Stufenweise ins Glück – Penthouse mit 70 m² Terrassen, Garten & Garage

# Objektbeschreibung
Ankommen, aufatmen, wohlfühlen: Dieses außergewöhnliche Penthouse krönt eine gepflegte Terrassenanlage und verbindet Weitblick mit maximaler Privatsphäre im Grünen. Am Straßenende wartet der Spielplatz; Kita und Schule sind in unter 5 Gehminuten schnell erreicht – ideal für Familien.

Der durchdachte Entwurf eines Schweizer Architekten schafft großzügige, sonnendurchflutete Räume mit Oberlichtern und bodentiefen Fenstern. Zwei weitläufige, miteinander verbundene Südterrassen erweitern das Leben nach draußen – beschattet von Markise und Pergola – während der private Garten auf der Nordseite ein stiller Rückzugsort (oder die perfekte Spielwiese) ist. Der Wohnbereich öffnet den Blick über die Dächer ins Grüne; Schlafzimmer und Kinderzimmer treten direkt hinaus ins Freie. Ein zusätzliches Kinder-/Arbeitszimmer und ein praktischer Hauswirtschaftsbereich bieten Flexibilität für Homeoffice und Familienlogistik. Das frisch modernisierte Bad wird zum private Spa mit großer Walk-in-Dusche, großer Wanne und smarten Armaturen. Im hellen Souterrain wartet ein großer, holzverkleideter Hobbybereich für Kreatives und Konzentriertes – eine echte Seltenheit. Und das Beste: Die Lage ist so familienfreundlich wie zentral– hier tobt nicht nur das Leben, Ihre Kinder tun es auch.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Absprache am Donnerstag, den, 11.09.2025 möglich. Jetzt Termin sichern unter 0151 1550 4890 und das Wohngefühl live erleben!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Großer Hobbyraum + Eigener Garten + 2 Keller

+ Adresse/Lage: Großraum Stuttgart, Fellbach-Öffingen; verkehrsberuhigte Straße, Spielplatz am Straßenende, Kita < 5 Min, Schulen schnell erreichbar

+ Wohnungstyp: Außergewöhnliche Penthouse-Terrassenwohnung im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Terrassenanlage

+ Außenflächen: Zwei große, miteinander verbundene Südterrassen mit insgesamt > 70 m², von Wohnzimmer, Kinderzimmer und Elternschlafzimmer begehbar; elektrische Markise; Pergola; Garten (Nordseite) zur alleinigen Nutzung

+ Architektur: Grundriss eines Schweizer Architekten; großzügige und helle Raumaufteilung; bodentiefe Südfenster

+ Räume & Nutzung: Eingangsbereich mit Garderobe; Küche; Gäste-WC; Wohnzimmer mit Blick ins Grüne; großes Kinderzimmer (Süd); Elternschlafzimmer (Süd, Platz für zwei große Einbauschränke); weiteres Kinder-/Arbeitszimmer; Hauswirtschaftsraum mit WM/Trockner-Anschlüssen

+ Souterrain (Tageslicht): Großer Hobbyraum, ca. 64 m² Nutzfläche, holzverkleidet; zwei weitere Tageslicht-Abstellräume (dies ist eine Besonderheit innerhalb der Wohnanlage, da nur die Penthouse-Wohnungen über diese zusätzlichen Räume verfügen); zusätzliche Wasser-/Abwasseranschlüsse (Verlagerung HWR möglich)

+ Modernisierung 2024/2025:
1. Fenster West/Nord 2024 neu: dreifach verglaste Alu/Holz-Fenster
2. Bad & Gäste-WC 2024/2025 kernsaniert; alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert

+ Ausstattung Bad: große geflieste Dusche mit Regenbrause & Glastrennwand, freistehende Wanne, Grohe Smart-Armaturen, zwei Aufsatzwaschtische, beleuchteter Spiegelschrank, LED-Deckenleuchten

+ Technik: Glasfaser-Anschluss; Bosch Smart Home System

+ Parken: Große, abgeschlossene Einzelgarage (Platz für PKW & Fahrräder) optional für 29.000 € dazu zu erwerben

+ Kostenhinweis: Heizkosten im ausgewiesenen monatlichen Hausgeld bereits enthalten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Fellbacher Stadtteil Oeffingen – einem gewachsenen, familienfreundlichen Ortsteil mit guter Anbindung an die Region. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Bank und Post befinden sich im Umkreis von etwa 5 bis 8 Gehminuten. Auch Kindergärten, Schulen und mehrere Spielplätze liegen in unmittelbarer Nähe. Direkt am Ende der Straße beginnen weitläufige Feld- und Spazierwege – ideal für Familien, Sportaktive oder Ruhesuchende. Ein großer öffentlicher Spielplatz ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Die nächste Stadtbahnstation ist in ca. 10 min mit dem Auto erreichbar und bietet mit der S2 Richtung Vaihingen eine schnelle Anbindung in die Stuttgarter Innenstadt.

Mit dem Auto erreicht man Stuttgart-Zentrum in etwa 20 bis 25 Minuten. Auch die Bundesstraße B14 ist in wenigen Fahrminuten gut angebunden.

# Sonstiges
Sie kennen Ihren finanziellen Spielraum noch nicht? Gerne berät Sie mein Finanzierungskollege kostenfrei & unverbindlich. Dies ist vor einer gemeinsamen Besichtigung unabdingbar.

VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG:
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Bitte geben Sie daher neben dem vollständigen Namen auch immer Rufnummer, Anschrift und Mailkontakt an.
Besten Dank.

Ihre Immobilienberaterin: Nadine Ladel
Tel: +49 151 1550 4890

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Nadine Ladel
Selbstständige Immobilienberaterin
Lenzhalde 17 71254 Ditzingen
E-Mail: nadine.ladeldb.com
Telefon: 0151 15504890

Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart
Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/
Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 142,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.09.2019
Gültig bis: 2029-09-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44300106-095624