Hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage

**Objektbeschreibung:**

Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. im letzten Jahr wurde das Dach erneuert sowie isoliert sowie die alte Ölheizung durch eine energieeffizierte Gaszentralheizung ausgetauscht.

Auf einer Wohnfläche von ca. 91,72 verteilen sich großzügig 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Gäste-WC und ein verglaster Balkon.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, die Jahresnettomiete beträgt € 15.000,--.

**Ausstattung:**

* Modernisiertes Bad aus 2019 mit Fenster und Marmorkeramik, Walk-IN Dusche, Grohe SmartControl, großer Koralle Glastrennwand und Design-Waschtischkombination (Marmorstein-Waschbecken), Kronenbach Lichtspiegel, verdeckte Ablagen
* Hochwertige Einbauküche von Höffner aus 2016, inkl. Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine Bosch, Kühl- und Gefrierschrank.
* großzügiges Gäste-WC (renoviert 2019), inkl. Alape Waschtisch mit Marmorkeramik, Spiegel, Duravit Wand-WC.
* 2020 Einbau des maßangefertigten Schrankelements in der Diele.
* Exklusiver Design-Vinylfußboden und großformatige Fliesen
* Kunststofffenster aus dem Jahr 2004 mit Lärmschutzverglasung
* Großer Wintergarten
* Abstellraum in der Wohnung
* Erneuerung und Isolierung des Hausdaches im Jahr 2020, Gesamtkosten € 154.000,--
* Große und sehr gepflegte Gartenanlage
* Kellerraum mit Fenster
* Trockenraum und Fahrradraum im Keller (Eingang über die Tiefgarage möglich)

**Lage:**

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage des beliebten Hamburger Stadtteils Sasel.

Die umliegende Bebauung ist geprägt durch schönen alten Baumbestand sowie hochwertige Bebauung mit großen Einfamilienhäusern und exklusiven Geschosswohnungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie am Saseler Markt mit Geschäften, Banken, Post und Ärzten.

Der Wochenmarkt findet in Sasel zweimal in der Woche statt.

Für ausgedehnte Shoppingerlebnisse lädt das überregional bekannte Alstertal Einkaufszentrum mit seinen über 240 exklusiven Einzelhandelsgeschäften ein.

Die S-Bahn-Station HH Poppenbüttel erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 34 Minuten.

Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 3.998,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

**Sonstiges:**

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de

**Energieausweis:**

B: 131 kWh/(m2a), Gas, E