Hochwertig wohnen in Saarbrücken-OT / Doppelgarage

# Objektbeschreibung
Die hochwertige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses in Brebach-Fechingen, einem beliebten Stadtteil der Landeshauptstadt Saarbrücken.

Die neuwertige Penthousewohnung mit vier Balkonen und einer Doppelgarage wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und mit hochwertiger Ausstattung versehen.
Aufgeteilt ist Sie in einen einladenden Flur, hochwertige Einbauküche mit Balkonzugang, offenes Wohn-/ und Esszimmer mit Balkonzugang, sowie helles Schlaf- und Arbeitszimmer, ebenfalls mit separaten Balkonzugängen und Blick ins Grüne.
Das erstklassige Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche, sowie modernes Gäste-WC und Abstellraum ergänzen diese attraktive Wohnung.
Die hohen Decken, hellen Farben und hochwertige Ausstattung laden zum Wohlfühlen ein.
Das Hausgeld beträgt monatlich 500,00 €.

Im Untergeschoss befinden sich weitere Räume die als Sondereigentum zur Einheit gehören. Die Räumlichkeiten sind auf ca. 60 m² aufgeteilt und eignen sich ideal als großzügigen Fitness-/ Wellnessraum oder als Möglichkeit für einen separaten Homeoffice Bereich. Die Ausstattung der Räume ist hochwertig; der Fußboden ist weiß gefließt und verfügt im gesamten Bereich über eine Fußbodenheizung. Die Decken und Wände sind weiß gestrichen. Zusätzlich ist eine Küchenzeile sowie ein Duschbad vorhanden.

# Ausstattung
- Kunststoff-Iso-Fenster
- elektrische Rollläden
- Erneuerung der Bodenbeläge (Fliesen, Parkett)
- Balkon mit Markise und Sichtschutz
- komplett neue Beleuchtungstechnik
- Doppelgarage mit Wallbox
- Fliegengitter an den Fenstern

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die gepflegte Immobilie befindet sich in ruhiger Seitenstraßenlage von dem beliebten Saarbrücker Stadtteil Brebach-Fechingen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, Ärzte und eine Erweiterte Realschule befinden sich in einem Umkreis von ca. 1,5 km.

Die nächste Autobahnauffahrt (A620) ist nach ca. 4,5 km zu erreichen, Saarbrücken-City nach ca. 8km.

Der Flughafen Saarbrücken ist in ca. 8km Entfernung zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 151.3 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 23.08.2023
Gültig bis: 22.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6895#3FWkZG