Hochwertiger Neubau: beeindruckende Loftwohnung mit 100 m² in ruhiger Lage in Alt Duvenstedt

# Objektbeschreibung
Im Jahr 2023 wurde dieses exklusive Zweifamilienhaus auf einem etwa 974 Quadratmeter großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 230 Quadratmetern errichtet.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit rustikalen Holzbalken und einer verklinkerten Akzentwand und führt Sie direkt in die 100 m² große Loftwohnung. Dieses Designelement findet sich in den Räumen wieder und hat eine historische Bedeutung. Die hervorstechenden Holzbalken stammen nämlich aus dem vorherigen Gebäude, das auf diesem Grundstück stand, und zusammen mit den grauen Metallstützen verleihen sie der Wohnung einen besonderen Charakter, der die Geschichte des Hauses widerspiegelt.

Der offene Wohn- und Essbereich verfügt über 54 Quadratmeter mit hochwertiger angrenzender Küche. Die Räume sind dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet und ermöglichen Zugang zum Garten. Die Holz- und Metallpfeiler bieten die Möglichkeit, diesen Raum geschickt und gleichzeitig stilvoll zu teilen und somit verschiedene, voneinander abgetrennte Wohnbereiche zu schaffen. Das angrenzende, geräumige Duschbad mit einem modernen Vinylboden in Fliesenoptik und einer Glaswand-Dusche mit Holzbalken fügt sich ideal in das sowohl moderne als auch industrielle Gesamtkonzept ein. Ein bodentiefes Milchglasfenster sorgt für viel Tageslicht und gleichzeitig für Privatsphäre. Hochwertige Armaturen von Villeroy und Boch spiegeln die ausgewählte Verwendung von Materialien und Bauteilen wider. Ein zusätzliches etwa 27 Quadratmeter großes Zimmer, ideal als Büro oder Schlafzimmer nutzbar, ist ebenfalls vom Wohnbereich aus zugänglich. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht, während die rustikalen Balken den besonderen Look der Loftwohnung erneut aufgreifen. Von diesem Zimmer aus hat man direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum, in dem ebenfalls Platz für Vorräte oder Haushaltsgegenstände vorhanden ist. Hier befindet sich auch ein Anschluss für eine Waschmaschine und eine Tür nach draußen, wodurch Wäsche ideal nach draußen in den Garten zum Trocknen gebracht werden kann.

Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit hochwertigem Vinyl in Holzoptik ausgelegt, das nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch eine angenehme Atmosphäre schafft. Zudem sind alle Böden mit Fußbodenheizung ausgelegt, die individuell über Raumthermostate regulierbar ist und für behagliche Wärme sorgt. Die Beheizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe, die im Jahr 2023 installiert wurde und effizient Wärme im ganzen Haus verteilt. Elektrisch bedienbare Außenrollläden, die an jedem Fenster im Erdgeschoss angebaut sind, sorgen für zusätzliche Sicherheit und verhindern Aufheizen der Räume im Sommer.

Der pflegeleicht gestaltete Garten lädt zum Entspannen ein und bietet gleichzeitig eine ideale Spielwiese für Kinder. Die großzügige Terrasse von 21 Quadratmetern ist perfekt für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden geeignet. Vor dem Haus befindet sich jeweils ein Stellplatz pro Wohnung und im Garten bietet ein Schuppen viel Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Ähnliches.

Insgesamt bietet die moderne Loftwohnung in diesem schönen Zweifamilienhaus dank ihrer hochwertigen Ausstattung und großzügigen Raumaufteilung ein anspruchsvolles und komfortables Wohngefühl.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,75 %

# Lagebeschreibung
Alt Duvenstedt ist eine Gemeinde im Landkreis Rendsburg-Eckernförde mit etwa 2.500 Einwohnern. Die Landschaft in der Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Als Randgemeinde des Naturparks Hüttener Berge bietet Alt Duvenstedt zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur wie Wanderungen und Radtouren.

Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, zu der ein Supermarkt, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie Restaurants und Arztpraxen gehören, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für größere Einkäufe und weitere Annehmlichkeiten ist die nur etwa 4 km entfernte Kreisstadt Rendsburg eine gute Anlaufstelle. Hier gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés sowie einen Fernbahnhof. Rendsburg bietet auch ein reichhaltiges kulturelles Angebot.

Durch die Nähe zu der A7 ist Alt Duvenstedt sehr gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Somit erreicht man auch größere Städte wie Flensburg oder Hamburg unkompliziert und auf direktem Wege.

Der Owschlager See und der Bistensee sind nur etwa 10 Autominuten entfernt und verfügen über schöne Badestellen. Wer einen Ausflug an die Ostsee bevorzugt, findet in der etwa 20 Autominuten entfernten Stadt Eckernförde einen großartigen Sandstrand.

Insgesamt ist Alt Duvenstedt eine ruhige und idyllische Gemeinde, die vor allem für Menschen attraktiv ist, die die Natur und ländliche Umgebung lieben, aber auch die Nähe zur Stadt schätzen.Entfernungen:
Flughafen 92,1 km
Fernbahnhof 100 km
Autobahn 8,4 km
Bus 0,2 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 28,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 18.09.2023
Gültig bis: 17.09.2033
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 358175