Hochwertige Neubau-Eigentumswohnung in begehrter Altstadtlage von Bonn

# Objektbeschreibung
Die angebotene Erdgeschosswohnung besticht mit 108 m² aufgeteilt auf 2-3 Zimmer, mit ihrem praktischen Schnitt und der gelungenen Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über einen separaten Zugang, welchen Sie barrierefrei erreichen.
Die 2 Zimmer erstrecken sich über einen großzügigen und offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse. Trotz der Stadtlage können Sie auf der Terrasse in Ruhe den Feierabend genießen, da Sie hinter dem Haus gelegen Schutz vor dem Alltagslärm bietet. Komplettiert wird die Wohnung mit dem Schlafzimmer, dem Duschbad, dem Gäste-WC und einem Abstellraum. Der offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich bietet außerdem die Möglichkeit zu einem 3. Zimmer.
Durch die zum Teil bodentiefen Fenster ist eine helle und freundliche Wohnatmosphäre garantiert.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum und zusätzlich kann einer der hinter dem Haus gelegenen PKW-Stellplätze erworben werden.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung.
Auf Anfrage erhalten Sie gerne die ausführliche Baubeschreibung!

Je nach Bautenstand können individuelle Wünsche berücksichtigt werden.

# Ausstattung
Aufteilung der Wohnfläche
Erdgeschoss Wohnung 1
Wohnen/Essen/Küche ca. 48,60 m²
Entree ca. 0,60 m²
Flur ca. 6,06 m²
Bad 1 ca. 6,96 m²
Bad 2 ca. 3,50 m²
Arbeiten ca. 9,75 m²
Schlafen ca. 17,31 m²
Terrasse ca. 12,0 m²
Gesamt ca. 108,78 m²

Ausstattung:
Heizung mit Biogas-Brennwertheizung
Kombiniertes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung
Aufzug
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Parkett
Malervlies
Elektrische Handtuchheizkörper
Elektrische Raffstores
Deckenhöhe überwiegend 2,70 m und im Dachgeschoss bis zu 3,60 m
Terrasse oder Loggia
Teilweise mit Wintergarten
Klingelanlage mit Videofunktion

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.900,00 €

# Lagebeschreibung
Die angebotene Neubauwohnung befindet sich in begehrter Lage am Rande der Bonner Altstadt. Die Altstadt ist vor allem wegen ihrer Fülle an Restaurants und Bars sowie ihren schönen Straßenzüge beliebt. Besonders zu erwähnen ist hier sicherlich das Kirschblütenfest. Dieses lockt jährlich tausende Touristen an und wird zu Recht unter den 10 schönsten Orten in Deutschland gelistet.
In unmittelbarer Nähe zum Standort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Aldi und Rewe oder auch Restaurants und Imbisse mit einem breiten kulinarischen Angebot.
Sollte es Sie in die Innenstadt ziehen, erreichen Sie diese fußläufig in wenigen Minuten oder bequem mit Bus und Bahn, welche vor der Türe abfahren. Die Bonner Innenstadt, in großen Teilen im Charme der Gründerzeit, bietet Ihnen die Möglichkeit zum Shoppen, Speisen oder die Zeit an einem der drei Plätze (Markt-, Friedens-, Münsterplatz) zu genießen. Durch die Idyllischen Viertel und trotz der Nähe zur Innenstadt, teilweise dörflichen Stadtteilen, bietet die Stadt Bonn eine hohe Lebensqualität. Auch zu erwähnen ist die Süd- und Weststadt, welche zusammenhängend das größte Gründerzeitviertel Deutschlands bilden.
Das rege Kulturleben und die schöne rheinländische Umgebung können die Gunst des Standortes nur erhöhen.
Bedingt durch die hervorragende Autobahnanbindung erreichen Sie vom Standort in ca. 20 Minuten den Flughafen Köln/Bonn. Vom Bonner Hbf gibt es sehr gute Zuganbindungen nach Köln, Düsseldorf und Frankfurt.

# Sonstiges
Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Christoph Rott, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 673-18 gerne zur Verfügung!

Ein unverbindliches Finanzierungsbeispiel erhalten Sie als Anlage zum Exposé.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 74,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 31.01.2022
Gültig bis: 2032-01-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2557-1