Hochwertig sanierte 5,5 Zimmer Wohnung in Toplage – mit Atemberaubendem Panoramablick

# Objektbeschreibung
Hoher Qualitätsanspruch, beste Lage, Luxus und viel Freiraum für die Seele, – Sie erkennen sich wieder?
Dann haben wir das perfekte Domizil für Sie bereit! In Freiburger Prestigelage bietet sich
Ihnen in bester Hanglage eine einmalige Gelegenheit, die höchsten Lebensvisionen mehr als gerecht wird.
Auf 168qm über 2 Etagen beeindruckt diese Wohnung nicht nur mit großzügigem
Platzangebot, sondern ist ein Meisterwerk in Qualität und Form. Die Wohnung wurde gerade mit edlen Materialien und perfekter Handwerksleistung saniert. So erstrahlt die Wohnung wieder in neuem Glanz und ist nun bereit für Ihren Einzug!
Ihnen stehen 4 Schlafzimmer zur Verfügung, das Hauptschlafzimmer erfüllt zudem den
Traum des begehbaren Kleiderschrankes. Der offene Grundriss und die sensationell
durchdachte Raumführung schaffen Freiheit und Harmonie, die bodenhohen Fenster lassen die Zimmer im Tageslicht erstrahlen. Ein erhabener Ausblick auf das Dreisamtal bis zum Rosskopf erwartet Sie von jedem Zimmer aus. Auf der großen Terrasse in West-Ausrichtung genießen Sie ein Glas der köstlichen Weine aus der Region mit besonderem Highlight. Die Welt wird Ihnen hier wortwörtlich zu Füßen gelegt.
Doch während Sie den Blick nach unten genießen, ermöglicht Ihnen die Wohnung absolute Privatsphäre.
Der Wohn- und Kochbereich ist designt, um das gemeinschaftliche Leben zu zelebrieren.
Während die Schlaf- und Wohnbereiche mit gemütlichem Holzboden für Wohlfühlcharakter sorgen, glänzen Flur und Küche mit edlen Cashmere Fliesen. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Das Spiel aus klaren Linien und schwungvollen fließenden Elementen findet ihre Vollendung in Flur und Treppenaufgang. Beinahe an eine Sanduhr erinnernd, bringt es den Charakter des Domizils auf den Punkt.
Den gegenwärtigen Moment bewusst genießen und das können Sie hier besonders gut, vor allem in der eigenen Sauna, welche genug Platz für Entspannung und Meditation bietet.
Neben dem Hauptbad mit Dusche und Badewanne gibt es 2 weitere Bäder mit Dusche. Diese können Sie zudem ganz nach Ihren Wünschen zur Vervollkommnung gestalten.
Nichts ist schöner, als sich mit geliebten Menschen zu umgeben. Auch für Mehrgeneration geeignet, lässt sich die untere Etage mit kleinen Modifikationen als eigenen Wohnbereich gestalten. Ihr Auto parkt bequem auf dem zugehörigen Carport.
Hervorragender Geschmack, grandioser Ausblick und Exklusivität- nichts beschreibt diese Traumwohnung besser. Jetzt ist Ihr Moment, sich ein Leben an einem Ort zu sichern, wovon andere nur träumen können!

# Ausstattung
- 5,5 Zimmerwohnung auf 2 Etagen in exponierter Hanglage
- Mit Atemberaubendem Weitblick auf das Dreisamtal sowie den Rosskopf
- Viel Privatsphäre, da die Wohnung von keiner Seite aus Einsehbar ist
- 168Qm Wohnfläche.

- Die untere Wohnebene lässt sich problemlos in eine separate Wohneinheit durch einziehen einer Wand abtrennen.
Somit ist das Objekt auch für Mehrgenerationenhaushalte geeignet
- Baujahr 1997, Wohnung im Jahr 2023 umfassend saniert und nun bereit zum
Erstbezug
- Fußbodenheizung, Heizungsanlage im Jahr 2021 erneuert
- 2-Fach verglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge erneuert mit Hochwertigen großen Fliesen in hellen
Tönen, Flur und Küchenbereiche mit heller Cashmere Glanzfliese, Wohnbereich und Zimmer mit gemütlichen Holzeiche Dielen
- 4 Schlafzimmer, Masterbedroom mit begehbarem Kleiderschrank
- Große Terrasse in Westausrichtung mit herrlichem Ausblick
- 3 Bäder, ein Masterbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, 2
Gästebäder mit Dusche, mit spezieller Anti-Rutschfliesen, Bäder können
individualisiert gestaltet werden
- Aus jedem Zimmer hat man den Blick auf den Rosskopf
- Glattverputzte Wände (Q4 geschliffen)
- Große, hochwertige Sauna, neuwertig
- Außenfassade am Haus wird ​im Frühjahr 2024 erneuert
- 1 Stellplatz im Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in der Idylle des Dreisamtals. Freiburg-Littenweiler bietet Ihnen alles, was Sie für ein vollkommenes Leben brauchen. Hier finden Sie Ruhe und Privatsphäre in einer Umgebung, die von einer angenehmen Wohnkultur und einem hohen Maß an Privatsphäre geprägt ist.
Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt finden Sie eine exquisite Auswahl an
Einkaufsmöglichkeiten. Das Zentrum ist in 10min schnell erreicht mit einer Vielzahl von
Boutiquen und exklusiven Geschäften. Hier können Sie sich nach Herzenslust verwöhnen lassen. Des Weiteren sind auch erstklassige Restaurants, Cafés und exquisite
Weinhandlungen in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, um Ihren kulinarischen
Genüssen gerecht zu werden.
Tauchen Sie ein in das reiche kulturelle Angebot der Stadt mit seinen historischen
Sehenswürdigkeiten, charmanten Plätzen und belebten Straßen. Freiburg bietet eine Fülle von kulturellen Veranstaltungen, darunter renommierte Musikfestivals und Weinfeste, die weit bekannt sind.
Die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet. Renommierte Ärzte und Fachkliniken bieten
Ihnen eine erstklassige medizinische Versorgung. Hier können Sie auf erfahrene und
kompetente Ärzte vertrauen, die Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden in den Vordergrund stellen. Auch die Uniklinik Freiburg ist zentral gelegen und schnell erreicht
Für Familien mit Kindern bietet die Wiehre eine erstklassige Auswahl an Schulen und
Bildungseinrichtungen. Darüber hinaus ist die renommierte Albert-Ludwigs-Universität
Freiburg, eine der ältesten und angesehensten Universitäten Deutschlands, bequem zu
erreichen. Damit bietet sich eine hervorragende Option für Kapitalanleger, die von der starken Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen für Studenten und Professoren
profitieren möchten.
Die Anbindung an die Autobahn ist garantiert, auch die Schweiz oder Frankreich sind schnell in weniger als einer Stunde erreicht. Wenn das Fernweh doch mal ruft, ist der Flughafen Basel-Mulhouse nur knappe 40 Autominuten entfernt.
Freiburg selbst zählt zu den Top-Reisezielen Deutschlands. Die Stadt beeindruckt mit ihrer bildschönen Altstadt, geprägt von mittelalterlicher Architektur und einer charmanten Atmosphäre. Als Tor zum Schwarzwald bietet Freiburg zudem eine atemberaubende Naturkulisse und vielfältige Outdoor-Möglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Skifahren.
Die Stadt ist bekannt für ihre nachhaltige Lebensweise, ihre Fahrradfreundlichkeit und ihren hohen Lebensstandard.Entfernungen:
Flughafen 55,5 km
Fernbahnhof 1,6 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.04.2018
Gültig bis: 19.04.2028
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-1326