Exklusives Loft mit 3 Zimmern, zzgl. 40m² Dachterrasse, Gesamtfläche erweiterbar auf 212 m²

# Ausstattung

Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung! Dieses hochwertige Loft bietet Ihnen ein Zuhause mit Charme und Charakter. Die ca. 137,75 Quadratmeter große Maisonette-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohnungen und ist komfortabel über das breite Treppenhaus sowie den Aufzug erreichbar. Durch die Fusion dieses Lofts mit der benachbarten 2-Zimmer-Wohnung (6Q0TT1VU), die ebenfalls zum Verkauf steht, lässt sich die Wohnfläche auf großzügige 194,75 Quadratmeter erweitern. Diese Immobilie eignet sich somit auch hervorragend als Mehrgenerationenobjekt für große Familien.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die große Dachterrasse im Dachgeschoss. Die teilweise begrünte Terrasse lädt mit ihren vielen Sonnenstunden zu ausgedehnten Frühstücken, gemütlichen Grillabenden oder entspannenden Lesestunden in der Sonne ein. Der 40 Quadratmeter große Wellness-Außenbereich besticht mit einem Whirlpool und einer zusätzlichen Außenbadewanne. Zusätzlich gibt es im vierten Obergeschoss einen 5 Quadratmeter großen Balkon mit einem wunderbaren Ausblick.

Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer mit bodentiefen Fenstern, zwei Badezimmer und eine voll ausgestattete Küche, die mit einer hochwertigen Glasfront-Einbauküche versehen ist. Zur Ausstattung gehören ein Neff Hoch-Backofen, ein Ceranfeld mit Dunstabzugshaube sowie ein Geschirrspüler. Die Küche ist perfekt durchdacht und direkt am Esszimmer gelegen.

Die Badezimmer, die über eine Fußbodenheizung beheizt werden, fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein und befinden sich in tadellosem Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Dusche, eine Regendusche und eine Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion. Der Flur beeindruckt mit Echtholz-Designer-Einbaumöbeln und einer eleganten Echtholz-Wendeltreppe, die sofort ins Auge fällt.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind geschmackvoll ausgestattet mit Fliesen, Parkett und hochwertigem Eichenparkett sowie Auslegware.
• Die stabilen Kunststofffenster verfügen über Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung, um höchsten Komfort zu gewährleisten.
• Eine effiziente Gaszentralheizung versorgt die Wohnung zuverlässig mit Wärme, wobei der Energieverbrauch und -bedarf dem Energieausweis entnommen werden kann.
• Ein eigener Kellerraum mit Tageslicht, zwei Klappfenstern und einer robusten Stahltür bietet reichlich Abstellfläche.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Carport, der für zusätzlichen Komfort und Schutz Ihres Fahrzeugs sorgt.
• Das gepflegte Mehrfamilienhaus entstand im Jahr 1998 und befindet sich nach wie vor in einem ausgezeichneten Zustand.
• Um die Verwaltung der Wohnanlage kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung.
• Die Wohnung kann nach Absprache frei übergeben werden.

Resümee:
Die Eigentumswohnung besticht durch ihr exklusives Potenzial. Dank der bevorzugten Lage und der gegebenen Infrastruktur befindet sie sich in einem absolut zukunftsorientierten Gebiet mit attraktivem Wohnwert.
Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 6.453,72 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Berlin Grünau.

Grünau, eingebettet im südöstlichen Teil Berlins, ist ein bezaubernder Stadtteil mit einer einzigartigen Verbindung von Natur und urbaner Umgebung.

Die Wasserlandschaft spielt eine zentrale Rolle in Grünau und verleiht dem Viertel eine besondere Atmosphäre. Entlang der Ufer der Dahme erstrecken sich grüne Uferpromenaden, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Der Grünauer Forst und der Landschaftspark Johannisthal bieten nicht nur Naturerlebnisse, sondern auch Rückzugsmöglichkeiten vom städtischen Trubel. Bootsfahrten auf den Wasserstraßen und ein Bootsverleih tragen zur idyllischen Freizeitgestaltung bei.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, und Grünau ist sowohl mit der S-Bahn als auch durch Buslinien gut erreichbar. Dies ermöglicht den Bewohnern eine bequeme Anbindung an andere Teile der Stadt und schafft die Möglichkeit, die kulturellen und sozialen Angebote Berlins zu nutzen.
Die schnelle Erreichbarkeit des Berliner Rings erleichtert zudem die Verbindung mit dem Umland per PKW und trägt somit zur hervorragenden Anbindung der Immobilie bei.

Insgesamt präsentiert sich Grünau als ein Stadtteil, der die Balance zwischen städtischem Leben und Natur gefunden hat. Die harmonische Verbindung von Wasser, Grünflächen und einer interessanten Architektur macht Grünau zu einem reizvollen Ort zum Leben und Entdecken in der deutschen Hauptstadt.

Die nächste Grundschule (Grünauer Gemeinschaftsschule) ist etwa 500 Meter, eine weiterführende Schule (Grünauer Gemeinschaftsschule) ebenfalls rund 500 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (FIPP e.V. Kita Grüne Aue mit Familientreff) sind es ungefähr 50 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Berlin, Wassersportallee (circa 110 Meter)
Bahnhof | Grünau (circa 400 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.08.2016
Gültig bis: 2026-08-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CWU3G9P7