähr 2.500 Menschen.

Die Lage von Neuhardenberg ist geprägt von einer abwechslungsreichen Natur. Die Region zeichnet sich durch ihre weitläufigen Felder, Wälder und Seen aus und bietet somit eine ideale Umgebung für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Der nahegelegene Naturpark Märkische Schweiz lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein.

Das Zentrum von Neuhardenberg ist geprägt von historischer Architektur und einem charmanten ländlichen Flair. Das Schloss Neuhardenberg, ein prächtiges Schlossensemble aus dem 18. Jahrhundert, bildet das absolute Highlight der Gemeinde. Das Schloss beherbergt heute ein Kulturzentrum und ist Veranstaltungsort für Konzerte, Ausstellungen und Theateraufführungen.

Die Infrastruktur in Neuhardenberg ist gut ausgebaut. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte, die den Bedürfnissen der Einwohner gerecht werden. Zudem ermöglicht die Nähe zur Autobahn A10 und A12 eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Hier ein Überblick der Distanzen im Ort:

- Bushaltestelle 350m
- Schloss und Schlosspark in Neuhardenberg 400m
- Arztpraxis 450m und 1200m
- Zahnarzt 1000m
- Pflegedienste 300m und 1300m
- Physiotherapie 300m und 1300m
- Tankstelle JET 1300m
- Rewe 1100m
- Bankfiliale 1100m
- Kindertagesstätte Windmühlenkids 1200m
- Schule 1300m
- Getränkefachhandel 1400m
- Flugplatz 2000m
- Flugplatz Museum 2600m
- Bahnhof Seelow-Gusow (Mark) 9km RB26 Richtung Berlin stündlicher Takt.
- Friseure, Kosmetikstudios, Autohäuser, Werkstätten und Weiteres befinden sich ebenfalls im Ort

Die Gemeinde Neuhardenberg bietet ein hervorragendes Umfeld für Familien und Naturbegeisterte, die die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens schätzen, aber dennoch die Nähe zu einer größeren Stadt wie Berlin genießen möchten. Mit seiner idyllischen Lage und dem kulturellen Angebot ist Neuhardenberg ein beliebter Wohnort und Ausflugsziel für Besucher aus Nah und Fern.

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 142,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.11.2023
Gültig bis: 2033-11-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43130102-040145