Hochwertige Neubau 4 ZKB-Eigentumswohnung im Dachgeschoss! KFW 40 Standard

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen und beliebten Wohnsiedlung von Schloß Holte-Stukenbrock entsteht dieses moderne Mehrfamilienhaus mit acht hochwertigen Wohnungen, aufgeteilt auf drei Stockwerke und gebaut in solider Mauerwerksbauweise. Das Projekt steht kurz vor der Fertigstellung und erfüllt alle Anforderungen des KfW-40-Standards, was zukunftsorientierte Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten sicherstellt.

Die Wohnungen beeindrucken durch eine optimale Raumnutzung und durchdachte, helle Grundrisse, die Komfort und Stil vereinen. Besonders attraktiv ist die hier angebotene Vierzimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 98,03 m2 Wohnfläche und einem sonnigen Balkon
– ideal für alle, die ein Zuhause mit direktem Zugang ins Freie suchen.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der die Räume hell und einladend wirken lässt. Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, die zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Die Küche fügt sich optimal in das Wohnkonzept ein und ermöglicht modernes Wohnen in einer behaglichen Atmosphäre.

Die drei Schlafzimmer sind gemütlich und bieten ausreichend Platz für Schränke und Stauraum. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, Fenster und halbhoch geflieste Wände, die das Bad pflegeleicht und barrierearm gestalten.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Südbalkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der zusätzliche private Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Lager- und Abstellraum.


Unter dem Leitsatz „Für jede Lebenslage, der perfekte Wohnraum“ wurde dieses Neubauprojekt entwickelt. Es umfasst die folgenden Wohneinheiten:

ERDGESCHOSS
• ca. 82 m² – links – 3 Zimmer
• ca. 49 m² – Mitte – 2 Zimmer
• ca. 82 m² – rechts – 3 Zimmer

1. OBERGESCHOSS
• ca. 82 m² – links – 3 Zimmer
• ca. 49 m² – Mitte – 2 Zimmer
• ca. 82 m² – rechts – 3 Zimmer

2. OBERGESCHOSS
• ca. 98 m² – links – 4 Zimmer
• ca. 98 m² – rechts – 4 Zimmer

# Ausstattung
Highlights:

• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung und Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima.
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für optimale Wärmedämmung und Schallschutz.
• Elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafbereich bieten zusätzlichen n, individuell nach Wunsch wählbar, verleihen der Wohnung einen hochwertigen und persönlichen Charakter.
• Malerfertig vorbereitete Innenwände, sodass Sie Ihre eigenen Gestaltungsideen sofort umsetzen
• Bodenfliesen in allen Räumen, individuell nach Wunsch wählbar, verleihen der Wohnung einen hochwertigen und persönlichen Charakter.


Flexibilität und Mitgestaltung

Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen können wir, soweit möglich und baurechtlich zulässig, gern berücksichtigen. Ob Anpassungen in der Ausstattung oder ein Anteil an Eigenleistungen – wir ermöglichen Ihnen eine individuelle Gestaltung dieser komfortablen Zweizimmerwohnung.

Zum Neubauprojekt gehört eine Tiefgarage mit insgesamt 12 Stellplätzen, die separat erworben werden können. Über eine komfortable Zufahrtsrampe ist die Tiefgarage gut erreichbar und ermöglicht den Bewohnern des Mehrfamilienhauses ein bequemes, sicheres und trockenes Abstellen ihrer Fahrzeuge. Die Stellplätze sind großzügig dimensioniert und bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge jeder Größe.

Individuelle Wünsche und Anpassungen, wie eine andere Raumaufteilung, besondere Ausstattungsdetails oder auch Eigenleistungen, können nach Möglichkeit und baurechtlichen Vorgaben berücksichtigt werden. So finden Sie hier die perfekte Wohnung, die auf Ihre Bedürfnisse und Vorstellungen zugeschnitten ist. Sprechen Sie uns an- wir beraten Sie gerne!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Neubauwohnungen in Schloß Holte-Stukenbrock liegen in einer sehr gefragten und ruhigen Wohnlage, ideal für Familien, Paare und Berufspendler. Die Lage verbindet den Komfort einer zentralen und zugleich naturnahen Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, sodass die Versorgung der ganzen Familie unkompliziert ist.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und auch die Autobahn ist schnell zugänglich, was Pendlern eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Es ist eine charmante und überwiegend ruhige Straße, die mit Grünflächen und kleinen Parks in der Nähe ein entspanntes Wohngefühl schafft. Auch für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Joggen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten in der umliegenden Natur.

# Sonstiges
Sie wünschen eine Besichtigung ? Weitere Informationen? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

Ihre Ansprechpartner in der Deutschen Bank Immobilienabteilung Gütersloh, Lippstadt und Rheda-Wiedenbrück sind:

Nicole Iannuzzo Tel:0176/66646034 Michele Speranza Tel:0176/61032554

Auch bei allen Fragen rund um die eigenen 4 Wände stehen wir Ihnen gerne als starker Partner zur Seite. Auch im Bereich der Finanzierung sprechen Sie uns gerne an, denn gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Lösung, ganz nach Ihren Bedürfnissen und zu günstigen Konditionen!

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann starten Sie mit einer kostenlosen Marktpreiseinschätzung mit uns von der Deutsche Bank Immobilien GmbH. Rufen Sie uns an!

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michele Speranza
Selbstständiger Immobilienberater
Jahnstr. 2 33330 Gütersloh
E-Mail: michele.speranzadb.com
Telefon: 02522 8344383

Aufsichtsbehörde: Kreis Gütersloh
Internet: www.kreis-guetersloh.de
Anschrift: Herzebrocker Straße 140, 33334 Gütersloh

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 14,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-07-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 42420106-074361