Hochwertige Maisonette-Wohnung mit viel Wohnraum in Koblenz - Südstadt

# Objektbeschreibung:

Diese luxuriöse und modern renovierte Eigentumswohnung befindet sich in einem Zweiparteienhaus in der beliebten Südstadt von Koblenz und erstreckt sich über zwei Etagen und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 150,55 m2 bietet diese Immobilie ausreichend Platz und Komfort für anspruchsvolle Bewohner.

Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert, wobei sowohl die Elektroinstallation als auch die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert wurden. Auch das Hauptabwasserrohr der Wohnung wurde vollständig ersetzt. Zudem wurden die Innenwände gedämmt und 3-fach verglaste Fenster eingebaut.

Besonders erwähnenswert ist die Ausstattung der Wohnung. Hochwertiger Marmorboden, sechs Klimaanlagen, die im Sommer für angenehme Kühlung und im Winter für eine effiziente Beheizung sorgen. Zusätzlich sorgt ein im Jahr 2024 installierter Ofen für ein weiteres angenehmes Raumklima.

Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute und gedämmte Dachboden, der zusätzlich ca. 20 m2 Wohnfläche bietet.

Die Raumaufteilung der Wohnung ist durchdacht und bietet viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Im ersten Obergeschoss befinden sich auf einer Fläche von ca. 68,25 m2 das großzügige Wohnzimmer, das über zwei kleine Balkone verfügt, eine geräumige Küche mit ca. 15,2 m2, ein Bad und ein separates Gäste-WC. Über ein renoviertes Treppenhaus gelangt man in das zweite Obergeschoss, das mit ca. 62,3 m2 ebenfalls viel Platz bietet. Hier finden sich ein großes Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer.

Eine geplante Terrasse im Eingangsbereich des Hauses könnte zusätzlichen Außenraum schaffen und die Wohnqualität weiter steigern.

Insgesamt zeichnet sich diese Eigentumswohnung durch eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, hochwertiger Renovierung und einer attraktiven Lage in der Südstadt von Koblenz aus. Sie bietet viel Platz und zahlreiche Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen auf hohem Niveau.

# Ausstattung:

* Renoviert 2023: Die Wohnung wurde umfassend modernisiert, einschließlich der Dämmung der Innenwände, neuer Elektroinstallation sowie der Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen.
* Klimaanlage: Sechs Klimaanlagen mit 2,5 kW und 1,5 kW sorgen für ein angenehmes Raumklima, sowohl im Sommer als auch im Winter.
* Kamin: Ein brandneuer Ofen (2024) und ein neues Kaminrohr schaffen ein gemütliches Wohnambiente.
* Fenster und Türen: Alle Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden sowie Fliegengittern ausgestattet. Auch die Wohnungstür ist dreifach verglast, was für zusätzlichen Lärmschutz und Sicherheit sorgt.
* Bodenbeläge: Hochwertiges Laminat und edle Marmorfliesen verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz.
* Speicher: Der ausgebaute und gedämmte Speicher bietet zusätzlich Wohnfläche
* Terrasse: Eine geplante Terrasse im Eingangsbereich des Hauses könnte zusätzlichen Außenbereich schaffen.

Aufteilung der Wohnfläche:

1. Obergeschoss (ca. 68,25 m2):

* Wohnzimmer: ca. 35,2 m2 – Großzügig und hell mit direktem Zugang zu einem kleinen Balkonen.
* Flur: ca. 9,6 m2 – Führt zu allen Räumen dieses Stockwerks.

* Bad: ca. 4,2 m2 – Modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen.

* Gäste-WC: ca. 1,7 m2

* Küche: ca. 15,2 m2 – Mit hochwertige Einbauküche und Zugang zum Balkon

* Balkon 1: ca. 0,4 m2

* Balkon 2: ca. 1,95 m2


2. Obergeschoss (ca. 62,3 m2):

* Flur: ca. 7,6 m2 – Großzügig und hell.
* Badezimmer: ca. 3,1 m2 – Kleines, aber funktionales Badezimmer.
* Kinderzimmer: ca. 18,8 m2 – Viel Platz für Kinder oder als Gästezimmer nutzbar.
* Büro: ca. 14,3 m2 – Ideal für das Homeoffice, ruhig im Dachgeschoss gelegen.
* Schlafzimmer: ca. 18,5 m2 – Großes Schlafzimmer mit genügend Platz für Schränke und ein großes Bett.

3. Dachgeschoss (ca. 20 m2): Ausgebauter und gedämmter Raum, perfekt als Büro oder Hobbyraum nutzbar.

# Lage:

Die Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Koblenzer Südstadt, einer hervorragend angebundenen und zentralen Wohnlage. Ärzte, Banken sowie Supermärkte wie Edeka und Lidl sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Der Koblenzer Hauptbahnhof liegt nur 5 bis 10 Gehminuten entfernt, wodurch eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.

Mit dem Bus oder dem Auto sind Sie innerhalb von 10 Minuten in der Koblenzer Innenstadt, wo zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten auf Sie warten. Der Campus der Hochschule Koblenz ist über den Hasenpfad in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Studierende oder Hochschulmitarbeiter besonders attraktiv macht.

# Sonstiges:

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, gerne auch an einem Wochenende.

Provision für Käufer:

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.